Conjunto Comercial-Sala para alugar, 883m²

Descrição do imóvel

Alugar escritório corporativo em Pinheiros, São Paulo-SP<br>Aluga-se escritórios em Edifício Corporativo totalmente renovado (a partir de 390m² até 3.220m²) <br><br>Região: Zona Oeste e região<br><br>Seguem abaixo as informações do empreendimento, disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (3.220m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!<br><br><br><br>ACESSO:<br><br>O Edifício está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.<br>O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Avenida Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.<br>Passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.<br>O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.<br>Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.<br><br><br>FACILITIES:<br>Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.<br>Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.<br><br><br><br>IMÓVEL:<br>O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.<br>O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.<br><br>Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º, 3º e 5º):<br>Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)<br>1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos<br>2º andar: 779m²<br>3º andar: 779m²<br>4º andar: 779m² (OCUPADO)<br>5º andar: 779m²<br>6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)<br>EDIFÍCIO:<br>Rooftop com ampla vista;<br>Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);<br>Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;<br>Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;<br>Pé-direito mínimo de 2,60m;<br>3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);<br>Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;<br>Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);<br>Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;<br>Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;<br>Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;<br>Copa segregada da área de escritórios;<br>Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);<br>Infraestrutura completa para Automação Predial;<br>Relógios individuais para medição do consumo elétrico;<br>Salas para CPD;<br>Salas para Segurança;<br>Sala para Expedição;<br>Depósito para material de limpeza;<br>Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;<br>Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;<br>Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;<br>Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.<br><br><br> <br>EXCELENTE CUSTO TOTAL<br>Locação: a partir de R$85,00/m²<br>Condomínio: R$15,00/m²<br>IPTU: R$7,00/m²<br><br><br>Descrição e valores sujeitos à alterações, sem prévio aviso.<br><br>13/11/2024