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    62.032 todos os comerciais à venda em São Paulo


    R$ 5.400.000

    Prédio Inteiro, 437 m²

    Avenida Pacaembu, Pacaembu, São Paulo - SP


    Oportunidade de Investimento no Pacaembu! Procurando por um imóvel comercial para expandir seu portfólio de investimentos? Esta é a sua chance de adquirir uma propriedade completamente reformada e já alugada, gerando uma renda mensal de R$18.000,00! Localizado no prestigiado bairro do Pacaembu, um dos bairros mais valorizados da capital paulista, esta propriedade oferece uma oportunidade única para investidores que buscam segurança e retorno financeiro garantido. Características do Imóvel: Totalmente reformado, pronto para uso imediato. Locação consolidada por R$18.000,00 por mês. Área estratégica, com fácil acesso aos bairros circundantes, como Barra Funda, Perdizes, Sumaré, Higienópolis e Cerqueira César. Possibilidade de permuta, para tornar o investimento ainda mais atrativo e flexível às suas necessidades. Por que Investir no Pacaembu? O Pacaembu é conhecido por seu visual arborizado, tranquilo e repleto de casas, oferecendo um ambiente charmoso e agradável. Reconhecido como um dos bairros mais valorizados de São Paulo, o Pacaembu oferece um ambiente comercial próspero e uma infraestrutura completa. A demanda por imóveis comerciais nesta região é alta, o que garante a valorização contínua do seu investimento ao longo do tempo. Não deixe escapar esta oportunidade única de expandir seu patrimônio e garantir um retorno sólido e consistente. Entre em contato conosco agora mesmo para mais informações e agende uma visita ao imóvel! Mais informações em www.gsicasa.com.

    437 m² 0 quartos 6 banheiros 5 vagas

    R$ 1.800.000

    Sala-Conjunto, 280 m²

    Rua José Debieux, Santana, São Paulo - SP


    Conjunto comercial 280m², com recepção, 8 salas com ar condicionado, copa, 6 wc e 1 vaga de garagem. O condomínio North Office Tower Santana é composto por torre única de 17 andares, sendo 4 apartamentos por andar, servidos por elevador privativo e de serviço. Oferece área verde, portão automático, portaria e segurança 24 horas. Ótima localização, próximo ao Metrô Tatuapé, Rua Voluntários da Pátria, as Avenidas Cruzeiro do Sul e Braz Leme, com amplo comércio do bairro, feira livre, bancos, supermercados, açougues, padarias, lojas, restaurantes, bares, igreja, praça para exercícios físicos. Possui fácil acesso para a Marginal Tiete e Rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias. Próximo das principais vias da região e da Avenida Luís Dumont Vilares, conhecida na zona norte por ter uma grande concentração de comércio, supermercados, farmácias, padarias, bares e restaurantes, a sede da Salton (vinhos), também oferece diversas opções de lazer como o SESC Santana, Parques, Shoppings, ruas calmas e bem arborizadas. Atualmente, possui uma ciclovia de lazer, implantada em 2012 e que funciona aos domingos e feriados sobre a faixa esquerda da avenida. Visite nossas redes sociais: Tel.: (11) 2813-7000 Grupo Lupa desde 1969, sendo referencia no mercado imobiliário fornecendo serviços inovadores, com excelência e qualidade no atendimento.

    280 m² 6 banheiros 1 vaga

    R$ 7.200.000

    Prédio Inteiro, 1076 m²

    Rua Professor Pedro da Cunha, Perdizes, São Paulo - SP


    IDEAL PARA INVESTIDORES - 100% LOCADO! Prédio Inteiro à venda! -> 20 estúdios residenciais - prédio 100% locado, com contratos de locação vigentes. Locação convencional. - Cada unidade tem direito a uma vaga em garagem coletiva - 3 pavimentos (1o pavimento 5 unidades, 2o pavimento 10 unidades, 3o pavimento 5 unidades) - Prédio não possui portaria presencial, espaço gourmet com churrasqueira e lavanderia coletiva - Todas as unidades tem varanda, piso frio instalado e marcenaria (bancada cozinha e banheiro) - Entradas de energia individualizadas - Consumo de água rateado no condomínio - Não possui ligação de gás encanado em função de legislação para esse perfil de imóvel - Possui 01 elevador e sistema de combate a incêndio por hidrantes - Todos os estúdios tem infra para instalação de ar condicionado (previsão de carga e tubulação seca) Valor de venda do prédio todo: R$ 7.200.000,00 Renda de aluguel atual: aprox. R$ 40.000,00 Principais diferenciais: - Localizado em rua super tranquila e arborizada, perto da PUC (perfil predominante dos moradores do prédio), próximo à Av Sumaré e à futura estação de metrô nesta mesma avenida. - Vaga de garagem. Empreendimentos neste perfil que estão sendo construídos na região em sua maioria não oferecem vaga de garagem nas unidades. - Condomínio com custo baixo de operação. Valor de condomínio super atrativo, abaixo da média. O Edifício Carambola é conceitual e está de portas abertas para você investidor. Para agendar visita ou obter mais informações, ligue e mencione a ref. PR0127

    1076 m² 0 quartos 20 vagas

    R$ 3.700.000

    Prédio Inteiro, 840 m²

    Avenida São Camilo, Chácara São João, Carapicuíba - SP


    Prédio para venda na Granja Viana!!! Localizada em via de acesso ao km 23 da Rodovia Raposo Tavares; Excelente localização em avenida movimentada que liga Raposo Tavares à Carapicuíba e a condomínios de alto padrão da região, excelente visibilidade; Centro Comercial à venda na Granja Viana Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios. Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES. Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares. PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. 7 banheiros. Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. Energia Trifásica. Telhas de concreto. Lavanderia. Depósito. Abastecimento de água: Sabesp. Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia. Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. Possui escritório especializado na administração dos alugueis. Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. GALERIA DE SERVIÇOS Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento. Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração. Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m. Alphaville Empreendimentos - 400 m. Chácara Santo Antônio - 650 m. Colégio Anglo - 800 m. Chácara dos Lagos - 900 m. Chácara São João - 1000 m. Palos Verdes - 1800 m. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m². As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC. Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas. Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00 Lojas grandes de frente: Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m² Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTU Salinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00 Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00. Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro). O Prédio encontra-se com 84% de ocupação. Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento. Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior. Mais informações ligue e mencione ref. PRO0138.

    840 m² 0 quartos 5 banheiros 21 vagas