Fazenda à venda com 3 quartos, 586000m²

Descrição do imóvel

A CAROLINE IMÓVEIS vende: <br> Imóvel cód.: 1257 - Por R$ 2.500 mil, Pequena fazenda a venda em Mariana Pimentel - RS com 58,60 ha. (586.000 m2). <br> I - DA DOCUMENTAÇÃO: <br> Com documentação em dia e registro junto ao Registro de Imóveis. <br> II - DA TOPOGRAFIA DO IMÓVEL: <br> Propriedade de 58,6 ha., composta por topografia variada com aclives e declives suaves e terras totalmente aproveitáveis para os mais diversos fins, desde o plantio de culturas cíclicas como batata-doce, milho feijão, etc. até culturas permanentes como oliveiras, nogueiras e parreiras entre outras. <br> III - DAS TERRAS E DA ÁGUA: <br> Terras ricas em águas cristalinas que transpassam toda propriedade e terrra comprovadamente propícias a agricultura de culturas diversas devido seu alto grau de matéria orgânica e pouco uso nos últimos anos e com percentual de aproveitamento em torno de 80%. Diversas vertentes que servem a propriedade, inclusive com pequena queda d#39;água para diversão da criançada. Possui que transpassa a propriedade e 2 açudes para seus peixes. Matas naturais proporcionais ao tamanho do imóvel. <br> IV - DA DISPONIBILIDADE DE ENERGIA ELÉTRICA: <br> Energia elétrica disponível de 220 V. <br> V - DA LOCALIZAÇÃO: <br> Localiza-se a cerca de 8 km da BR 116 quase totalmente duplicada via RS-713 com excelente manutenção e a 70 km da capital Porto Alegre - RS na localidade de Linha Cavalhada - Mariana Pimentel -RS. <br> VI - DAS BENFEITORIAS: <br> A - Construção fechado de 40,00 m x 13,00 m cobertura de zinco, com ala destinada a residência, setor de serviços e demais compartimentos de trabalho abrigados das intempéries estufas de secagem de produtos, depósitos e entrada de carregamento de caminhão; <br> B - Galpão aberto de 12,00 m x 20,00 m cobertura der alumínio, destinado para abrigo de caminhões, tratores e implementos agrícolas; <br> C - Casa de auxiliar (caseiro) necessitando reformas. <br> VII - DA CIDADE DE LOCALIZAÇÃO: <br> Mariana Pimentel - RS é uma jovem cidade da Mesorregião de Porto Alegre, localizada a 50 minutos do centro distribuidor (CEASA) e mercado consumidor. A cidade guarda em sua essência a tipicidade interiorana e tem como sua principal cultura a Batata-doce e nos últimos tempos vem sendo descoberta por investidores voltados ao cultivo de nogueiras, parreiras e principalmente oliveiras entre outros <br> DA NEGOCIAÇÃO: <br> Aceita-se estudar propostas. <br> <br> <br> <br> - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Sala de Jantar, Varanda, <br> <br> Obs: CAROLINE IMÓVEIS informa: <br> Com documentação em dia. <br> <br> Pontos Fortes: CAROLINE IMÓVEIS informa: <br> Terras descansadas para todos tipos de culturas; <br> Águas cristalinas que nascem dentro da propriedade; <br> Área coberta