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    45 imóveis à venda em Jardim Casqueiro, Cubatão - SP


    R$ 38.400.000

    Loteamento e Condomínio, 5 m²

    Jardim Casqueiro, Cubatão - SP


    CUBATÃO-SÃO PAULO TERRENO LOGISTICO PORTUARIO Pontos Fortes: Tamanho: Com 96.514 m², o terreno oferece uma área considerável para a construção de um centro logístico completo, capaz de atender a diversas demandas. Localização Estratégica: Situado no centro do município e próximo à Baixada Santista, o terreno beneficia-se da excelente infraestrutura da região e da proximidade com o Porto de Santos, o maior porto da América Latina. Infraestrutura: A disponibilidade de água, luz e esgoto é um ponto fundamental para a instalação de um empreendimento logístico. Além disso, os acessos bem definidos e em ótimo estado facilitam a chegada e saída de veículos. Book Técnico: A existência do Book Técnico i454 demonstra o cuidado do proprietário em oferecer informações detalhadas sobre o terreno, permitindo que os interessados façam uma análise técnica completa. Potencial de Crescimento: Cubatão é um município em constante desenvolvimento, com uma economia diversificada e um forte setor industrial. A demanda por serviços logísticos na região tende a crescer nos próximos anos, o que valoriza ainda mais o imóvel. Oportunidades: Versatilidade: A área pode ser adaptada para atender a diferentes tipos de operações logísticas, como armazenagem, distribuição, cross-docking, etc. Sinergia com o Porto de Santos: A proximidade com o porto permite a criação de um centro de distribuição regional, atendendo a diversas empresas que operam na região. Desenvolvimento Sustentável: É possível implementar soluções sustentáveis no projeto, como a utilização de energia solar, a captação de água da chuva e a adoção de práticas de logística reversa. Possíveis Desafios e Considerações: Impactos Ambientais: Dada a localização de Cubatão, é fundamental realizar um estudo detalhado dos impactos ambientais que o empreendimento pode gerar e adotar medidas mitigadoras para minimizar os riscos. Legislação: A legislação ambiental e urbanística local deve ser rigorosamente observada durante todas as etapas do projeto e da construção. Concorrência: A região da Baixada Santista possui uma oferta diversificada de imóveis logísticos, o que exige um planejamento estratégico para se destacar no mercado. Perfil do Comprador Ideal: Empresas do setor logístico: Operadores logísticos, transportadoras, empresas de e-commerce e indústrias que buscam otimizar suas operações e reduzir custos. Fundos de investimento: Fundos imobiliários e outros investidores que veem o setor logístico como uma oportunidade de investimento de longo prazo. Desenvolvedores imobiliários: Empresas especializadas em construção de galpões logísticos, que podem adquirir o terreno para desenvolver um empreendimento próprio. Próximos Passos: Análise detalhada do Book Técnico: É fundamental estudar o Book Técnico para compreender as características técnicas do terreno, como topografia, tipo de solo, restrições legais, etc. Visita técnica ao local: A visita ao terreno permite verificar as condições atuais do imóvel e avaliar o seu potencial. Elaboração de um plano de negócios: A elaboração de um plano de negócios detalhado é essencial para definir a viabilidade econômica do projeto e estabelecer as principais metas a serem alcançadas. Análise de mercado: É importante realizar uma análise completa do mercado local para identificar os principais concorrentes, as oportunidades de negócio e as tendências do setor. Conclusão: O terreno em questão apresenta um grande potencial para o desenvolvimento de um empreendimento logístico de sucesso. Sua localização estratégica, infraestrutura completa e a disponibilidade de um Book Técnico detalhado são fatores que o tornam uma excelente opção para empresas e investidores que buscam se consolidar no mercado logístico da região da Baixada Santista.

    5 m² 0 quartos 0

    R$ 27.500.000

    Depósito-Galpão

    Jardim Casqueiro, Cubatão - SP


    Galpao a venda LOCALIZADO na região mais nobre da baixada santista e do estado extremamente promocional no aspecto de próximo ao porto de santos, além de ter sua fachada voltada para a via marginal e Anchieta, pois é um imóvel com a entrada e saída direta com as rodovias, conforme fotos de localização da área. possui todos os recursos de um centro logístico, portaria, estacionamento de visitantes, escritórios, área de apoio e assessorias, docas cobertas com plataformas niveladoras, pé direito alto, adequado ao funcionamento de climatização, reserva de água, para parede de incêndio dos hidrantes e sistema de sprinkler, segurança, reservatório, renovador de ar natural, iluminação, cabine de energia, câmaras frias, restaurante, recepção, salas de reuniões, ruas calçadas, drenagens completas. tanques de combustível e bomba de abastecimento de veículos(diesel), espaços para brigada de combate a incêndio, segurança, serviços otimizados, apoio aos caminhoneiros Area do terreno (14.533,00m²) Áreas de apoio(330m²) Escritórios(500m²) Área frigorificada (2.510m²) Posições resfriadas 985 pallets(640m²) Posições congeladas 1.524 pallets (1.000m²) Antecâmaras (100m²) Estacionamento de caminhões(11.540,00m²) Área construída(3.345,00m²) 2 Camaras: Área Frigorificada (2.510m2); - 5 Docas; Posições resfriadas de 985 Pallets (640m2); Posições congeladas de 1.524 Pallets (1.000m2) - Capacidade Máxima de Estocagem: 2.510m2. - Pé direito de 8,50 mts. ; Ante Câmara: 100m2; Áreas de apoio: 330 m2.; Escritórios: 500 m2.; Área livre/estacionamento de caminhões: 11.540,00 m2.; 32 tomadas externas(caminhão refrigerado) de 380V trifásico; Localizado na região mais nobre da Baixada Santista, extremamente promocional próximo ao porto de Santos, e fachada voltada para a Via Marginal e Anchieta, com a entrada e saída direta com as rodovias, com todos os recursos de um centro logístico, portaria, estacionamento de visitantes, escritórios, área de apoio e acessórias, docas cobertas com plataformas niveladoras, pé direito alto, adequado ao funcionamento de climatização, reservatório de água para rede de incêndio dos hidrantes e sistema de sprinkler, segurança, reservatório elevado para consumo de água, unidades de ar condicionado, etc