Fazenda-Sítio-Chácara, 13 hectares
São Francisco Xavier, São José dos Campos - SP
128.000 m², correspondentes a 5,36 alqueires paulista. Documentação completa, escrituras, matrículas registradas em cartório em nome do casal proprietário, georreferenciamento, Cadastro Rural (sem pendências!).
Bairro Rio Manso, aproximadamente 12 km do centro de São Francisco Xavier (9 km em terra, 3 km asfalto) e mais ou menos a mesma distância em relação a Monteiro Lobato - SP
Como a propriedade é composta por duas matrículas, também podemos vender o Sitio da parte alta da propriedade, com a possibilidade para três platôs, por 636 mil.
E a parte baixa do sítio, onde está a casa, a piscina de água natural, o riacho etc. por 1.060.000,00.
DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE
Paisagens exuberantes, com dois riachos e duas nascentes. Água em abundância, com cursos e nascentes bem protegidas por mata ciliar. Ao redor da casa há dois pomares. A beleza do sítio é realçada por pedras gigantes, em geral, recobertas por orquídeas e outras plantas. Há até uma lapa (tipo de caverna) que sugere uma habitação pré-histórica.
Dotado ainda de uma piscina natural, com água cristalina corrente, além de um tanque circular (para criação de peixes) e um tanque quadrado, pequeno para criação de alevinos.
As Reservas Legais e outras áreas de APP estão bem definidas no CAR, mas ainda sobram espaços para desmembramentos e novos platôs (no mínimo, mais três).
CASA AMPLA (200 m2) COM TRÊS SUITES E UMA EDÍCULA
A casa é um sólido sobrado que possui três suítes, duas no andar de cima, uma no térreo; sala ampla; lavabo; jardim de inverno; cozinha com dois ambientes, um com fogão à lenha, outro com fogão a gás e ainda uma ampla área de serviço. Na frente da casa destaca-se uma grande varanda. Nos fundos, outra varanda com churrasqueira e forno à lenha. Além desta casa, existe uma edícula com quarto, sala, cozinha e banheiro (atualmente funciona como despensa para ferramentas e outros, mas é bem adequada pra um estúdio ou biblioteca.
AQUECEDOR SOLAR DE ÁGUA COM BOYLER (SOLAR E ELÉTRICO) – SISTEMA DE EXCELENTE QUALIDADE, NOVO, COM CAPACIDADE PARA AQUECER ÁGUA PARA AS TRÊS SUITES, COZINHA E LAVABO.
ELÉTRICA E HIDRÁULICA DA CASA TOTALMENTE NOVAS. ]
Legenda das fotos.
1. Vista da casa (notam-se as placas solares e uma maior exposição ao sol, que não existiam antes).
2. A piscina circular agora é com água mineral, não suja durante as chuvas.
3. Bica para banho
4. Chafariz do leãozinho
5. Chegada na casa
6. Lateral da casa, caminho para o pomar
7. Sala
8. Varanda da frente ]
9. Sala vista de outro ângulo
10. Vista da suíte principal (1) (voltada para a bica, com direito a som de água para dormir)
11. Vista da suíte de visitas (3) no térreo (também voltada para a bica)
12. Varanda dos fundos, com churrasqueira
13. Cozinha caipira interna, com fogão à lenha
14. Cozinha com fogão a gás e ao fundo área de serviço
15. Tanque circular para criação de peixe
16. Lapa (espécie de caverna pré-histórica)
17. Visão do alto do sítio (lugar que pode dar mais dois ou três platôs com excelentes vistas)
18. Vista da janela da suíte (2) de visitas (andar superior)
19. Córrego perene com água cristalina (nasce na divisa da propriedade)
20. Pequeno tanque retangular para criação de alevinos