Casa de Condomínio à venda e aluguel com 3 quartos, 440m²

Descrição do imóvel

Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond. Vila Real Moinho Velho - 3d(1sts) Casa rústica 90% TÉRREA. Lareira, gazebo e salão de festas, casa caseiro!

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1236 CA0778

Endereço do imóvel: Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP 06805-000

(Endereço da portaria - lado esquerdo: Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes)

A/T: 4.199,16 m² (42,41 m de frente).

A/C: 440,61 m².

Valor de Venda: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais).

(Imóvel avaliado por R$ 2.300 mil)

Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio.

Valor do PACOTE aprox. (Out/24): R$ 15.360,00

Garantia exigida: à combinar

Valor do condomínio: R$ 2.676,30 (Out/24)

Valor do IPTU (2024): R$ 8.190,32 ano ou 12 x R$ 682,52

Permuta: Estuda por apartamento até R$ 800 mil, na Zona Oeste de São Paulo (Pinheiros, Perdizes) ou Guarujá

Documentação: Área construída não averbada - Planta aprovada

Financiamento Bancário: após averbação da área construída

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 97235-6935 COM DUARTE.

Estado de Conservação: Bom

Ano da construção original: 1990

Descrição do imóvel:

Linda casa rústica aconchegante e orgânica.

Localizado na rua da portaria, no miolo do condomínio, cercada bom exuberante verde!

Com muita estrutura de madeira, tijolos aparentes e abraçada pela natureza.

Um verdadeiro bosque em APP - Área de Preservação Permanente.

Casa isolada e silenciosa com paisagismo exuberante.

Com araucárias, Jacarandá, Cedro, Palmeira e Coqueiro.

Frutíferas: jabuticaba, lima e banana.

Imóvel repleto de armários.

Portas de janelas em madeiramento nobre e vidro (Pinho de Riga).

Pisos em cimento queimado com molduras de madeira, detalhes em azulejo hidráulico, tábuas largas e decks.

Espaço canil.

2 Garagens com 4 vagas cobertas, 3 na casa sede e 1 no salão de festas, mais um grande pátio para estacionamento.

Aquecimento: chuveiro elétrico em uso. Preparado para de Boiler ou Gás.

Abastecimento: Sabesp. (Nascente de água e poço artesiano desativado).

Armazenamento: 5000 litros de caixa d’água.

CASA SEDE 90% TÉRREA

Solarium com ducha.

Gazebo mirante com 5 m de altura no meio das arvores.

Porta social dupla em madeira trabalhada.

MEZANINO ESCRITÓRIO - ESCADA DE MADEIRA, PAREDE DE PEDRA E VARANDA.

Living para 4 ambientes integrados, voltados para natureza.

Estar, lareira com parede de pedra, jantar /almoço e bar.

Cozinha integrada ao living com 2 bancadas em mármore, cuba inox, gabinetes e despensa.

3 dormitórios (1 suíte) com claraboias e armários, 2 voltados para varanda, sendo a suíte com closet e banheira de alvenaria revestida em pastilhas.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.

Quarto e banheiro de serviço.

SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO

Com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza.

Lareira, integrado à uma grande varanda deck suspensa.

Lavabo.

Cozinha.

Casa de caseiro.

Vila Real do Moinho Velho

Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².

Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.

Alamedas largas e natureza exuberante.

Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.

Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).

Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.