Prédio Inteiro à venda e aluguel, 9313m²

Descrição do imóvel

**Prédio Industrial no Brás: Oportunidade Única!**

**Localização Estratégica:**

• Endereço: Av. Dr. Virgílio do Nascimento, Brás, São Paulo.
• Situado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso às principais vias da cidade, incluindo Marginais e Rodovias.
• Próximo a diversas facilidades, como restaurantes, bancos, supermercados e farmácias, além dos Shoppings D e Center Norte.

**Acesso Conveniente:**

• Próximo a importantes vias de acesso, como Marginal Tietê, Avenida do Estado e diversas rodovias.
• Acesso rápido a estações de trem, como Brás e Bresser-Mooca da CPTM (Linha 3 - Vermelha).

**Características do Imóvel:**

• Área total construída de 9.313m², ideal para uso monousuário.
• Pé direito livre de 3,90m e piso industrial com capacidade de 1 ton/m².
• 3 Elevadores (2 sociais e 1 de Carga), instalações elétricas e hidráulicas, banheiros e infraestrutura de dados e telefonia.
• Ampla capacidade de estacionamento com 12 vagas externas e 60 vagas no subsolo.
• Possui áreas de carga e descarga no Piso Térreo e/ou Subsolo, além de sistema de combate a incêndio e segurança 24 horas.
• Excelente oportunidade para empresas dos setores industrial, comercial, de escritórios, instituições de ensino, saúde, entre outros.

**Condições de Negociação:**

• Locação por R$20,00/m², com IPTU de R$3,34/m².
• Venda por R$33.000.000,00, com possibilidade de financiamento e condições especiais a serem negociadas.

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