Fazenda à venda com 2 quartos, 25000m²

Descrição do imóvel

O sítio abrange duas faces superiores de uma montanha a 1300 metros de altitude com <br>vista deslumbrante para o Parque Estadual do Papagaio e apenas 700 metros do Rio <br>Baependi com acesso à poços e cachoeira (local conhecido como Porto dos Correios). <br>Área total de 3 hectares, excelente insolação. Três nascentes nas divisas com servidão <br>de água averbada em escritura definitiva. Diversas benfeitorias como sistema de <br>drenagem de água, estradas, platô pronto para construção, bomba dágua, incluindo <br>área de roçado com solo corrigido e devidamente arado e diversas árvores frutíferas, <br>café e madeiras nativas em sistema de plantio ecológico. Um chalé de alto padrão foi <br>construído contando com deck e varanda. Acabamentos internos com madeira nobre, <br>totalmente revestido e recém pintado. Pronto para morar ou alugar (AirBnb).<br>A propriedade fica localizada a exatamente 5 km da Vila de Piracicaba, na área rural de <br>Baependi, e exatamente a 25 km do início do asfalto no perímetro urbana do município <br>de Baependi. O tempo de acesso do Centro de Baependi oscila entre 40 minutos (carro <br>tracionado) até 1 hora (carro sem tração). <br>Distâncias aproximadas. A distância total do asfalto é 25 Km.<br>Histórico: O sítio foi adquirido em parceria com amigos que hoje são vizinhos e possuem <br>relação amistosa. Ideal para casais e famílias que gostam de desfrutar da tranquilidade <br>da montanha, com acesso a trilhas e cachoeiras. Documentação: Matrícula definitiva registrada no I Cartório de Imóveis de Baependi, <br>CAR atualizado e memorial descritivo da área regularizado. ITR em dia. <br>Bem-feitorias: O sítio conta as seguintes benfeitorias: <br>Acesso por estrada de terra até o platô com vista deslumbrante. O platô mede <br>cerca de 80 metros quadrados e é suficiente para a construção de chalés. <br>? O sítio conta com servidão de água lavrada em escritura no cartório e sistema <br>de água com roda d´água com capacidade de 2.000 litros por dia, comprada em <br>parceria com o vizinho. <br>Área recém cercada de aproximadamente 7.000 m2, com 5.000 m2 já <br>preparados para roça, com solo corrigido e adubado. <br>Sistema de produção agroflorestal implementados, com mais de 200 bananeiras, <br>árvores frutíferas e espécies nativas de madeira, com eucalipto e outros. <br>Casa de alvenaria recém-construída de alto padrão, em estilo rústico, forro e <br>acabamentos em madeira nobre, 1 quarto na parte superior e 1 quarto com <br>entrada independente na parte inferior; <br>Garagem coberta e oficina/casa de ferramentas <br>Sistema de irrigação automatizado <br>Energia solar off-grid com 3 placas de 160W e 4 baterias, sistema completo <br>implementado por empresa especializada, suficiente para geladeira, tv e toda <br>iluminação e tomadas. Casa de bateras trancada com acesso independente <br>Antena de internet e postes com roteador instalados, internet de excelente <br>qualidade.<br><br>18/11/2024