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    3.377 imóveis à venda em Blumenau - SC


    R$ 800.000

    Terreno, 3296 m²

    Testo Salto, Blumenau - SC


    TERRENO COM 3.296,04 M² E PROJETO APROVADO MCMV PARA PERMUTA - BAIRRO TESTO SALTO, BLUMENAU - SC LOCALIZAÇÃO: • Rua Otília Bennertz, s/nº, CEP 89.074-060, a 2.2 km da Rodovia Ingo Hering - 470, Bairro Testo Salto, Blumenau - SC. COORDENADAS PELO GOOGLE EARTH: • Latitude: -26.869023 • Longitude: -49.145747 ÁREA DO TERRENO ESCRITURADA: • 3.296,04m², plana, fazendo divisa ao sul e leste com Rio Testo. UTILIZAÇÃO: • Edificação residencial. • Condomínio residencial de apartamentos. FRENTE PARA A RUA OTÍLIA BENNERTZ: • Frente Oeste. • 53,20m lineares. DESCRITIVO DO TERRENO: • Terreno localizado no Bairro Testo Salto, Município, cidade e Comarca de Blumenau, Estado de Santa Catarina, com área de 3.296,04 m², com as seguintes medidas e confrontações: • Partindo de um ponto localizado na divisa com terreno de Rolando Janke e a Rua Otília Bennertz, direção sul, mede-se 30,00m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 7,00 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção sul, mede-se 23,20 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, atingindo a Faixa Marginal de Proteção (FMP) do Rio Testo, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 49,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 30,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 4,50 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção norte, mede-se 16,00 m, confrontando a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, atingindo a divisa com o terreno de Rolando Janke, toma-se uma deflexão na direção oeste, mede-se 70,40 m, confrontando o terreno de Rolando Janke, atingindo o ponto de partida desse roteiro na divisa com a Rua Otília Bennertz. Terreno sem benfeitorias. DOCUMENTAÇÃO: • Área escriturada e averbada, sem ônus e ações. CONSULTA PRÉVIA DE VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO: • Consulta realizada na Prefeitura de Blumenau. • Viabilidade emitida pela Secretaria de Planejamento. ÍNDICE URBANÍSTICO: ZONEAMENTO: • ZI-1 - Zona Industrial 1: é o espaço territorial liberado par todos os usos (exceto agricultura), independente da área. • Uso Permitido: Residencial Unifamiliar e Multifamiliar. • Coeficiente de aproveitamento permitido: 2,40 • Taxa de ocupação do solo permitida: 60%. • Taxa de permeabilidade mínima: 20%. • Gabarito máximo (nº de pavimentos): Livre • Recuo frontal: No alinhamento predial (L - ver art. 32) PROJETO MCMV EM APROVAÇÃO FINAL: • Está faltando somente a aprovação do Corpo de Bombeiros e aprovação final do Meio Ambiente, que podem sofrer alterações até a execução da obra. • Coeficiente de aproveitamento projeto: 1,97 • Taxa de ocupação do solo projeto: 25,92%. • Taxa de permeabilidade projeto: 30,25%. • Área total do empreendimento: 6.495,90 m² • Nº de Torres: 03 torres com 08 pavimentos. • Nº de apartamentos por andar: 04 apartamentos. • Área privativa do apartamento tipo: 43,95 m². • Nº total de apartamentos: 96 unidades. • Nº vagas de garagem por apartamento: 01 vaga. • Nº total vagas de garagem: 96 vagas. QUADRO DE ÁREAS DO PROJETO MCMV: • Pavimento Térreo/Garagem (2x) total: 1.416,00 m². • Pavimento Tipo (24x) total: 4.848,48 m². • Guarita: 6,00 m². • Salão de Festas: 79,50 m². • Lixeira: 6,30 m². • Central de Gás: 10,00 m². • Reservatório: 37,31 m². • Casa de Máquinas: 47,52 m². • Rampa: 44,79 m². DISTÂNCIAS A PARTIR DO TERRENO: • Distância até a Rua Werner Duwe (Rodovia SC-421): 270 m (1 min.). • Distância até a Rodovia Ingo Hering ( 470): 2,2 km (3 min.). • Centro de Blumenau: 12,7 km (17 min.) • Aeroporto Regional de Blumenau: 9,6 km (15 min.) VALOR DO INVESTIMENTO: • R$ 800.000,000 (oitocentos mil reais) de sinal e + 13% (treze por cento) de permuta em área construída. INFORMAÇÕES: JT CORRETORES DE IMÓVEIS COMMODITIES. Corretores autorizados. JOVAL GOMES DA SILVA. Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629 Seller/Buyer Mandate JT Corretores de Imóveis Commodities - Joval Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.

    0 quartos 0 sem vaga

    Blumenau: A Capital da Oktoberfest

    Blumenau, localizada em Santa Catarina, é uma cidade encantadora e cheia de história. Fundada em 1850, Blumenau é conhecida como a "Capital da Oktoberfest" devido à sua famosa festa alemã. A cidade é um importante centro econômico e cultural do estado. A economia de Blumenau é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, especialmente nos setores têxtil e de tecnologia. O comércio é forte, com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Blumenau é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural diversificada, com museus, teatros, galerias de arte e uma agenda cultural intensa. O Parque Vila Germânica, o Museu da Cerveja e o Teatro Carlos Gomes são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e turistas. A infraestrutura de Blumenau é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a cidade. Blumenau possui uma boa rede de hospitais e escolas, além de universidades e centros de pesquisa. Para quem busca imóveis, Blumenau oferece diversas opções, desde apartamentos modernos no centro até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca qualidade de vida, com sua infraestrutura de alta qualidade e ambiente acolhedor. Em resumo, Blumenau é uma cidade que combina belezas naturais, cultura e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Blumenau tem muito a oferecer.