Terreno à venda, 391

Descrição do imóvel

ASSISTA AO VÍDEO DA VISITA GUIADA E NARRADA EM DETALHES!

GRANDE OPORTUNIDADE DE TERRENO LIMPO E MURADO PRONTO PARA CONSTRUIR COM DOCUMENTAÇÃO LIVRE E DESIMPEDIDA NA QUADRA DA LAGOA, PERTINHO DO PARQUE LAGE, JUNTO A ESCOLA DE REMO DO VASCO DA GAMA E RUA/CIRCUITO GASTRONÔMICO DA RUA MARIA ANGÉLICA!

ESTUDOS PRONTOS DE GABARITOS E LICENÇAS!

METRAGEM DO TERRENO NA ESCRITURA: 15M DE FRENTE, 25M DE EXTENSÃO E 14M DE FUNDOS.

3- PARAMETROS URBANISTICOS

MACROZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA

AREA DE PLANEJAMENTO 2

VI REGIÃO ADMINISTRATIVA (LAGOA)

BAIRRO DE CEP: LAGOA

IAT = 3,5 ( INDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO)

ZONEAMENTO : ZR-3

USOS:

ADEQUAROS: USO RESIDENCIAL

TOLERADOS: SEDE ADMINISTRATIVA EM EDIFICAÇÃO DE USO EXCLUSIVO, HOTEL, HOTEL RESIDENCIA, ESCOLA DE ENSINO, CRECHE, 1º GRAU, 2º GRAU OU SUPERIOR.

VAGAS:

RESIDENCIAL:

• APARTAMENTOS DE ATÉ 60 M² DE AREA UTIL, COM 01 VAGA DE GARAGEM.
• APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 01 VAGA DE GARAGEM.
• APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM.
• APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM.
• APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 03 VAGAS DE GARAGEM.

COMERCIAL: UMA VAGA PARA CADA 20 M² DE AREA UTIL.

HOTELEIRO: UMA VAGA PARA CADA 04 QUARTOS.

4- DIMENSÕES DO LOTE

FORAM CONSULTADOS OS PROJETOS APROVADOS DE ALINHAMENTO(PAA) E OS PROJETOS APROVADOS DE LOTEAMENTO (PAL) PARA O LOCAL E VERIFICOU-SE NO PAA 3435, QUE NÃO HÁ RECUO PARA O LOTE EM QUESTÃO.

NO AEROFOTOGRAMETRICO AS DIMENSÕES SÃO AS SEGUINTES:

FRENTE: 14,33M, FUNDOS 14,23M, DIVISA LATERAL DIREITA 21,55M E ESQUERDA 24,50M.

AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M².

5- ESTUDO DE MASSA

AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M²

TAXA DE OCUPAÇÃO MAXIMA: 70% (OCUPAÇÃO DE 227,30M²)

IAT = 3,5

ATE MAXIMA PERMITIDA= 3,5 X 324,72 =1136,52M²

OPÇÃO 1 ? EDIFICAÇÃO NÃO AFASTADA DAS DIVISAS

GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 12 METROS.

AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS.

AREA MAXIMA: 227,30M²

ATE PROJETADA: 4 (PAVIMENTOS)X227,30M² = 909,20M²

OPÇÃO 2 ? EDIFICAÇÃO AFASTADA DAS DIVISAS.

GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 17 METROS, 5 PAVIMENTOS

AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS.

AFASTAMENTO LATERAL E FUNDOS (COM VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO)

2,5M OU 1/5 DA ALTURA DA EDIFICAÇÃO

ATE PROJETADA: 5 (PAVIMENTOS)X 142,17M² = 710,85M². - Atual.02-02-23