Terreno, 7500 m²
Avenida Portugal, Cidade Nova, Rio Grande - RS
Apresentando um espaço icônico para investidores e empresas: um imóvel privilegiado à beira da Lagoa dos Patos, na cidade de Rio Grande, no Rio Grande do Sul. Com uma área superficial de 7.500m², este terreno possui características únicas que o tornam uma oportunidade imperdível para empreendimentos comerciais e centros de negócios. Localizado na Av. Portugal, o imóvel possui uma frente de 33 metros, garantindo visibilidade e fácil acesso. Com uma profundidade de 278 metros, ele se estende até as margens deslumbrantes da Lagoa dos Patos. Além disso, sua localização estratégica na esquina da Rua Conselheiro Teixeira Júnior amplia ainda mais as oportunidades de exploração deste espaço exclusivo. Ao lado do imóvel, encontra-se o Condomínio Acqua Portugal, um empreendimento residencial com 640 unidades habitacionais, que abrigará aproximadamente 1500 novos habitantes na região. Essa nova comunidade cria uma demanda crescente por serviços e comodidades próximos, como pet shops, salões de beleza, mercados, padarias, farmácias e restaurantes. A localização estratégica do terreno oferece uma vantagem competitiva para atender a essa demanda em expansão. As diretrizes urbanísticas do local permitem um potencial construtivo significativo. Na Avenida Portugal, o índice de aproveitamento é de 5,4, o que significa que é possível construir edifícios de grande porte, pois pode-se construir 5.4 vezes a área do terreno, aproximadamente 40.000m². A taxa de ocupação é de 75%, proporcionando espaço para uma ampla gama de atividades comerciais. Além disso, a isenção de recuo de ajardinamento permite aproveitar ao máximo a área disponível. A porção voltada para a via local tem um índice de aproveitamento de 2,8 e também possui uma taxa de ocupação de 75% para o térreo destinado a usos não residenciais. Essa configuração oferece flexibilidade para diferentes tipos de empreendimentos, sejam eles comerciais, de serviços ou gastronômicos. No entanto, o que realmente diferencia esse imóvel é sua localização à beira da maior lagoa da América Latina. Aqui, os futuros investidores podem aproveitar o espetacular pôr do sol que se estende sobre as águas serenas da Lagoa dos Patos. Terraços panorâmicos podem ser criados para proporcionar um ambiente perfeito para apreciar essa vista magnífica enquanto desfruta de um drink, um café ou uma refeição requintada. Combinando uma localização privilegiada, potencial construtivo atrativo e um cenário natural deslumbrante, esse imóvel oferece uma oportunidade única para empresas e investidores que buscam um espaço icônico e exclusivo para seus negócios. Não perca a chance de fazer parte desse empreendimento excepcional à beira da Lagoa dos Patos, no coração de Rio Grande, no Rio Grande do Sul. Entre em contato conosco para mais informações e garanta seu lugar nesse cenário deslumbrante.
