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    2 terrenos e loteamentos à venda em Lagoa, Rio de Janeiro - RJ


    R$ 11.000.000

    Terreno, 391 m²

    Avenida Alexandre Ferreira, Lagoa, Rio de Janeiro - RJ


    ASSISTA AO VÍDEO DA VISITA GUIADA E NARRADA EM DETALHES! GRANDE OPORTUNIDADE DE TERRENO LIMPO E MURADO PRONTO PARA CONSTRUIR COM DOCUMENTAÇÃO LIVRE E DESIMPEDIDA NA QUADRA DA LAGOA, PERTINHO DO PARQUE LAGE, JUNTO A ESCOLA DE REMO DO VASCO DA GAMA E RUA/CIRCUITO GASTRONÔMICO DA RUA MARIA ANGÉLICA! ESTUDOS PRONTOS DE GABARITOS E LICENÇAS! METRAGEM DO TERRENO NA ESCRITURA: 15M DE FRENTE, 25M DE EXTENSÃO E 14M DE FUNDOS. 3- PARAMETROS URBANISTICOS MACROZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA AREA DE PLANEJAMENTO 2 VI REGIÃO ADMINISTRATIVA (LAGOA) BAIRRO DE CEP: LAGOA IAT = 3,5 ( INDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO) ZONEAMENTO : ZR-3 USOS: ADEQUAROS: USO RESIDENCIAL TOLERADOS: SEDE ADMINISTRATIVA EM EDIFICAÇÃO DE USO EXCLUSIVO, HOTEL, HOTEL RESIDENCIA, ESCOLA DE ENSINO, CRECHE, 1º GRAU, 2º GRAU OU SUPERIOR. VAGAS: RESIDENCIAL: - APARTAMENTOS DE ATÉ 60 M² DE AREA UTIL, COM 01 VAGA DE GARAGEM. - APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 01 VAGA DE GARAGEM. - APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM. - APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM. - APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 03 VAGAS DE GARAGEM. COMERCIAL: UMA VAGA PARA CADA 20 M² DE AREA UTIL. HOTELEIRO: UMA VAGA PARA CADA 04 QUARTOS. 4- DIMENSÕES DO LOTE FORAM CONSULTADOS OS PROJETOS APROVADOS DE ALINHAMENTO(PAA) E OS PROJETOS APROVADOS DE LOTEAMENTO (PAL) PARA O LOCAL E VERIFICOU-SE NO PAA 3435, QUE NÃO HÁ RECUO PARA O LOTE EM QUESTÃO. NO AEROFOTOGRAMETRICO AS DIMENSÕES SÃO AS SEGUINTES: FRENTE: 14,33M, FUNDOS 14,23M, DIVISA LATERAL DIREITA 21,55M E ESQUERDA 24,50M. AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M². 5- ESTUDO DE MASSA AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M² TAXA DE OCUPAÇÃO MAXIMA: 70% (OCUPAÇÃO DE 227,30M²) IAT = 3,5 ATE MAXIMA PERMITIDA= 3,5 X 324,72 =1136,52M² OPÇÃO 1 ? EDIFICAÇÃO NÃO AFASTADA DAS DIVISAS GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 12 METROS. AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS. AREA MAXIMA: 227,30M² ATE PROJETADA: 4 (PAVIMENTOS)X227,30M² = 909,20M² OPÇÃO 2 ? EDIFICAÇÃO AFASTADA DAS DIVISAS. GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 17 METROS, 5 PAVIMENTOS AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS. AFASTAMENTO LATERAL E FUNDOS (COM VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO) 2,5M OU 1/5 DA ALTURA DA EDIFICAÇÃO ATE PROJETADA: 5 (PAVIMENTOS)X 142,17M² = 710,85M². - Atual.02-02-23

    0 quartos 0 sem vaga

    Rio de Janeiro: A Cidade Maravilhosa

    Rio de Janeiro, localizada no estado homônimo, é uma das cidades mais icônicas do mundo. Fundada em 1565, o Rio de Janeiro é conhecido como a "Cidade Maravilhosa" por suas paisagens deslumbrantes, praias famosas e rica herança cultural. A cidade é um importante centro econômico, turístico e cultural do Brasil. A economia do Rio de Janeiro é diversificada, com destaque para os setores de turismo, comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas nacionais e internacionais, além de ser um importante polo de petróleo e gás. O comércio é forte, com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, o Rio de Janeiro é vibrante e dinâmico. A cidade possui uma cena cultural ativa, com museus, teatros, galerias de arte e uma agenda cultural intensa. O Cristo Redentor, o Pão de Açúcar, o Theatro Municipal e o Museu do Amanhã são apenas alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura do Rio de Janeiro é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, incluindo metrô, ônibus e barcas. O Rio de Janeiro conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades renomadas, como a Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ). Para quem busca imóveis, o Rio de Janeiro oferece diversas opções, desde apartamentos de luxo em bairros nobres como Ipanema e Leblon até casas em bairros mais tranquilos e afastados. A cidade é ideal para quem busca uma mistura única de urbanismo e natureza. Em resumo, o Rio de Janeiro é uma cidade que combina belezas naturais, uma rica herança cultural e uma vida urbana pulsante. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, o Rio de Janeiro tem algo especial a oferecer para todos.