Sobrado à venda com 1 quarto, 470m²

Descrição do imóvel

Este é o imóvel ideal para quem deseja unir moradia e negócios em um só lugar, com uma localização estratégica em uma avenida que está passando por um grande projeto de expansão. A Avenida Emilio Bosco será transformada em via de mão única, tornando a Avenida Santo Irineu a principal rota de retorno para o bairro Matão, elevando o fluxo de pessoas e valorizando ainda mais este ponto comercial.

Destaques da Localização:

Localizado na esquina de duas avenidas importantes.

Próximo a 15 condomínios residenciais, com mais de 1.000 moradores a apenas 50 metros de distância.

A poucos metros de cinco igrejas e diversas instituições.

Próxima expansão residencial, com mais de 412 novas casas previstas para serem construídas na região, o que irá aumentar significativamente o público local e a demanda por comércios.

Pavimento Superior Residencial (220 m²)

Características da Casa:

Copa e Cozinha: Equipadas e planejadas, com azulejos decorativos e balcões em mármore.

Escritório: Espaço ideal para home office ou estudo.

Sala Ampla: Dois ambientes integrados, proporcionando conforto e praticidade.

Área Gourmet: Espaço para churrasco e confraternizações.

3 Quartos: Um deles é suíte, ideal para privacidade e conforto.

4 Banheiros: Distribuídos estrategicamente para atender à residência.

Lavanderia: Com despensa e telhado transparente, proporcionando iluminação natural.

Sacada Estilizada: Feita em vidro, ampla e moderna, perfeita para relaxar com uma vista privilegiada.

Pavimento Térreo Salão Comercial

Oportunidade Comercial:

Salão Amplo: Espaço perfeito para restaurantes, pizzarias ou qualquer tipo de comércio.

Completamente Equipado: O maior ponto comercial de pizzaria do distrito Matão, pronto para funcionamento imediato com todos os equipamentos necessários.

Capacidade para 120 Pessoas: Com mesas em inox, o salão tem infraestrutura completa para acomodar grandes públicos.

Infraestrutura Completa:

2 Fornos à lenha, garantindo sabor autêntico e eficiência.

Cozinha com utensílios de preparo e serviço, duas pias em inox, câmara fria, fogão industrial e freezers.

Coifa externa e sistema de segurança completo com câmeras de vigilância.

Banheiros feminino, masculino e acessível.

Destaques Comerciais:

Pizzaria Renomada: Este imóvel já é o maior ponto de pizzaria do distrito Matão, com uma clientela fiel e 950 avaliações positivas no Google.

Capacidade de Produção: Até 500 pizzas por noite, com operação já estabelecida e lucrativa.

Grande Fluxo de Clientes: A localização privilegiada e o crescente desenvolvimento da região fazem desse ponto um verdadeiro atrativo comercial.

Valorização Imobiliária: Com a expansão da Avenida Emilio Bosco e o aumento no fluxo de veículos e pedestres, o imóvel está em uma posição estratégica para futuros empreendedores. O projeto de transformar a Santo Irineu na principal via de retorno do bairro vai multiplicar o movimento comercial, tornando este salão uma mina de ouro.

Oportunidade de Financiamento Bancário Disponíve...