Conjunto Comercial-Sala à venda e aluguel, 448m²

Descrição do imóvel

Meia laje comercial e venda Pinheiros, em São Paulo-SP<br><br><br>Conjuntos comerciais 1A e 1D, disponíveis para locação e venda.<br><br>Somados, representam 448m² de área útil, além da varanda com aproximadamente 150m², e das vagas de garagem. <br><br>O pacote da locação (locação + condomínio + IPTU) está em R$38.621,00 / mês.<br> <br> <br>ACESSO:<br>Avenida Brigadeiro Faria Lima<br>Passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais;<br>Avenida Rebouças<br>Estação Faria Lima da Linha 4 (Amarela) da CPTM;<br>Avenida Cidade Jardim<br> <br><br>FACILITIES:<br>Localizado na região nobre da Avenida Brigadeiro Faria Lima, Shopping Iguatemi e Shopping Eldorado, e ao lado de uma série de restaurantes e serviços da região.<br> <br><br>IMÓVEL:<br>O imóvel consiste em dois conjuntos, que somados possuem área útil interna de 448m², além de aproximadamente 150m² de varanda (área comum, ainda sem permissão de uso), e as vagas de garagem, com as seguintes características:<br><br>· Laje subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D);<br>· Piso feito recentemente em cimento queimado, com canaletas de piso, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;<br>· Forro termoacústico de gesso com luminárias e sistema de som instalados;<br>· Instalação elétrica, hidráulica e de ar-condicionado (sistema de janela) em funcionamento;<br>· Banheiros masculinos e femininos com três cubas, três toaletes, e um chuveiro cada;<br>· Copa estilo cafeteria com refeitório, segregada da área de escritórios;<br>· Sala para CPD;<br>· Terraços com ampla vista;<br>· Andar baixo, o que permite a circulação pelas escadas;<br>· Móveis podem ser negociados com o último ocupante;<br>· Garagem: 3 vagas no sobressolo.<br> <br><br>EDIFÍCIO:<br>· Edifício antigo, mas já em reforma;<br>· Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone e portões de entrada e sistema de CFTV);<br>· 3 elevadores sociais;<br>· 1 elevador de serviços;<br>· Sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;<br>· <br> <br><br>Locação: R$65,00/m² (R$29.120,00/mês)<br><br>Condomínio: R$13,38/m² (R$5.996,00/mês)<br><br>IPTU: R$7,82/m² (R$3.505,00/parcela)<br><br>Venda: R$5.000.000,00 (cinco milhões de reais<br><br><br>Descrição e valores sujeitos a alterações, sem prévio aviso<br><br>23/11/2024