Fazenda-Sítio-Chácara, 3 hectares
Baependi - MG
O sítio abrange duas faces superiores de uma montanha a 1300 metros de altitude com vista deslumbrante para o Parque Estadual do Papagaio e apenas 700 metros do Rio Baependi com acesso à poços e cachoeira (local conhecido como Porto dos Correios). Área total de 3 hectares, excelente insolação. Três nascentes nas divisas com servidão de água averbada em escritura definitiva. Diversas benfeitorias como sistema de drenagem de água, estradas, platô pronto para construção, bomba dágua, incluindo área de roçado com solo corrigido e devidamente arado e diversas árvores frutíferas, café e madeiras nativas em sistema de plantio ecológico. Um chalé de alto padrão foi construído contando com deck e varanda. Acabamentos internos com madeira nobre, totalmente revestido e recém pintado. Pronto para morar ou alugar (AirBnb). A propriedade fica localizada a exatamente 5 km da Vila de Piracicaba, na área rural de Baependi, e exatamente a 25 km do início do asfalto no perímetro urbana do município de Baependi. O tempo de acesso do Centro de Baependi oscila entre 40 minutos (carro tracionado) até 1 hora (carro sem tração). Distâncias aproximadas. A distância total do asfalto é 25 Km. Histórico: O sítio foi adquirido em parceria com amigos que hoje são vizinhos e possuem relação amistosa. Ideal para casais e famílias que gostam de desfrutar da tranquilidade da montanha, com acesso a trilhas e cachoeiras. Documentação: Matrícula definitiva registrada no I Cartório de Imóveis de Baependi, CAR atualizado e memorial descritivo da área regularizado. ITR em dia. Bem-feitorias: O sítio conta as seguintes benfeitorias: Acesso por estrada de terra até o platô com vista deslumbrante. O platô mede cerca de 80 metros quadrados e é suficiente para a construção de chalés. ? O sítio conta com servidão de água lavrada em escritura no cartório e sistema de água com roda d´água com capacidade de 2.000 litros por dia, comprada em parceria com o vizinho. Área recém cercada de aproximadamente 7.000 m2, com 5.000 m2 já preparados para roça, com solo corrigido e adubado. Sistema de produção agroflorestal implementados, com mais de 200 bananeiras, árvores frutíferas e espécies nativas de madeira, com eucalipto e outros. Casa de alvenaria recém-construída de alto padrão, em estilo rústico, forro e acabamentos em madeira nobre, 1 quarto na parte superior e 1 quarto com entrada independente na parte inferior; Garagem coberta e oficina/casa de ferramentas Sistema de irrigação automatizado Energia solar off-grid com 3 placas de 160W e 4 baterias, sistema completo implementado por empresa especializada, suficiente para geladeira, tv e toda iluminação e tomadas. Casa de bateras trancada com acesso independente Antena de internet e postes com roteador instalados, internet de excelente qualidade. 18/11/2024
