Conjunto Comercial-Sala à venda e aluguel, 86m²

Descrição do imóvel

Sala Comercial Aluga-se ou Vende-se no Centro Comercial ÁAREA - Salas 1 e 2 unificadas - Térreo com 81,01 m² + 2 vagas

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1168 SC0608

Excelente oportunidade de investir em uma sala comercial diferenciada, em local nobre da Granja.

Endereço: Salas 1 e 2 (unificadas), Térreo - ÁAREA CENTRO COMERCIAL (Bairro postal: Chácara São João), Carapicuíba/SP - CEP 06345-000

AU: 86,01 m²

Valor de Venda: R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais).

Valor de Locação: R$ 4.000,00 (quatro mil reais) mais IPTU e Condomínio.

Valor do PACOTE aprox. (Fev/25): R$ 5.460,00

Garantia exigida: à combinar

Valor do condomínio (Fev/25): R$ 1.370,00

Valor do IPTU (2025): R$ 966,00 ano à vista ou 12 x de R$ 90,00

Permuta: não estuda

Documentação: 100% ok

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via Duarte 11 97235-6935

Ano original da construção: 2014

Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel:

Prédio comercial com 3 lojas e 12 salas.

Localizado na Av. São Camilo, quase em frente ao Alphaville Granja Vianna.

2 salas unificadas, no térreo.

Ótima oportunidade para investir ou empreender.

2 banheiros.

Pé direito alto com 2,5 metros.

Amplas janelas e vista para o verde.

2 vagas na garagem (uma por sala) + estacionamento para visitantes.

As salas atualmente são utilizadas com estúdio de gravação, conforme as fotografias.

As salas serão entregues SEM os móveis e equipamentos que aparecem nas fotos.

(Disponibilizamos uma foto - última do álbum - que mostra a sala vazia, como quando foi entregue pela construtora)

ÁAREA - CENTRO COMERCIAL

Centro Comercial localizado na principal avenida comercial da Granja Viana, com fácil acesso ao Rodoanel e Rod Raposo Tavares – Av São Camilo, em frente ao Cond. Aphaville Granja Viana.

Edifício de arquitetura diferenciada e elevador, com 12 salas comerciais de 40 m² e 3 lojas frontais, ideais para bares, restaurantes ou lojas que necessitem de grande visibilidade.

Banheiros privativos em todas as salas e lojas e banheiros separados para visitantes e funcionários.

Dois subsolos de garagem com 57 vagas (19 privativas e 38 rotativas), com 6 vagas “rápidas” na frente do prédio.

Recepção no Hall de entrada e elevador de alto padrão. Segurança, muito conforto e aconchego para você trabalhar sentindo que está em casa.