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    1.356 terrenos e loteamentos à venda em Rio de Janeiro - RJ


    R$ 11.000.000

    Terreno, 391 m²

    Avenida Alexandre Ferreira, Lagoa, Rio de Janeiro - RJ


    ASSISTA AO VÍDEO DA VISITA GUIADA E NARRADA EM DETALHES! GRANDE OPORTUNIDADE DE TERRENO LIMPO E MURADO PRONTO PARA CONSTRUIR COM DOCUMENTAÇÃO LIVRE E DESIMPEDIDA NA QUADRA DA LAGOA, PERTINHO DO PARQUE LAGE, JUNTO A ESCOLA DE REMO DO VASCO DA GAMA E RUA/CIRCUITO GASTRONÔMICO DA RUA MARIA ANGÉLICA! ESTUDOS PRONTOS DE GABARITOS E LICENÇAS! METRAGEM DO TERRENO NA ESCRITURA: 15M DE FRENTE, 25M DE EXTENSÃO E 14M DE FUNDOS. 3- PARAMETROS URBANISTICOS MACROZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA AREA DE PLANEJAMENTO 2 VI REGIÃO ADMINISTRATIVA (LAGOA) BAIRRO DE CEP: LAGOA IAT = 3,5 ( INDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO) ZONEAMENTO : ZR-3 USOS: ADEQUAROS: USO RESIDENCIAL TOLERADOS: SEDE ADMINISTRATIVA EM EDIFICAÇÃO DE USO EXCLUSIVO, HOTEL, HOTEL RESIDENCIA, ESCOLA DE ENSINO, CRECHE, 1º GRAU, 2º GRAU OU SUPERIOR. VAGAS: RESIDENCIAL: - APARTAMENTOS DE ATÉ 60 M² DE AREA UTIL, COM 01 VAGA DE GARAGEM. - APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 01 VAGA DE GARAGEM. - APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM. - APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM. - APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 03 VAGAS DE GARAGEM. COMERCIAL: UMA VAGA PARA CADA 20 M² DE AREA UTIL. HOTELEIRO: UMA VAGA PARA CADA 04 QUARTOS. 4- DIMENSÕES DO LOTE FORAM CONSULTADOS OS PROJETOS APROVADOS DE ALINHAMENTO(PAA) E OS PROJETOS APROVADOS DE LOTEAMENTO (PAL) PARA O LOCAL E VERIFICOU-SE NO PAA 3435, QUE NÃO HÁ RECUO PARA O LOTE EM QUESTÃO. NO AEROFOTOGRAMETRICO AS DIMENSÕES SÃO AS SEGUINTES: FRENTE: 14,33M, FUNDOS 14,23M, DIVISA LATERAL DIREITA 21,55M E ESQUERDA 24,50M. AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M². 5- ESTUDO DE MASSA AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M² TAXA DE OCUPAÇÃO MAXIMA: 70% (OCUPAÇÃO DE 227,30M²) IAT = 3,5 ATE MAXIMA PERMITIDA= 3,5 X 324,72 =1136,52M² OPÇÃO 1 ? EDIFICAÇÃO NÃO AFASTADA DAS DIVISAS GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 12 METROS. AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS. AREA MAXIMA: 227,30M² ATE PROJETADA: 4 (PAVIMENTOS)X227,30M² = 909,20M² OPÇÃO 2 ? EDIFICAÇÃO AFASTADA DAS DIVISAS. GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 17 METROS, 5 PAVIMENTOS AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS. AFASTAMENTO LATERAL E FUNDOS (COM VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO) 2,5M OU 1/5 DA ALTURA DA EDIFICAÇÃO ATE PROJETADA: 5 (PAVIMENTOS)X 142,17M² = 710,85M². - Atual.02-02-23

    0 quartos 0 sem vaga

    R$ 504.000

    Terreno

    Rua Servidão D, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro - RJ


    Excelente localização privilegiada. Lançamento Condominio Renew Life Residences. A 350m da Av. das Américas, Recreio Shopping e do BRT. Cinco minutos de carro da Praia. Ao lado dos Condomínios mais valorizados e consolidados do bairro, como o Riviera del Sol e Art Life. Projeto com um marcante conjunto arquitetônico próximo a Rua Rubem Braga , incluindo Pórtico, Guarita/Administração e a belíssima fachada contemporânea do clube, que ocupam 76m dos 102m da frente do Empreendimento. Vagas projetadas para carros de visitantes do clube, não precisando ter que entrar no Condomínio, motivo de mais segurança e privacidade. -ÁREA DO EMPREENDIMENTO - 17.600,00m2; -TOTAL DE 65 LOTES PROJETADOS; -NA SUA MAIORIA LOTES DE 9m X 20m, 180,00m2, COM EXCELENTE APROVEITAMENTO DE ÁREA DADO PELOS PROJETOS ARQUITETÔNICOS DAS CASAS QUE SUGERIMOS PARA O CONDOMÍNIO. CONHEÇA NOSSOS 4 MODELOS; -LOTES SEMPRE ADEQUADOS A MELHOR ORIENTAÇÃO SOLAR; -NÚMERO REDUZIDO DE LOTES NO EMPREENDIMENTO, QUE CARACTERIZA UM USO MAIS EXCLISIVO; -CONDOMÍNIO COM SEGURANÇA 24H; FOCO EM SUSTENTABILIDADE E CONSEQUENTE BAIXO CUSTO DE MANUTENÇÃO; -PROJETO SEMPRE VALORIZANDO PAISAGISMO E LUMINOTECNICA, NAS FACHADAS, VIAS INTERNAS E ESPAÇOS CONDOMINIAIS;-CLUBE COM QUADRA POLIVALENTE, PARQUE AQUÁTICO (DECK MOLHADO, PISCINA INFANTIL, HIDROMASSAGEM, PISCINA ADULTO, CASCATA, DUCHAS E SOLARIUM), GRANDE AVARANDADO INTERMEDIÁRIO ENTRE AS PISCINAS E O SALÃO DE FESTAS COM COPA, ESPAÇOS GOURMET, BANHEIROS E VESTIÁRIOS, DESCANSO, SAUNA SECA E A VAPOR. NO SEGUNDO PAVIMENTO ACADEMIA, DOIS ESPAÇOS KIDS E UM AVARANDADO PANORÂMICO COM PERGOLADOS ILUMINADOS COM LINHAS DE LED E JARDIM SUSPENSO. -PROJETO SEGUINDO AS NORMAS DA LEGISLAÇÃO REFERENTES A LEI COMPLEMENTAR 102/2009 DA PREFEITURA MUNICIPAL DO RIO DE JANEIRO - GRUPAMENTO DE ÁREAS PRIVATIVAS (GAP). -VALOR DE PRÉ LANÇAMENTO, A PARTIR DE R$ .000,00. -30% DE SINAL E SALDO DE 70% EM 24 VEZES. -PREVISÃO DE ENTREGA EM 24 MESES. -ESTIMATIVA DA ACEITAÇÃO DAS OBRAS DE VIAS INTERNAS PARA INÍCIO DAS CONSTRUÇÕES DAS CASAS EM 12 MESES. Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta feira de 9hs as 18hs - Sábado de 9hs as 15hs.Domingo Home Office. Agende sua visita! CJ8794 - Acesse nosso site e veja mais ofertas: https://www.celulaimobiliaria.com - avaliamos seu imóvel gratuitamente. - Atual.12-11-24

    0 quartos 0 sem vaga

    Rio de Janeiro: A Cidade Maravilhosa

    Rio de Janeiro, localizada no estado homônimo, é uma das cidades mais icônicas do mundo. Fundada em 1565, o Rio de Janeiro é conhecido como a "Cidade Maravilhosa" por suas paisagens deslumbrantes, praias famosas e rica herança cultural. A cidade é um importante centro econômico, turístico e cultural do Brasil. A economia do Rio de Janeiro é diversificada, com destaque para os setores de turismo, comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas nacionais e internacionais, além de ser um importante polo de petróleo e gás. O comércio é forte, com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, o Rio de Janeiro é vibrante e dinâmico. A cidade possui uma cena cultural ativa, com museus, teatros, galerias de arte e uma agenda cultural intensa. O Cristo Redentor, o Pão de Açúcar, o Theatro Municipal e o Museu do Amanhã são apenas alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura do Rio de Janeiro é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, incluindo metrô, ônibus e barcas. O Rio de Janeiro conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades renomadas, como a Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ). Para quem busca imóveis, o Rio de Janeiro oferece diversas opções, desde apartamentos de luxo em bairros nobres como Ipanema e Leblon até casas em bairros mais tranquilos e afastados. A cidade é ideal para quem busca uma mistura única de urbanismo e natureza. Em resumo, o Rio de Janeiro é uma cidade que combina belezas naturais, uma rica herança cultural e uma vida urbana pulsante. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, o Rio de Janeiro tem algo especial a oferecer para todos.