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    4 lojas e varejos à venda em São Francisco, Niterói - RJ


    R$ 5.600.000


    Cond: R$ 500

    Loja-Salão, 463 m²

    Avenida Quintino Bocaiúva, São Francisco, Niterói - RJ


    **Anúncio Imobiliário – Conjunto Comercial em São Francisco, Niterói**   **Loja e Sobreloja – 460m²**   Excelente oportunidade para investidores ou empresas em busca de um imóvel comercial bem localizado na Praia de São Francisco, em Niterói. Este conjunto comercial de 460m² é composto por loja e sobreloja com ótima estrutura e versatilidade, ideal para diversos segmentos de negócios.   **Características do Imóvel:** - **Localização privilegiada**: Frente de rua, recuada aproximadamente 5 metros do alinhamento predial da Avenida Quintino Bocaiúva. - **Área total**: 460m² distribuídos entre a loja e sobreloja. - **Acessibilidade**: A loja possui aproximadamente 7 metros de frente e está adaptada com acesso rebaixado, variando entre 2,40m e 3,50m de altura. - **Estrutura interna**:   - Recepção/atendimento.   - Corredor de circulação.   - Banheiro PNE.   - Copa.   - Banheiro feminino.   - 8 salas, sendo 5 delas antigas salas de aula.   - Amplo salão.   - Armários embutidos e chave de controle elétrico.   - Escada de acesso à sobreloja.   - 2 conjuntos de sanitários (masculino e feminino) na loja.    **Sobreloja:** - A sobreloja é situada sobre a parte posterior da loja, com acesso por escada interna. - Composta por hall de escada, 2 banheiros (masculino e feminino), corredor, 5 salas (ideais para escritórios ou salas de aula) e 1 depósito. - Acabamento de alto padrão: piso em granito polido, paredes divisórias em drywall, bancadas de pia e copa em granito, e tetos rebaixados com gesso liso e luminárias embutidas.   **Destaques do Imóvel:** - **Fachada moderna** com marquise, fechamento em vidro temperado liso e acabamento em granito polido. - **Estrutura para climatização** com condicionadores de ar tipo Cassete Hitachi embutidos nos tetos das salas. - **Segurança**: Caixa com hidrante e mangueira, garantindo a proteção do imóvel. - **Padrão construtivo compatível com o segmento comercial médio/alto**.   Imóvel ideal para empresas que buscam um espaço amplo, bem localizado e com infraestrutura de qualidade para diversos usos comerciais.   **Agende uma visita e aproveite essa excelente oportunidade!** Nosso maior bem é você! Código do Anúncio: 5099_1106810 Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Avenida, Banco, Cinemas, Comércio, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Panificadora, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Shopping, Transporte Básico: Água, Andar Baixo, Energia, Esgoto, Frente, Pavimentação, Sol da Tarde Destaques: Alarme, Amário Embutido, Armários na cozinha, Frente para o Mar, Litoral, Quadra Mar Acabamento: Piso Frio Segurança: Sistema de Alarme

    463 m² 6 banheiros