Loteamento e Condomínio à venda, 350m²

Descrição do imóvel

ILHA PARTICULAR COM 110 HECTARES PARA COMPRA - DISTRITO PEDRAS DE UNA, UNA - BAHIA

LOCALIZAÇÃO:

. A Ilha localiza-se no Município de Una, na Costa do Cacau, no sul do litoral da Bahia, na divisa norte do Complexo Comandatuba Transamérica Resort.

ACESSO TERRESTRE:

. Rodovia BA-001.

. Durante o verão possui acesso terrestre por Estrada Rural Vicinal.

. Demais períodos somente por barco e balsa através dos rios.

ACESSO AÉREO:

. Aeroporto de Ilhéus servido por voos diários através da TAM.

. Existem voos regulares diretos para o aeroporto particular da Ilha de Comandatuba (Una), todas as quintas e domingos, partindo de Congonhas e Salvador.

DISTÂNCIAS:

. 5,9 km da Vila de Comandatuba (18 min.).

. 8,5 Km do aeroporto privado do Complexo Comandatuba Transamérica Resort (23 min.).

. 22,5 km até Una (37min.).

. 78,2 km de Ilhéus (1h22min.).

. 76 Km do Aeroporto Jorge Amado de Ilhéus (1h17min.).

. 388 km da Capital Salvador (7h4min.).

COORDENADAS:

. Latitude: -15.288351

. Longitude: -38.994912

ÁREA:

. 110 hectares total incluindo a reserva natural = 1.100.000,00 m².

CONFRONTAÇÕES:

. Ao norte faz divisa com parte da área e a Barra da Dependência e Rio Una

. Ao sul faz divisa com a Barra de Comandatuba e Rio Doce.

. A leste com o Oceano Atlântico.

. A oeste com o Rio Una

HIDROGRAFIA:

. Vista para duas barras

. Barra da Dependência - Rio Una

. Barra de Comandatuba - Rio Doce.

. Oceano Atlântico.

. Rios e nascentes internos.

LAZER NA ILHA:

. + de 2.500m costa de praia de mar com areia branca.

. + de 1.500m costa de praia de Rio.

. Paraíso ambiental, com um mar transparente, coqueirais e dunas, a temperatura média da água do mar em 30ºC.

VEGETAÇÃO:

. Vegetação nativa da Mata Atlântica na área de preservação ambiental, incluindo os manguezais.

. Coqueirais.

POTENCIAL COMERCIAL DA ILHA:

. 40 hectares destinados e aprovados para loteamento ou construção de hotéis.

BENFEITORIAS DA ILHA:

. Cerca de 10.000 Coqueiros

. 01 Casa Sede

. 02 Chalés.

CLIMA:

. O clima da região é quente e úmido.

TEMPERATURA:

. A temperatura média anual fica em torno de 24º C, com máxima média anual de 28º C e mínima de 19º C.

DOCUMENTAÇÃO E LICENÇAS:

. Licença Ambiental já aprovada, leva de 5 a 6 anos para aprovar.

. A Implantação do Loteamento, localização para Resorts, Hotéis e pousadas está finalizada no CRA.

. Todos os documentos e taxas estão em dia, totalmente liberados para negócio.

RESERVA LEGAL DE PRESERVAÇÃO:

. A reserva legal está registrada

. Área escriturada e averbada em RI.

VALOR DE COMPRA:

. R$ 25,00 o m² x 1.100.000,00 m²= R$ 27.500.000,00 (vinte e sete milhões e quinhentos mil reais) a vista.

INFORMAÇÕES:

JT IMÓVEIS & COMMODITIES

Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.

Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929

CRECI: 9.492-F - PR

Perito Avaliador Judicial - CNAI: 3.629