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    27.278 escritórios e salas comerciais à venda em São Paulo


    R$ 3.700.000


    Cond: R$ 100

    Sala-Conjunto, 845 m²

    Rua São Camilo, Vilarejo, Carapicuíba - SP


    Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana!Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES:Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS:Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.Para mais informações, entre em contato conosco e mencione a Referência CJ0006.Obs. A Ello Imobiliária se reserva o direito de corrigir erros gráficos e digitação. O valor, as condições e disponibilidade dos imóveis podem ser alterados sem aviso prévio.

    845 m² 0 quartos 7 banheiros 21 vagas

    R$ 269.800


    Cond: R$ 901

    Sala-Conjunto, 42 m²

    Rua Narciso Sturlini, Centro, Osasco - SP


    **Sala Comercial à Venda no Coração de Osasco** Descubra esta incrível oportunidade de investimento em uma sala comercial situada no centro de Osasco. Com 42m² meticulosamente distribuídos, este espaço proporciona o ambiente ideal para o crescimento do seu negócio. Ao adentrar, você será recepcionado por um hall com acesso biométrico, assegurando segurança e modernidade desde o primeiro passo. A sala inclui uma sala de reuniões bem equipada e estruturada, perfeita para receber clientes e parceiros de negócios com conforto e estilo. Atualmente equipada com divisórias de drywall, a sala permite flexibilidade para personalização de acordo com suas necessidades específicas. O acabamento padrão oferece um ambiente neutro e pronto para receber sua identidade corporativa, seja com decoração ou layout. O Espaço Empresarial Torre do Paço desfruta de uma localização estratégica com um ponto de ônibus em frente ao edifício, facilitando o acesso tanto para colaboradores quanto para clientes. Está situado próximo à prefeitura de Osasco, faculdades, restaurantes, shoppings e diversos pontos comerciais, proporcionando conveniência e visibilidade para o seu negócio. Além da localização privilegiada, o prédio oferece infraestrutura completa com segurança 24 horas, elevadores modernos e estacionamento para visitantes. A sala comercial é ideal para profissionais liberais, pequenas empresas e startups que buscam um ambiente profissional e dinâmico. Esta é a oportunidade ideal para estabelecer ou expandir sua empresa em um dos mais promissores centros comerciais da região. Não perca tempo, agende agora sua visita e comece a planejar o futuro do seu negócio neste ambiente que combina funcionalidade, conforto e excelente localização em Osasco. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

    42 m² 0 quartos 1 banheiro 1 vaga

    R$ 1.260.000


    Cond: R$ 2.583

    Sala-Conjunto, 90 m²

    Vila Olímpia, São Paulo - SP


    Conjunto comercial para vender ou alugar na Vila Olímpia, com 90 m², recepção, 4 salas, 3 banheiros, copa com gabinete e armário e 2 vagas de garagem rotativas com manobrista. Hall de elevadores com porta dupla de vidros temperados, piso vinilico, excelente iluminação natural com janelas em todas as salas e cortinas painel, teto de gesso rebaixado, iluminação embutida, saída de ar-condicionado no teto, sistema contra incêndio com sprinklers, 2 salas unificadas de 42m² cada sala. Condomínio com jardim, recepção, portaria, sistema de segurança com identificação e catracas eletrônicas, 2 elevadores. Localização privilegiada, próximo a tudo, cafés, bistrôs, restaurantes, drogarias, hospitais, academias, residências, completa infraestrutura de comércio e serviços, bancos, hotéis, escritórios, sedes de multinacionais, a meia quadra do Shopping Vila Olímpia. Localização estratégica com facilidade de transportes por ônibus, a 5 minutos à pé da estação CPTM Vila Olímpia, facilidade de acesso às principais ruas e avenidas, Rua Alvorada, Rua Funchal, Av. dos Bandeirantes, Rua Gomes de Carvalho, Rua Olimpíadas, Av. Brig. Faria Lima, Av. Hélio Pellegrino, fácil acesso à Marginal Pinheiros, aeroporto de Congonhas. Agende já uma visita, informe o código do anunciante, CJ6997. A Century21 está presente em 86 países, mais de 14.000 agências e oferecendo a você cliente experiências extraordinárias em intermediação imobiliária. O time da Century21 House Prime em Pinheiros está esperando por você! Atenção: todos os valores estão sujeitos à alteração sem prévio aviso, bem como a própria disponibilidade do imóvel. Entre em contato para confirmação e mais informações.

    90 m² 0 quartos 4 banheiros 2 vagas

    R$ 1.850.000


    Cond: R$ 4.774

    Sala-Conjunto, 153 m²

    Moema, São Paulo - SP


    Sua Empresa em Alto Estilo no Coração de Moema: Sala Comercial Duplex com 4 Vagas e Localização Privilegiada! Imagine ter a sua empresa em uma sala comercial duplex moderna e sofisticada, em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, Moema! Este imóvel incrível, com 153m² de área útil, 4 banheiros, 4 vagas de garagem e uma localização privilegiada, oferece tudo o que você precisa para o sucesso do seu negócio. Localização estratégica para o seu negócio prosperar: * Alameda dos Maracatins: Uma rua tranquila e arborizada, mas com fácil acesso às principais avenidas da região, como a Avenida dos Bandeirantes, Avenida Moreira Guimarães e Avenida Indianópolis. * Próximo ao Shopping Ibirapuera: A poucos minutos de um dos maiores shoppings da América Latina, com diversas lojas, restaurantes e serviços. * A 5 minutos da Estação Moema do Metrô: Fácil acesso ao transporte público para seus funcionários e clientes. Espaço amplo e versátil para atender às suas necessidades: * Duplex: Um layout diferenciado que oferece duas áreas distintas para o seu negócio. * Piso inferior: Uma sala de reunião e área de trabalho, uma sala CPD, dois banheiros e uma copa, ideal para a parte administrativa da sua empresa. * Piso superior: Área de escritório com duas salas em drywall e vidros, portas em madeira e cada sala com banheiro privativo, ideal para as áreas de trabalho e atendimento ao cliente. * 4 banheiros: Conforto e praticidade para seus funcionários e clientes. * 4 vagas de garagem: Estacionamento garantido para você, seus funcionários e clientes. Acabamentos de alto padrão para impressionar seus clientes: * Escada de ferro: Um toque de modernidade e sofisticação na decoração do seu escritório. * Salas com paredes em drywall e vidros: Um ambiente amplo e iluminado, ideal para o trabalho em equipe. * Portas em madeira: Acabamentos de qualidade que transmitem profissionalismo e seriedade. Um investimento com alto potencial de retorno: * Localização privilegiada: Moema é um bairro com grande demanda por salas comerciais, o que garante um alto potencial de valorização do seu imóvel. * Espaço amplo e versátil: O imóvel pode ser adaptado para atender às necessidades de diversos tipos de negócios. * Acabamentos de alto padrão: O imóvel oferece um ambiente moderno e sofisticado, que impressiona seus clientes e valoriza a sua marca. Uma oportunidade única para quem busca uma sala comercial moderna, versátil e em uma localização privilegiada! Agende sua visita agora mesmo e descubra como este imóvel pode transformar o seu negócio. Observações importantes: * Os valores de venda, IPTU e outras taxas podem sofrer alterações. * As imagens deste anúncio são meramente ilustrativas. Estou à disposição para te ajudar a encontrar a sala comercial ideal para o seu negócio!

    153 m² 0 quartos 4 banheiros 4 vagas