Apartamento à venda com 2 quartos, 44m²

Descrição do imóvel

QUER ALGO MAIS CENTRAL NA VIDA DO QUE TER TUDO POR PERTO?

Morar em Santo André em uma localização com índice de 98% de Walkability.

Walkability é um conceito de mobilidade urbana sustentável que mede de 0 a 100 o nível da facilidade que as pessoas têm para se deslocar a pé pelas cidades. No Zanetti é assim! Você pertinho de tudo!

METRAGEM DO APARTAMENTO : 44,20m²

Apartamentos com 2 dormitórios e varanda grill com 3 opções de plantas, inclusive uma das plantas você pode deixar com apenas 1 dormitório. Consulte as opções clicando nas imagens.

1 vaga livre, coberta e determinada por apartamento

Torre Única com 64 apartamentos e 16 andares. Cada andar contará com 4 apartamentos.

Diferenciais do Apartamento:

Infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado na sala e capacidade de carga elétrica para expansão nos 2 dormitórios,

Tomadas USB em todos os ambientes,

Infraestrutura para automação,

Fechadura eletrônica,

Varanda gourmet.

3 opções de plantas sem custo.

Diferenciais no Pavimento de Lazer:

Locker compartilhado,

Geladeira para uso comum - para recebimento de entregas perecíveis,

Piscina Adulto e Infantil,

Solarium,

Espaço Gourmet Externo,

Espaço Funcional,

Espaço Fitness,

Brinquedoteca,

Espaço Office,

Pet Place,

Dog Wash,

Área de Convivência,

Pracinha,

Salão de Festas,

Espaço Gourmet Interno,

Belvedere,

Estar Externo,

Fazenda de Energia Solar,

Orquidário,

Horta Comunitária,

Redário,

Lavanderia Compartilhada

Espaço Zen.

E ainda:

Áreas Comuns Entregues Equipadas e Decoradas.

Sistema de irrigação inteligente, com captação de águas pluviais,

Coleta Seletiva de Lixo, Lâmpadas de Led nas áreas comuns.

Detalhes Técnicos Vagas

64 (sessenta e quatro) vagas de garagens, livres, para autos

1 vaga para autos “PcD” (destinada a pessoas com deficiência)

6 (seis) vagas comuns para moto

No recuo, já na área externa ao empreendimento, junto à Travessa Vereador Lourenço Rondinelli, estarão as vagas de garagem designadas aos visitantes, carga e descarga e moto delivery

O Empreendimento será distribuído da seguinte forma:

DO 1º AO 16º ANDAR OU DO 2º AO 17º PAVIMENTO

Haverá 4 (quatro) apartamentos por andar, um total de 64 (sessenta e quatro) unidades habitacionais. Além dos apartamentos, cada pavimento, contará também com os dutos de elétrica, hidráulica, parada para 2 (dois) elevadores e acesso as escadarias. Os apartamentos possuirão todos a mesma dimensão (44,22m² de área real privativa + 9,90m² de área real privativa acessória – correspondente a 1 (uma) vaga de garagem) e idêntica distribuição interna. Originalmente, terão 2 dormitórios, sala de estar, terraço gourmet, cozinha com área de serviço conjugada e um banheiro.

2º SUBSOLO

Possuirá acessos de veículos por meio de rampa derivada do 1º subsolo, rampas internas de circulação de veículos, 27 (vinte e sete) vagas cobertas para autos, vagas comuns de moto, além de áreas de circulação e manobra. Terá também paradas de 2 (dois) elevadores, caixa de escadarias, espaço destinado ao resgate de cadeirantes e áreas permeáveis e local destinado às bombas.

1º SUBSOLO

Possuirá acessos de veículos e de pedestres por meio de rampa, rampas internas de acesso de veículos ao 2º subsolo e ao pavimento térreo, plataforma elevatória para portadores de mobilidade reduzida, escadaria de acesso ao pavimento térreo, lixeiras, reservatório d’água, vagas externas para visitantes, carga e descarga e moto delivery, 19 (dezenove) vagas internas e cobertas para autos, vagas de moto, bicicletário, além de áreas de circulação e manobra. Contará também com vestiário para funcionários, depósito de material de limpeza, paradas de 2 (dois) elevadores, caixa de escadarias e espaço destinado ao resgate de cadeirantes.

PAVIMENTO TÉRREO

Possuirá acessos de veículos por meio de rampa derivada do 1º subsolo e de pedestres por rampa e escadas de acesso social também inicializadas no 1º subsolo, parada de plataforma para portadores de mobilidade reduzida, área de circulação, guarita, hall social de acesso aos 2 (dois) elevadores, locker para recebimento de entregas delivery, refrigerador para recebimento e armazenamento de entregas delivery, gerador de energia à diesel, centro de medição, 17 (dezessete) vagas cobertas para autos, sendo 1 (uma) vaga “PcD”, 2 (duas) vagas parcialmente cobertas (mais de 70% de cobertura) para autos (vagas dos apartamentos 54 e 61), vagas comuns de moto, além de áreas de circulação e manobra.

1º PAVIMENTO (LAZER)

Contará com salão de festas com área gourmet interna (copa) e varanda, WC (que atende inclusive para pessoas com deficiência), área gourmet externa com churrasqueira - sob pergolado, piscina adulto e infantil, solário, academia com área externa, sala de estudo (office), brinquedoteca, lavabo, área de convivência externa, floreiras, piscina com acesso por meio de rampa e escadaria, solário, circulação comum, parada para 2 (dois) elevadores, escadas com área de resgate, área destinada aos animais de estimação, áreas cobertas e descobertas.

18º PAVIMENTO (LAZER)

Possuirá 2 (duas) áreas descobertas, sendo uma delas destinada a futura instalação dos painéis fotovoltaicos (fazendo de energia solar) e a outra, coberta por pergolado de uso comum, terá lavanderia compartilhada, horta comunitária, orquidário, redário e área para descanso “espaço zen”.

ESTRUTURA

Todo o empreendimento será executado em estrutura convencional de concreto armado com lajes, vigas e pilares.

CIRCULAÇÃO

Serão instalados 2 (dois) elevadores no empreendimento. Cada um deles dará acesso a todos os subsolos, pavimento térreo, a cada pavimento tipo e ao 18º pavimento (pavimento de lazer). Complementa a circulação vertical, as escadas contínuas e ininterruptas entre o térreo e a cobertura e entre o térreo e o 2º subsolo, sinalizadas e identificadas por sinalização de emergência e protegidas por portas corta-fogo conforme Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e respectivo projeto aprovado.

PAISAGISMO

A vegetação será entregue apenas para as áreas de uso comum, sendo todas elas plantas naturais, conforme projeto de paisagismo, e respeitando as limitações técnicas. No caso de vegetação natural, as plantas serão entregues em mudas, devendo o condomínio, após o recebimento do empreendimento, realizar os cuidados e manutenções, para que as plantas cheguem no seu tamanho de fase adulta. As imagens dos materiais de divulgações são apenas ilustrativas sendo que a vegetação e paisagismo dos ambientes de uso comum poderão sofrer modificações de forma, quantidade, tamanho e cores.

SEGURANÇA PATRIMONIAL

A portaria do condomínio será entregue conforme projeto aprovado e com previsão para portaria virtual. Os portões serão automatizados para controle de acesso de pedestres e veículos. O condomínio será protegido por muros e gradis no térreo, conforme projeto de arquitetura e paisagismo.

Será entregue instalado sistema de circuito fechado de televisão (CFTV), com 08 câmeras instaladas nos pontos de acesso de pedestres e veículos e hall dos elevadores dos subsolos e térreo.

Para a segurança perimetral será entregue tubulação seca no limite do terreno, conforme projeto de instalações elétricas, para futura instalação de sensores perimetrais, a critério do condomínio. A aquisição destes equipamentos, instalação e manutenção correrão por conta do condomínio.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA

O empreendimento será abastecido de água através de rede da concessionária local, que alimentará os reservatórios inferiores de onde a água será bombeada para os reservatórios superiores localizados no ático através de bombas de recalque, conforme normas da ABNT. A sua medição será feita por meio de hidrômetros individualizados, para posterior rateio.

SISTEMA DE ENERGIA SOLAR

Será entregue sistema de geração de energia solar fotovoltaica atendendo parcialmente as demandas das áreas comuns.

LAZER

Área externa:

• Piscinas: Serão entregues uma piscina adulto e uma infantil revestida com pastilhas cerâmicas. Piscina adulto com profundidade de 0,90m e infantil com 0,20m (lâmina dágua).

• Gourmet Externo: Será entregue com “ilha” (cuba inox com torneira e espaço para churrasqueira à carvão), coifa, três banquetas e com cobertura e pergolado em concreto, além de um ombrelone com mesa e quatro cadeiras.

• Pet Place: Será entregue área para pet place e dog wash com brinquedos adequados e piso em grama sintética.

Área interna:

• Salão de Festas: Provido de copa (espaço gourmet interno) equipada com bancada em granito, cooktop à gás, cuba e geladeira. Mobiliado com um sofá para três lugares, três poltronas, um aparador, uma mesa de centro, uma mesa e cadeiras para oito lugares, quatro banquetas, uma TV de 60 polegadas e demais itens de decoração conforme projeto específico.

• Coworking: Será entregue um espaço para compartilhamento de serviços de escritório. Com bancada para quatro posições de trabalho (cadeiras tipo escritório) e demais itens de decoração conforme projeto específico.

• Academia: Espaço fitness, ideal para ginástica e condicionamento físico. Equipada com uma esteira, uma bicicleta ergométrica, um banco funcional, um espaldar e uma TV de 40 Polegadas e demais itens de decoração conforme projeto específico.

• Fitness Externo: Espaço fitness, ideal para ginástica e condicionamento físico. Equipada com um espaldar e piso emborrachado.

• Lavabo: Para condôminos e visitantes.

• Brinquedoteca: Equipada com brinquedos apropriados, espaço ideal para crianças sob supervisão de adulto.

NO APARTAMENTO

TETO

• Gesso liso aplicado no fundo da laje sobre chapisco rolado, forro de gesso no banheiro e área de serviço e onde for necessário esconder tubulações será colocado uma sanca de gesso.

• Pintura látex na parte interna sobre o gesso liso e também sobre o forro de gesso.

REVESTIMENTO

• Paredes da cozinha e área de serviço com revestimento cerâmico branco até o teto.

• Paredes do box do banheiro com revestimento cerâmico branco até o teto.

• Demais paredes do banheiro com pintura látex acrílico sobre chapisco, emboço e massa corrida

• Outras paredes internas com gesso liso aplicado sobre o bloco, massa corrida e pintura com tinta látex na cor branca.

PISOS

• Varanda, banheiro, cozinha e área de serviço com piso porcelanato, marcas Incepa, Eliane ou similar.

• Sala e dormitórios no contra piso.

CAIXILHOS

• Portas de madeiras, serão do tipo “kit pronto” fixadas com espuma expansiva e dotadas de borracha de vedação

• Janelas em alumínio com pintura eletrostática na cor preta e vidro.

• Portas de acesso às varandas em alumínio com pintura eletrostática na cor preta e vidro.

• Peitoril das varandas em ferro galvanizado, pintura epóxi e vidro.

PEDRAS

• Bancadas (cozinha e banheiro) em granito verde Ubatuba.

• Soleiras, peitoris e baguetes em granito verde Ubatuba.

ELÉTRICA

• Acabamentos elétricos sem parafuso aparente marca Alumbra, Schneider ou similar.

• Interfones e campainhas completos marca Intelbras, HDL ou similar.

• Plafons em LED entregues somente nas varandas.

HIDROSANITÁRIOS

• Louças e metais da marca Docol, Celite, Incepa ou similar.

• Vasos sanitários com caixa acoplada com duplo acionamento na cor branca.

• Cuba dos wcs em cerâmica de embutir na cor branca.

• Cuba da cozinha em Inox marca Tramontina, Tecnocuba ou similar.

• Tubos e conexões da marca Tigre, Amanco ou similar.

• Ponto de água e esgoto na varanda (não será entregue com tampo de granito, cuba e churrasqueira).

• Tanque de louça na área de serviço.

IMPERMEABILIZAÇÃO

• Varanda, banheiro e área de serviço impermeabilizadas com argamassa polimérica bi componente marca Viapol, Denver ou similar.

ITENS DIVERSOS

• Medição individualizada de gás nos halls de acesso as unidades.

• Infraestrutura seca para instalação de tomada para carregamento de veículos elétricos em cada vaga de garagem.

• Infraestrutura com as tubulações secas para interfonia, dados e TV individualizada.

• Área de entregas: Área destinada para recebimento de entregas delivery (locker e refrigerador).

• Hall de entrada com decoração conforme projeto específico.

• Gerador à diesel atendendo a toda área comum do empreendimento.

• Lavanderia Coletiva entregue com 2 máquinas do tipo “lava e seca”, tanque, tampo de granito e demais itens de decoração conforme projeto específico.

• Dog Wash contará com torneira de água quente.

• Todas as unidades estarão preparadas para receber a instalação de equipamentos de ar-condicionado na sala de estar e capacidade elétrica para instalação de equipamentos nos dormitórios, por meio do sistema multi-split.

• Todas as unidades serão entregues com fechadura eletrônica.

• Todos apartamentos contarão com tomada USB nos quartos, sala e cozinha.

Obs: Os valores aqui divulgados são referenciais e podem ser alterados sem prévio aviso. Consulte-nos sobre tabelas atualizadas.