Terreno à venda, 3296m²

Descrição do imóvel

TERRENO COM 3.296,04 M² E PROJETO APROVADO MCMV PARA PERMUTA - BAIRRO TESTO SALTO, BLUMENAU - SC

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Otília Bennertz, s/nº, CEP 89.074-060, a 2.2 km da Rodovia Ingo Hering - BR 470, Bairro Testo Salto, Blumenau - SC.

COORDENADAS PELO GOOGLE EARTH:

• Latitude: -26.869023

• Longitude: -49.145747

ÁREA DO TERRENO ESCRITURADA:

• 3.296,04m², plana, fazendo divisa ao sul e leste com Rio Testo.

UTILIZAÇÃO:

• Edificação residencial.

• Condomínio residencial de apartamentos.

FRENTE PARA A RUA OTÍLIA BENNERTZ:

• Frente Oeste.

• 53,20m lineares.

DESCRITIVO DO TERRENO:

• Terreno localizado no Bairro Testo Salto, Município, cidade e Comarca de Blumenau, Estado de Santa Catarina, com área de 3.296,04 m², com as seguintes medidas e confrontações:

• Partindo de um ponto localizado na divisa com terreno de Rolando Janke e a Rua Otília Bennertz, direção sul, mede-se 30,00m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 7,00 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção sul, mede-se 23,20 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, atingindo a Faixa Marginal de Proteção (FMP) do Rio Testo, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 49,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 30,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 4,50 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção norte, mede-se 16,00 m, confrontando a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, atingindo a divisa com o terreno de Rolando Janke, toma-se uma deflexão na direção oeste, mede-se 70,40 m, confrontando o terreno de Rolando Janke, atingindo o ponto de partida desse roteiro na divisa com a Rua Otília Bennertz. Terreno sem benfeitorias.

DOCUMENTAÇÃO:

• Área escriturada e averbada, sem ônus e ações.

CONSULTA PRÉVIA DE VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO:

• Consulta realizada na Prefeitura de Blumenau.

• Viabilidade emitida pela Secretaria de Planejamento.

ÍNDICE URBANÍSTICO:

ZONEAMENTO:

• ZI-1 - Zona Industrial 1: é o espaço territorial liberado par todos os usos (exceto agricultura), independente da área.

• Uso Permitido: Residencial Unifamiliar e Multifamiliar.

• Coeficiente de aproveitamento permitido: 2,40

• Taxa de ocupação do solo permitida: 60%.

• Taxa de permeabilidade mínima: 20%.

• Gabarito máximo (nº de pavimentos): Livre

• Recuo frontal: No alinhamento predial (L - ver art. 32)

PROJETO MCMV EM APROVAÇÃO FINAL:

• Está faltando somente a aprovação do Corpo de Bombeiros e aprovação final do Meio Ambiente, que podem sofrer alterações até a execução da obra.

• Coeficiente de aproveitamento projeto: 1,97

• Taxa de ocupação do solo projeto: 25,92%.

• Taxa de permeabilidade projeto: 30,25%.

• Área total do empreendimento: 6.495,90 m²

• Nº de Torres: 03 torres com 08 pavimentos.

• Nº de apartamentos por andar: 04 apartamentos.

• Área privativa do apartamento tipo: 43,95 m².

• Nº total de apartamentos: 96 unidades.

• Nº vagas de garagem por apartamento: 01 vaga.

• Nº total vagas de garagem: 96 vagas.

QUADRO DE ÁREAS DO PROJETO MCMV:

• Pavimento Térreo/Garagem (2x) total: 1.416,00 m².

• Pavimento Tipo (24x) total: 4.848,48 m².

• Guarita: 6,00 m².

• Salão de Festas: 79,50 m².

• Lixeira: 6,30 m².

• Central de Gás: 10,00 m².

• Reservatório: 37,31 m².

• Casa de Máquinas: 47,52 m².

• Rampa: 44,79 m².

DISTÂNCIAS A PARTIR DO TERRENO:

• Distância até a Rua Werner Duwe (Rodovia SC-421): 270 m (1 min.).

• Distância até a Rodovia Ingo Hering (BR 470): 2,2 km (3 min.).

• Centro de Blumenau: 12,7 km (17 min.)

• Aeroporto Regional de Blumenau: 9,6 km (15 min.)

VALOR DO INVESTIMENTO:

• R$ 800.000,000 (oitocentos mil reais) de sinal e + 13% (treze por cento) de permuta em área construída.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES.

Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.

Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929

CRECI: 9.492-F - PR

Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

Seller/Buyer Mandate

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.