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    5.906 imóveis à venda em Ipiranga, São Paulo - SP


    R$ 650.000


    Cond: R$ 455

    Apartamento, 2 quartos, 64 m²

    Rua Tabor, Ipiranga, São Paulo - SP


    Venha conhecer e se encantar com o seu novo lar!!! Lindo apartamento de 64m² localizado no Ipiranga com a planta de 3 dormitórios mas conta com sala estendida mais 2 dormitórios sendo 1 suíte ambos com armários mais um banheiro completo. A sala ampla iluminada é um convite para receber amigos e familiares confortavelmente com varanda aconchegante e espaçosa que já conta com fechamento em vidros e ótima vista para completar seus momentos de relaxamento. A cozinha conta com armários planejados e área de serviço também conta com armários para praticidade e comodidade nas tarefas do dia-a-dia. Tudo isso em um condomínio completo! Uma deliciosa piscina para curtir os dias quentes sala de cinema sala de jogos playground e quadra para alegria da criançada home-office salão de festas e churrasqueira para a resenha com amigos e academia para cuidar da saúde no dia-a-dia. Portaria 24h para segurança e comodidade 1 vaga no subsolo e próximo a tudo que precisa a pouquíssimos metros de distância. Atravessando a rua um ótimo mercado ao lado uma padaria com muitas delícias do outro lado uma conveniência além de diversas lojas e bons restaurantes bem pertinho. Apenas 750 metros do Parque da Independência e fácil acesso as vias Ricardo Jafet Tancredo Neves e via Anchieta além de fácil acesso a transportes públicos também. Não perca a oportunidade de morar em um condomínio clube com ótimo custo benefício um dos condomínios mais baratos e bem localizados da região! Agende sua visita!!! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Status: Usado Finalidade: Residencial

    64 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

    R$ 6.495.000


    Cond: R$ 3.530

    Apartamento, 4 quartos, 439 m²

    Rua Cisplatina, Ipiranga, São Paulo - SP


    Cobertura a venda 439m² Ipiranga - São Paulo - SP - Cobertura duplex com ótimo tamanho e maravilhosa vista. Andar inferior: 3 suítes, sendo a master com ótimo espaço de closet e varanda de bom tamanho envidraçada. Escritório, lavabo, sala para 3 ambientes, enorme varanda gourmet envidraçada, cozinha, lavanderia, dependência e banheiro de serviço. Andar superior: sala com dois ambientes, enorme varanda com pé direito duplo toda envidraçada. Espaço gourmet coberto, piscina e jacuzzi. Vestiário, banheiro e copa. São 12 vagas de garagem (4 do próprio apartamento e 8 adquiridas à parte). Condomínio com duas torres e com lazer impecável: academia completa, com aparelhos de ponta e personal trainer. Espaço de beleza, piscina exterior adulto e infantil, piscina aquecida, salão de festas adulto e juvenil, salão de jogos, espaço gourmet, churrasqueira com máquina de chopp e quadra poliesportiva. Está localizado no coração do Ipiranga, próximo à estações de Metrô (Sacomã e Alto do Ipiranga), supermercados, restaurantes, colégios e ao museu do Ipiranga. Condomínio com clima extremamente agradável e muito seguro: entrada de pedestres com liberação por reconhecimento facial e entrada de carros com tag e reconhecimento facial. O apartamento possui piso em todos os ambientes e isolamento acústico entre o primeiro e segundo andares. Está sem mobília, porém todos os móveis planejados estão disponíveis para instalação. Além disso, toda a infraestrutura de ar condicionado tipo cassete está instalada, incluindo a instalação das condensadoras e evaporadoras. Os eletrodomésticos estão encaixotados no apartamento, como é possível ver nas fotos. Todos os itens são negociáveis e estão à venda junto com o imóvel. Foram todos comprados de acordo com projeto de arquitetura feito especialmente para o apartamento. Podemos compartilhar o projeto e mostrar o 3D mediante solicitação.Apartamento a venda nas melhores localizações

    439 m² 4 quartos 7 banheiros 12 vagas

    R$ 1.350.888

    Casa, 2 quartos

    Ipiranga, São Paulo - SP


    Bem-vindo à sua nova residência no coração do Ipiranga! Este encantador sobrado de 229m² oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, localização e conforto. Com 2 vagas na garagem, esta propriedade é um convite para viver com comodidade e estilo. Características Principais: Área Total de 229m²: Espaços amplos para acomodar todas as suas necessidades e mais um pouco. 2 Vagas na Garagem: Proteja seus veículos com praticidade e segurança. - Localização Privilegiada: A poucos passos do metrô, mercados e do renomado museu do Ipiranga. A vida urbana ao seu alcance, sem abrir mão da tranquilidade. - Ambientes Aconchegantes: Adentre este sobrado e descubra ambientes cuidadosamente projetados para proporcionar conforto e praticidade. A sala de estar espaçosa é perfeita para reunir a família, enquanto a cozinha bem equipada é um convite para experiências gastronômicas inesquecíveis. Os quartos são refúgios privativos, e a suíte principal oferece um oásis de relaxamento. - Área Externa Charmosa: Desfrute de momentos ao ar livre no agradável espaço externo. Seja para um café da manhã tranquilo ou para confraternizações com amigos, este local proporciona um ambiente agradável e versátil. - Facilidades na Região: Além da proximidade com o metrô, mercados e o icônico museu do Ipiranga, a região oferece uma variedade de opções de lazer, gastronomia e serviços. Uma vida vibrante aguarda por você a cada esquina. Não perca a oportunidade de viver no Ipiranga com todo o conforto que este sobrado oferece. Agende sua visita e sinta-se em casa desde o primeiro momento. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

    2 quartos 4 banheiros 2 vagas

    R$ 556.000


    Cond: R$ 400

    Apartamento, 2 quartos, 47 m²

    Rua Costa Aguiar, Ipiranga, São Paulo - SP


    Em Construção- Entrega em Julho de 2027.   O empreendimento AYNA IPIRANGA está sendo  construído em um terreno de 2.929m², 02 torres, 09 pavimentos, 02 elevadores por torre, 08 e 10 apartamentos por andar, 174 unidades no total.   OPÇÕES DE PLANTAS: 47m² e 50m²- 02 dormitórios, suíte, varanda, 01 ou 02 vagas.   ÁREA DE LAZER: Hall social, piscina adulto e infantil, quadra recreativa, praça do encontro, playground, pet place, espaço grill, salão de festas, academia, brinquedoteca e salão de jogos.   DESENVOLVIMENTO: Construtora e Incorporadora: Engelux. Projeto de Arquitetura: Marcelo Bartolo. Projeto de Paisagismo: Roberta Ventura. Projeto de Interiores: Vanessa Ohl.   LOCALIZAÇÃO: Está localizado na rua Costa Aguiar, 1650- Ipiranga- Zona Sul- São Paulo. Apenas 1,6 km da Estação Sacomã do Metrô.   Lembramos que os valores são NEGOCIÁVEIS e sempre sofrem alterações, conforme a DISPONIBILIDADE da Construtora!! Somos o "GOOGLE" do mercado Imobiliário, 220 CONSTRUTORAS em São Paulo, 2.500 imóveis. Digita no Google (SEGUNDO IMÓVEL), lá você terá acesso aos BOOKS TÉCNICOS, MEMORIAL DESCRITIVO, STREET VIEW, VÍDEOS, TOURS VIRTUAIS e muito mais!! O site mais extraordinário e completo para buscar imóveis!! Somente o SEGUNDO IMÓVEL tem o melhor PREÇO! Por favor mandem todas as propostas, com valores BAIXOS! Temos CREDIBILIDADE no mercado imobiliário e ÓTIMAS NEGOCIAÇÕES. SEGUNDO IMÓVEL a Imobiliária (CASH BACK). Consulte meus corretores (PRESENTES PARA OS CLIENTES). O SENHOR é o meu pastor e nada me faltará! Em tudo daí GRAÇAS... Código do Anúncio: 5266_856427 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos Regiões: Zona Sul

    47 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

    R$ 614.000


    Cond: R$ 550

    Apartamento, 2 quartos, 50 m²

    Rua Costa Aguiar, Ipiranga, São Paulo - SP


    Em Construção- Entrega em Julho de 2027.   O empreendimento AYNA IPIRANGA está sendo construído em um terreno de 2.929m², 02 torres, 09 pavimentos, 02 elevadores por torre, 08 e 10 apartamentos por andar, 174 unidades no total.   OPÇÕES DE PLANTAS: 47m² e 50m²- 02 dormitórios, suíte, varanda, 01 ou 02 vagas.   ÁREA DE LAZER: Hall social, piscina adulto e infantil, quadra recreativa, praça do encontro, playground, pet place, espaço grill, salão de festas, academia, brinquedoteca e salão de jogos.   DESENVOLVIMENTO: Construtora e Incorporadora: Engelux. Projeto de Arquitetura: Marcelo Bartolo. Projeto de Paisagismo: Roberta Ventura. Projeto de Interiores: Vanessa Ohl.   LOCALIZAÇÃO: Está localizado na rua Costa Aguiar, 1650- Ipiranga- Zona Sul- São Paulo. Apenas 1,6 km da Estação Sacomã do Metrô.   Lembramos que os valores são NEGOCIÁVEIS e sempre sofrem alterações, conforme a DISPONIBILIDADE da Construtora!! Somos o "GOOGLE" do mercado Imobiliário, 220 CONSTRUTORAS em São Paulo, 2.500 imóveis. Digita no Google (SEGUNDO IMÓVEL), lá você terá acesso aos BOOKS TÉCNICOS, MEMORIAL DESCRITIVO, STREET VIEW, VÍDEOS, TOURS VIRTUAIS e muito mais!! O site mais extraordinário e completo para buscar imóveis!! Somente o SEGUNDO IMÓVEL tem o melhor PREÇO! Por favor mandem todas as propostas, com valores BAIXOS! Temos CREDIBILIDADE no mercado imobiliário e ÓTIMAS NEGOCIAÇÕES. SEGUNDO IMÓVEL a Imobiliária (CASH BACK). Consulte meus corretores (PRESENTES PARA OS CLIENTES). O SENHOR é o meu pastor e nada me faltará! Em tudo daí GRAÇAS... Código do Anúncio: 5266_856428 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos Regiões: Zona Sul

    50 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

    R$ 944.900


    Cond: R$ 1.262

    Apartamento, 3 quartos, 87 m²

    Rua Oliveira Alves, Ipiranga, São Paulo - SP


    Área útil de 8740 m² 03 dormitórios sendo 01 suíte Face Norte muita iluminação natural por toda unidade! Cozinha ampla que pode integrada com a Sala. Ampla Lavanderia e conta com Banheiro de serviço e Dependência de Empregada 03 banheiros + 01 Lavabo. Salão de festas. Churrasqueira coberta no condomínio. Academia equipada com modernos e novos equipamentos de ginástica Quadra Poliesportiva: Para os amantes do esporte um Luxo e Conforto Elevados no Coração do Ipiranga! Em busca do apartamento dos seus sonhos? Quer ter uma vista espetacular do Ipiranga? Apresentamos o apartamento dos sonhos onde conforto comodidades e localização privilegiada se unem para criar um estilo de vida incomparável. Localização Imbatível: Apenas a 03 quadras do icônico Museu do Ipiranga este apartamento é o epicentro da cultura e história. Situado em uma área pulsante você estará cercado por supermercados restaurantes incríveis e padarias charmosas garantindo comodidade e praticidade em seu dia a dia. Vista Deslumbrante e Luz Natural: Este não é apenas um apartamento é um oásis de luz e serenidade! Desfrute de uma vista panorâmica incrível e livre enquanto a face norte do apartamento banha cada canto com a suave luz do sol criando um ambiente acolhedor e revitalizante. Espaço e Integração: Com uma área de 8740m² este apartamento oferece amplo espaço para você viver e relaxar. A sacada integrada com a sala é o cenário perfeito para momentos de tranquilidade ou para receber amigos e familiares proporcionando uma conexão perfeita entre o interior e o exterior. Lazer Completo: Prepare-se para viver momentos inesquecíveis! Este condomínio oferece lazer completo para todas as idades. Desfrute de dias ensolarados na piscina faça churrascos deliciosos na área de churrasqueira pratique esportes na quadra poliesportiva e celebre os melhores momentos da vida no salão de festas. Praticidade e Segurança: Além de tudo isso o apartamento conta com 02 vagas de garagem garantindo praticidade e segurança para você e sua família. Não deixe escapar esta oportunidade única de elevar seu estilo de vida a novos patamares de excelência. Agende agora mesmo sua visita e prepare-se para se apaixonar! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Status: Usado Finalidade: Residencial

    87 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

    R$ 550.000


    Cond: R$ 678

    Apartamento, 2 quartos, 69 m²

    Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, Ipiranga, São Paulo - SP


    Oportunidade Única! Seu Novo Lar no Condomínio Voxy Ipiranga! Descubra o conforto e a elegância neste espetacular e espaçoso apartamento de 69m² meticulosamente decorado localizado no prestigiado e completo condomínio Voxy Ipiranga. Com 2 dormitórios incluindo uma suíte e repleto de armários planejados este lar é a expressão máxima de estilo e praticidade. Recursos e Comodidades: 1 Vaga Indeterminada: Garanta um espaço seguro e conveniente para seu veículo. ? Piscina Climatizada: Desfrute de momentos relaxantes em uma piscina que proporciona conforto em todas as estações. Salão de Jogos: Diversão garantida para toda a família. 2 Salões de Festas (Adulto e Infantil): Celebre momentos especiais com estilo e diversão. ???? Brinquedoteca e Playground: Espaços dedicados para a alegria e desenvolvimento das crianças. Churrasqueira: Perfeito para confraternizações ao ar livre. Academia: Mantenha-se em forma sem sair de casa. Pet Place: Um ambiente pensado para o bem-estar dos seus animais de estimação. Quadra: Pratique esportes e promova um estilo de vida saudável. Campo de Futebol: Diversão garantida para os amantes do esporte. Portaria Presencial 24 Horas: Segurança total para você e sua família. Um condomínio para todas as idades. Localização Privilegiada: Apenas a 750m da estação de Metrô Sacomã com fácil acesso ao monotrilho e às importantes vias como Avenida do Estado Avenida Presidente Tancredo Neves e Rodovia Anchieta. Além disso a proximidade com o centro comercial do Ipiranga garante uma variedade incrível de produtos e serviços para atender a todas as suas necessidades diárias. Não perca a oportunidade de viver com qualidade de vida em um ambiente seguro e repleto de comodidades. Agende agora mesmo sua visita e apaixone-se por esse magnífico apartamento no Condomínio Voxy Ipiranga. Seu novo lar está à espera! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Status: Usado Finalidade: Residencial

    69 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

    R$ 681.000


    Cond: R$ 686

    Apartamento, 2 quartos, 68 m²

    Rua Agostinho Gomes, Ipiranga, São Paulo - SP


    Você sabe quais as vantagens de se morar em um condomínio bem localizado e proximo ao Museu do Ipiranga? A mais legal de todas é que você pode fazer muitos amigos e excelentes negócios pois em um condomínio bem localizado há um universo de possibilidades para conhecer pessoas de diferentes segmentos profissionais. Além disso irá desfrutar de lazer a poucos passos de sua casa a um custo baixo já que o condomínio é rateado por todos os moradores com segurança e conforto que você e sua família merecem. Condomínio de apartamentos construído em 2015 (há 9 anos)pela empresa Cyrela Brazil Realty. O condomínio residencial Encontro Ipiranga é composto por uma torre única. A unidades de 68m² com 2 dormitórios e 2 vagas. Aqui o sol é nosso amigo o apartamento é ensolarado ventilado e iluminado. Em andar alto você poderá desfrutar de uma vista previligiada da sua sacada vendo o que o bairro do Ipiranga oferece! Agende uma visita agora. Tem muita gente que não conhece o bairro do Ipiranga e deixa de desfrutar as maravilhas do bairro! Com 10.500 km de extensão trata-se de um distrito de classe média e classe média alta situado na Zona Sudeste. No distrito está localizado o Parque da Independência local onde conforme tradição história Dom Pedro I proclamou a independência do Brasil além do Museu Paulista também conhecido como Museu do Ipiranga com arquitetura em estilo clássico que guarda um grande número de relíquias do período colonial brasileiro e do Museu de Zoologia. O distrito é servido pelas estações Alto do Ipiranga Santos Imigrantes e Sacomã. Considerado um bairro acolhedor familiar e seguro Ipiranga oferece aquelas deliciosas características de cidade do interior mesmo dentro da maior cidade do Brasil. Um lugar onde os moradores se conhecem e até mesmo desconhecidos ainda se cumprimentam com um bom dia. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Status: Usado Finalidade: Residencial

    68 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

    R$ 760.000


    Cond: R$ 455

    Apartamento, 2 quartos, 68 m²

    Avenida Nazaré, Ipiranga, São Paulo - SP


    Seja bem-vindo (a) ao requinte contemporâneo do Condomínio Living Ipiranga, uma joia arquitetônica situada na prestigiosa Av. Nazaré, 2118. Elevando o padrão de moradia, este apartamento, delicadamente posicionado no 19º andar, oferece uma vista desimpedida, convidando-o a contemplar a beleza urbana so uma nova perspectiva. Inaugurado recentemente pela renomada construtora Cyrela, este espaço exala uma aura de novidade e qualidade. Com uma área privativa de 68m² meticulosamente projetada, cada detalhe é uma expressão de conforto e elegância. Compõe-se de 2 dormitórios, incluindo uma suíte adornada com ar condicionado já instalado, enquanto o segundo dormitório aguarda ansiosamente sua personalização, com pré-instalação para o mesmo. Os revestimentos foram selecionados com primor, com porcelanato nas áreas úmidas e um laminado de alta qualidade nos dormitórios, proporcionando não apenas beleza visual, mas também praticidade e durabilidade. A planta do imóvel é um convite à criatividade, oferecendo um espaço versátil pronto para se adequar às suas necessidades e desejos. A sacada gourmet, com churrasqueira já instalada, é um convite à socialização, enquanto as esquadrias pretas conferem um toque de sofisticação e contemporaneidade ao ambiente. Sua vaga de garagem, fixa e coberta, é o complemento perfeito para o conforto e conveniência do dia a dia. Além disso, sua localização estratégica a apenas 400 metros da estação do metrô Alto do Ipiranga, a poucos minutos de escolas, museus e de fácil acesso às principais vias da cidade, garante praticidade e mobilidade para seus novos moradores. Comércios, padarias e serviços estão ao alcance das mãos, enriquecendo ainda mais a experiência de viver neste local privilegiado. E o que dizer do condomínio em si? Aqui, modernidade e tradição se fundem em um só lugar, proporcionando uma experiência residencial única. Da fachada exclusiva e elegante aos espaços comuns cuidadosamente projetados, como o mall, lobby, coworking, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas e salas de jogos para adultos e adolescentes, cada detalhe foi concebido para elevar o estilo de vida de seus moradores. A academia, equipada com os mais modernos aparelhos, convida a uma rotina de bem-estar, enquanto a piscina envolvente, o playground e a quadra fechada proporcionam momentos de lazer e diversão para toda a família. Sou Fernanda Rodrigues, sua corretora gestora dedicada a tornar realidade o sonho de adquirir este excepcional imóvel. Estou à disposição para guiá-lo em cada etapa deste processo, garantindo uma experiência personalizada e gratificante. Não deixe escapar esta oportunidade única de viver com excelência e conforto no coração do Ipiranga. Agende uma visita hoje mesmo e permita-se apaixonar por seu novo lar. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Código do Anúncio: 5462_721528

    68 m² 2 quartos 3 banheiros 1 vaga

    R$ 725.000


    Cond: R$ 686

    Apartamento, 2 quartos, 68 m²

    Rua Agostinho Gomes, Ipiranga, São Paulo - SP


    Você sabe quais as vantagens de se morar em um condomínio bem localizado e proximo ao Museu do Ipiranga? A mais legal de todas é que você pode fazer muitos amigos e excelentes negócios, pois em um condomínio bem localizado há um universo de possibilidades para conhecer pessoas de diferentes segmentos profissionais. Além disso, irá desfrutar de lazer a poucos passos de sua casa a um custo baixo, já que o condomínio é rateado por todos os moradores, com segurança e conforto que você e sua família merecem. Condomínio de apartamentos construído em 2015 (há 9 anos)pela empresa Cyrela Brazil Realty. O condomínio residencial Encontro Ipiranga é composto por uma torre única. A unidades de 68m² com 2 dormitórios e 2 vagas. Aqui o sol é nosso amigo, o apartamento é ensolarado, ventilado e iluminado. Em andar alto, você poderá desfrutar de uma vista previligiada da sua sacada vendo o que o bairro do Ipiranga oferece! Agende uma visita agora. Tem muita gente que não conhece o bairro do Ipiranga e deixa de desfrutar as maravilhas do bairro! Com 10.500 km de extensão, trata-se de um distrito de classe média e classe média alta situado na Zona Sudeste. No distrito está localizado o Parque da Independência, local onde, conforme tradição história, Dom Pedro I proclamou a independência do Brasil, além do Museu Paulista, também conhecido como Museu do Ipiranga, com arquitetura em estilo clássico, que guarda um grande número de relíquias do período colonial brasileiro e do Museu de Zoologia. O distrito é servido pelas estações Alto do Ipiranga, Santos Imigrantes e Sacomã. Considerado um bairro acolhedor, familiar e seguro, Ipiranga oferece aquelas deliciosas características de cidade do interior mesmo dentro da maior cidade do Brasil. Um lugar onde os moradores se conhecem e até mesmo desconhecidos ainda se cumprimentam com um ?bom dia?. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Código do Anúncio: 5462_721500

    68 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

    São Paulo: A Metrópole da Diversidade

    São Paulo, capital do estado homônimo, é a maior cidade do Brasil e uma das maiores do mundo. Fundada em 1554, São Paulo é conhecida como a "Metrópole da Diversidade" por sua multiculturalidade e dinâmica vida urbana. A cidade é o principal centro econômico, financeiro e cultural do país. A economia de São Paulo é diversificada e robusta, com destaque para os setores de comércio, serviços, indústria e tecnologia. A cidade abriga a Bolsa de Valores (B3), além de ser sede de grandes empresas nacionais e internacionais. O comércio é vibrante, com uma vasta oferta de shoppings, mercados e lojas especializadas. Culturalmente, São Paulo é uma potência. A cidade possui uma cena cultural rica, com museus, teatros, galerias de arte e uma intensa agenda de eventos. O Museu de Arte de São Paulo (MASP), o Theatro Municipal, a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera são alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura de São Paulo é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público abrangente, incluindo metrô, ônibus e trens metropolitanos. São Paulo conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades de renome, como a Universidade de São Paulo (USP) e a Fundação Getulio Vargas (FGV). Para quem busca imóveis, São Paulo oferece uma vasta gama de opções, desde apartamentos de luxo em bairros como Jardins e Vila Olímpia até casas em bairros residenciais mais tranquilos. A cidade é ideal para quem busca oportunidades profissionais e uma vida urbana intensa. Em resumo, São Paulo é uma cidade que combina modernidade, diversidade cultural e oportunidades econômicas. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São Paulo tem muito a oferecer para todos os gostos e interesses.