Loteamento e Condomínio à venda, 110000m²

Descrição do imóvel

Área de 11 hectares com Uvas Orgânicas

Excelente área de terras com 10.7 hectares, localizada num terreno praticamente

100% plano, com uma localização privilegiada da cidade e da natureza na região dos Caminhos de

Pedra, no distrito de São Pedro, Linha Palmeiro, Bento Gonçalves, RS

Essa área conta com total infraestrutura, de água e energia, podendo ser implantado energia fotovoltaica. fácil acesso

por estrada de chão até a comunidade, onde estão localizados vários empreendimentos de sucesso no segmento de turismo da nossa região, como Casa da ovelha, Vinícola Strapazzon, Salton, Salvatti e Sirena, Casa Fontanari, várias pousadas e restaurantes. entre tantas opções.

Link abaixo das opções de turismo da região; copie e cole em seu navegador

https://bento.tur.br/caminhos-de-pedra/

Essa área é ideal para investidores que buscam, consolidar ou criar sua marca, buscando refúgio em um local privilegiado, e que já conta com produção própria de uvas orgânicas, sem uso de herbicidas e pesticidas, o que resulta em um produto diferenciado para clientes exigentes, e também estando dentro do Caminhos de pedra, é ideal para instalação de uma vinícola e pousadas, pois possui uma vista deslumbrante da região, é um lugar com sossego e segurança, e total infraestrutura.

Segue abaixo alguns dados da produção e estrutura que já estão instaladas;

A área total implantada em videiras, é de aproximadamente 4 ha. Tem ainda aproximadamente 1 há pronto para implantação. O projeto foi planejado para a diversidade e diversificação de cepas em pequenas parcelas. As principais são a Cabernet Franc e Merlot. Também 0,9 h de Isabel.

Total produzido nos últimos anos é de 12.000 kg de uva.

Parreiras em início de produção: Vignognier, Chardonnay, Alvarinho e Pinot Noir.

Demais variedades implantadas: Peverella, Sauvignon Blanc, Sangiovese, Montepulciano, Trebiano Toscano, Macabeu, além de duas variedades PIWI (cabernet Voulos e Merlot Heidos.

Além destas cepas, temos um banco de experiências com várias alternativas.

Toda a área em produção é coberta, mais a área com as cepas italianas, com um custo por ha, considerando irrigação, de aproximadamente R$230.000 ,00.

Vendemos hoje, sem agressividade no mercado ou estratégias significativas em mídias sociais, aproximadamente 5.000 garrafas/ano. Muita procura de visitantes e necessidade de investir em pousadas etc. Ou seja, a área já é objetivo turístico, mesmo sem receptivo organizado, ou com infraestrutura para tal.

Terraplanagem pronta para casa, galpão e/ou receptivo e vinícola, com vista para o vale da reserva hídrica.

Poço artesiano 6.000 l/água/h

E 2 reservatórios naturais de água.

Rede elétrica completa em toda a área

Maiores informações

Vanderlei Luís Sperotto

Creci 45.646

Fone 54 999663454