Sobrado, 5 quartos, 318 m²
Serra dos Lagos (Jordanésia), Cajamar - SP
Cajamar - SP
Loteamento Clube Capital Ville 3 - Serra dos Lagos
Construção em alvenaria em 3 pavimentos interligados por escadaria interna executada em madeira de lei.
Os pés direitos dos cômodos são altos, entre 2,80m e 3,00m.
Garagem coberta de 31,50 m², acomodando 2 carros grandes e moto média. Além da garagem coberta há espaço para mais dois veículos grandes na frente da casa, em rampa de acesso pavimentada.
Todos os pavimentos da casa feitos sobre lajes de concreto, sendo que a última laje de cobertura da casa recebe o telhado em telhas de concreto tipo tégula, com calhas em todo o perímetro do telhado.
Propriedade muito arejada, com muito aproveitamento de iluminação natural.
Casa de uso estritamente residencial, único dono, projetada e construída em 2010/2011, pela construtora ACJ (empresa sediada em Jundiaí).
Documentação 100% regular, todos impostos e taxas rigorosamente em dia.
Período de construção do imóvel: maio de 2010 a setembro de 2011.
Nº da instalação ENEL: 200783877.
Área do lote: 608,00 m² (15,00m de frente);
Área construída: 318,00 m².
Área jardinada: aproximadamente: 450,00 m².
Valor do condomínio: R$785,00 (já inclusa a taxa obrigatória do Clube de Campo do Capital Ville).
Condomínio Capital Ville 3, acesso pela Rodovia Anhanguera, km 46,5, e também pela Estrada Municipal Francisco Missé.
Instalações Elétricas:
· Cada pavimento dispõe de caixa de disjuntores próprios.
· Circuitos individualizados com disjuntores próprios para baixa e alta potência.
· Fiação elétrica de alta qualidade, com isolamento auto extinguível.
· Dispositivos protetores contra surtos (incidência de raios ou descargas na rede).
Circuito de gás:
· Utiliza 2 cilindros de 45 kg, independentes, acomodados em armário de alvenaria na lateral frontal da casa, com fácil acesso para substituição.
· O sistema de comutação de cada cilindro é interno. O circuito de gás abastece a cozinha do pavimento térreo, a cozinha gourmet e dois pontos na lavanderia (aquecedor a gás e secadora a gás).
Circuitos hidráulicos:
· Aquecimento de água: o Aquecimento solar por 5 placas de aquecimento, que mantém 500 litros de água aquecidos em um boiler térmico de aço inoxidável;
O sistema de aquecimento de água conta com dois apoios, caso seja necessário em dias de baixas temperaturas e/ou pouca insolação: através de aquecedor a gás de passagem e/ou elétrico.
· Reservatórios de água fria: 2 caixas de 1.000 litros de água fria.
· Todo o circuito hidráulico é pressurizado para garantir pressão d?água adequada em todos os pontos da casa.
· A água aquecida serve todos os pontos de água internos da casa.
· Todos os pontos de chuveiro têm também ponto de eletricidade, caso seja necessário instalar algum chuveiro elétrico temporariamente, para eventuais manutenções do sistema de aquecimento solar.
· Metais Deca®.
· Tubulações de água fria: Tigre®.
· Tubulações de água quente em cobre com isolamento térmico.
· A casa dispõe de sistema de coleta e tratamento de esgoto feito por 2 biodigestores independentes e com capacidade para o uso contínuo por 12 adultos. O sistema de biodigestores dispensa a contratação de limpa-fossas e é extremamente ecológico e de facílima manutenção.
Infraestrutura para instalação de equipamentos de ar condicionado tipo Split:
· Com todos os dutos de escoamento d?água, cabeamentos elétricos e disjuntores já instalados, para instalação em quatro suítes, sala de jantar, sala de estar, escritório e na cozinha gourmet.
Acabamentos:
· Toda a casa é em piso frio de alta qualidade e resistência;
· Nos ambientes úmidos como banheiros e cozinhas os revestimentos cerâmicos são decorados até o teto;
· Paredes de salas, dormitórios, corredores, vestíbulo e escritório em pintura látex.
· O madeiramento de venezianas, janelas, vitrôs, portas, portas balcão, batentes, marcos e guarda-corpos é em madeira de lei, com secagem em autoclave, tratada contra cupins, de tipo exportação e fino acabamento em verniz fosco.
· Todas as janelas, venezianas, vitrôs e portas balcão da casa dispõem de tela mosquiteiro; algumas dispõem também de toldo externo e grades de proteção.
Dormitórios - 5 suítes:
· 1 suíte máster no piso superior: dormitório de aproximadamente 20m2, ampla sacada, amplo closet mobiliado e com janela, amplo banheiro (vide descrição abaixo);
· 2 suítes no piso superior, ambas com sacadas;
· 1 suíte no térreo, ideal para a acomodação de pessoas idosas ou com necessidades especiais de locomoção, com portas e espaços de circulação amplos e livres de obstáculos.
· 1 suíte com terraço privativo no pavimento inferior, que pode ser usada como quarto para hóspedes, ou dormitório de serviço, por ter acesso independente da residência.
Banheiros:
· Banheiro da suíte máster ? WC e bidê em cômodo separado da área de banho. Banheira de hidromassagem dupla, toucador amplo com duas cubas e gabinete, box em vidro temperado.
· 5 banheiros completos ? em 4 suítes e um banheiro social no piso inferior.
· 1 lavabo, no piso térreo, com toucador externo à área de WC.
· Todos os banheiros e lavabo com água quente nas torneiras, chuveiros, bidê e/ou duchas higiênicas.
· Todos os boxes de vidro temperado instalados.
2 Cozinhas:
· Cozinha standard no pavimento térreo:
Duas janelas para excelente iluminação natural e ventilação;
Pia em granito de 2,90m, com 3 cubas em aço inox, sendo 1 cuba individual e 1 dupla, com misturadores monocomando de água quente/fria em ambas;
Circuito hidráulico para instalação de geladeiras tipo ?side by side?;
Circuitos elétricos e hidráulicos exclusivos para lava-louças de 12 serviços;
Tomadas de energia em 110 e 220 volts.
· Cozinha gourmet no pavimento inferior:
Ampla cozinha com 20 m2;
Churrasqueira, forno de pizza (iglu) e fogão a lenha;
Fogão a gás;
Amplo terraço descoberto;
Porta-balcão envidraçada dupla com tela e grade de proteção, permitindo o acesso independente de convidados para eventos através do terraço descoberto e entrada lateral da propriedade;
Pia em granito de 2,90m, com gabinete instalado, 3 cubas em aço inox, sendo 1 cuba individual e 1 dupla, com misturadores monocomando de água quente/fria em ambas;
Circuito hidráulico para instalação de geladeiras tipo ?side by side?;
Circuitos elétricos e hidráulicos exclusivos para lava-louças de 12 serviços;
Tomadas de energia em 110 e 220 volts.
Lavanderia:
· Muito espaçosa, com 14m², oferecendo amplo espaço para circulação;
· Dois tanques elétricos, ambos com água quente e fria;
· Circuitos elétricos e hidráulicos (água quente e fria) para duas máquinas de lavar
· Circuito elétrico para uma secadora elétrica
· Circuito elétrico e ponto de gás disponível para uma secadora a gás
· Tomadas em 110V e 220V.
· Porta de acesso para a lateral da casa, com porta de tela mosquiteiro,
· Estrutura em alvenaria para um armário embutido.
Salas:
· 1 sala de estar de 20 m² com lareira, teto decorado, iluminação em LED, ampla porta-balcão envidraçada para a sacada, com vista para área de preservação natural com mata nativa e eucaliptos,
· 1 sala de jantar com 14,2 m2, ampla janela lateral.
· Portas duplas de vidro isolando ambos ambientes, permitindo maior privacidade.
Escritório:
· Ambiente amplo;
· Totalmente mobiliado com móveis planejados de alto padrão;
· Circuito telefônico independente da residência;
· Duas venezianas que permitem iluminação natural ideal;
· Infraestrutura para instalação de ar condicionado split.
Áreas de depósitos:
· 1 área interna, no vão inferior da escadaria interna, com vitrô e porta
· 1 porão, em baixo do quintal, ao lado da cozinha gourmet.
Disposição dos cômodos por pavimento:
· Pavimento térreo:
Jardim;
Rampa pavimentada de acesso à garagem coberta com capacidade para estacionar dois veículos grandes;
Garagem coberta de 31,5 m2;
Entrada social da casa, com porta pivotante e amplo vestíbulo de entrada com estante decorativa embutida e acesso à escadaria interna;
Sala de estar com lareira e sacada;
Sala de jantar;
Cozinha standard;
Lavabo;
1 ampla suíte, com amplo banheiro.
Obs.: Este pavimento é ideal para residentes idosos ou com alguma dificuldade de locomoção.
· Pavimento superior:
1 suíte máster;
2 suítes;
Hall de circulação com estrutura em alvenaria para um roupeiro embutido.
· Pavimento inferior:
1 suíte com terraço coberto privativo;
1 escritório mobiliado;
1 banheiro social completo;
1 lavanderia;
1 cozinha gourmet com terraço descoberto;
1 amplo hall de circulação, com amplo armário embutido para mantimentos, dispensa, etc.;
1 área de depósito;
1 quintal lateral;
1 porão;
Quintal gramado.
A propriedade é murada nas duas laterais e fundo, com muro em alvenaria de 2,00m de altura, com acabamento em massa fina e tinta látex.
O Capital Ville é um loteamento residencial fechado de alto padrão e de baixa densidade demográfica, inserido em uma grande área de proteção ambiental.
São 5 fases de loteamentos lançados: Capital Ville I, Capital Ville II, Capital Ville III, Reserva e Capital Ville 4.
Clube de campo: serviço de bar e restaurante, espaço multi-eventos, academia, sauna, salão de estética, piscina adulto e infantil, playground, churrasqueira, espaço inverno (lareira), quadra poliesportiva, vôlei de areia, minicampo de futebol gramado, quadras de tênis e espaço para prática de skate.
Também há 2 lagos que oferecem ambiente ideal para caminhadas e acesso a trilhas ecológicas.
Segurança privada 24 hs com carros e motos que fazem a ronda interna. O perímetro do Capital Ville 3 está murado e monitorado por sistema de câmeras de segurança.
3 portarias com controle de acesso:
- Portaria social (acesso pela Via Anhanguera) ? 24 horas por dia
- Portaria de serviços (acesso pela Via Anhanguera) ? de segunda a sexta, das 7h às 18h
- Portaria 3 ? em funcionamento das 6hs às 18hs. Permite acesso rápido aos moradores do Capital Ville 3 à Via Anhanguera sentido Capital, e também à Estrada Municipal Francisco Misse, que possibilita ir a Jundiaí através do Bairro Terra Nova (atualmente 3.000 metros de estrada de terra, o restante totalmente asfaltado e iluminado).
KM 46,5 da Rodovia Anhanguera sentido São Paulo:
- 25 Minutos da Marginal Tietê.
- 30 Minutos de Alphaville/Tamboré.
- 60 Minutos do Aeroporto de Congonhas.
- 35 Minutos do Aeroporto Viracopos em Campinas.
- 15 Minutos vindo do centro de Jundiaí.
- 7 Minutos do centro de Jordanésia.
- 20 Minutos do Rodoanel.
- 60 Minutos da Rodovia Imigrantes.
Premuta: Proprietário aceita negociar, como parte do pagamento, permuta com apartamento ou casa térrea fora de condomínio em Jundiaí, em bom estado de conservação, de 2 dormitórios, 2 banheiros completos, 1 vaga de garagem coberta e, caso apartamento, taxa de condomínio inferior a R$500,00. Não tem interesse em bairros afastados como Eloy Chaves, Medeiros, Caxambu, Engordadouro, etc. Quer algo mais central.
Entre em contato e agende sua visita (19)3236-3408
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