Terreno, 3296 m²
Testo Salto, Blumenau - SC
TERRENO COM 3.296,04 M² E PROJETO APROVADO MCMV PARA PERMUTA - BAIRRO TESTO SALTO, BLUMENAU - SC
LOCALIZAÇÃO:
• Rua Otília Bennertz, s/nº, CEP 89.074-060, a 2.2 km da Rodovia Ingo Hering - 470, Bairro Testo Salto, Blumenau - SC.
COORDENADAS PELO GOOGLE EARTH:
• Latitude: -26.869023
• Longitude: -49.145747
ÁREA DO TERRENO ESCRITURADA:
• 3.296,04m², plana, fazendo divisa ao sul e leste com Rio Testo.
UTILIZAÇÃO:
• Edificação residencial.
• Condomínio residencial de apartamentos.
FRENTE PARA A RUA OTÍLIA BENNERTZ:
• Frente Oeste.
• 53,20m lineares.
DESCRITIVO DO TERRENO:
• Terreno localizado no Bairro Testo Salto, Município, cidade e Comarca de Blumenau, Estado de Santa Catarina, com área de 3.296,04 m², com as seguintes medidas e confrontações:
• Partindo de um ponto localizado na divisa com terreno de Rolando Janke e a Rua Otília Bennertz, direção sul, mede-se 30,00m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 7,00 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção sul, mede-se 23,20 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, atingindo a Faixa Marginal de Proteção (FMP) do Rio Testo, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 49,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 30,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 4,50 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção norte, mede-se 16,00 m, confrontando a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, atingindo a divisa com o terreno de Rolando Janke, toma-se uma deflexão na direção oeste, mede-se 70,40 m, confrontando o terreno de Rolando Janke, atingindo o ponto de partida desse roteiro na divisa com a Rua Otília Bennertz. Terreno sem benfeitorias.
DOCUMENTAÇÃO:
• Área escriturada e averbada, sem ônus e ações.
CONSULTA PRÉVIA DE VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO:
• Consulta realizada na Prefeitura de Blumenau.
• Viabilidade emitida pela Secretaria de Planejamento.
ÍNDICE URBANÍSTICO:
ZONEAMENTO:
• ZI-1 - Zona Industrial 1: é o espaço territorial liberado par todos os usos (exceto agricultura), independente da área.
• Uso Permitido: Residencial Unifamiliar e Multifamiliar.
• Coeficiente de aproveitamento permitido: 2,40
• Taxa de ocupação do solo permitida: 60%.
• Taxa de permeabilidade mínima: 20%.
• Gabarito máximo (nº de pavimentos): Livre
• Recuo frontal: No alinhamento predial (L - ver art. 32)
PROJETO MCMV EM APROVAÇÃO FINAL:
• Está faltando somente a aprovação do Corpo de Bombeiros e aprovação final do Meio Ambiente, que podem sofrer alterações até a execução da obra.
• Coeficiente de aproveitamento projeto: 1,97
• Taxa de ocupação do solo projeto: 25,92%.
• Taxa de permeabilidade projeto: 30,25%.
• Área total do empreendimento: 6.495,90 m²
• Nº de Torres: 03 torres com 08 pavimentos.
• Nº de apartamentos por andar: 04 apartamentos.
• Área privativa do apartamento tipo: 43,95 m².
• Nº total de apartamentos: 96 unidades.
• Nº vagas de garagem por apartamento: 01 vaga.
• Nº total vagas de garagem: 96 vagas.
QUADRO DE ÁREAS DO PROJETO MCMV:
• Pavimento Térreo/Garagem (2x) total: 1.416,00 m².
• Pavimento Tipo (24x) total: 4.848,48 m².
• Guarita: 6,00 m².
• Salão de Festas: 79,50 m².
• Lixeira: 6,30 m².
• Central de Gás: 10,00 m².
• Reservatório: 37,31 m².
• Casa de Máquinas: 47,52 m².
• Rampa: 44,79 m².
DISTÂNCIAS A PARTIR DO TERRENO:
• Distância até a Rua Werner Duwe (Rodovia SC-421): 270 m (1 min.).
• Distância até a Rodovia Ingo Hering ( 470): 2,2 km (3 min.).
• Centro de Blumenau: 12,7 km (17 min.)
• Aeroporto Regional de Blumenau: 9,6 km (15 min.)
VALOR DO INVESTIMENTO:
• R$ 800.000,000 (oitocentos mil reais) de sinal e + 13% (treze por cento) de permuta em área construída.
INFORMAÇÕES:
JT CORRETORES DE IMÓVEIS COMMODITIES.
Corretores autorizados.
JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate
JT Corretores de Imóveis Commodities - Joval Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.
