Fazenda à venda com 4 quartos, 72m²

Descrição do imóvel

ÁREA: 72,0 hectares ou 30 alqueires paulistas, sendo 30% em Mata Atlântica, grande parte plantada com várias espécies aromáticas, partes livres para aumento do plantio, parte pastos em braquiária. Áreas para construções de casas e chalés voltados ao turismo.

BENFEITORIAS: SEDE CAMPESTRE TOTALMENTE MOBILIADA, contendo: 4 dormitórios (1 suíte), sala de estar, sala de jantar, lavabo, banheiro social, cozinha com fogão à lenha, despensa, varanda frontal, área de serviço. Acabamento de bom gosto e decoração personalizada. Grande Área Gourmet com churrasqueira, fogão e forno à lenha, bancada, pequena piscina, VISTA PANORÂMICA.

CASAS DE FUNCIONÁRIOS: DUAS CASAS, uma com 2 dormitórios, outra com 4 dormitórios (1 suíte).

CAPELA CONSAGRADA: Sacristia, nave para 24 fiéis sentados, WC.

ÁREA DE PROCESSAMENTO: Destilador das plantas aromáticas, Linax D-100, por arraste à vapor, oriundo de caldeira à lenha, (espaço e previsão para outros destiladores).

GALPÕES: Um coberto para trator e implementos, depósito fechado para móveis. Outro bem AMPLO, contendo minhocário, viveiro de plantas, mesa com 5m para descanso das plantas antes da destilação. QUARTOS: Para ração, fertilizantes orgânicos, maquinários. QUATRO SILOS ANTIGOS: Utilizados armazenando materiais diversos. POCILGA: Inativada, COM PROJETO ARQUITETÔNICO PARA REFORMA.

PLANTAS AROMÁTICAS:

NATURAIS: Alecrim do Campo, Candeia, Canela de Velho, Limão Cravo, Mão de Deus, Mexerica.

CULTIVADAS: 3.260 Alecrim, 30 Amora, 4.000 Capim Limão, 55 Cipreste Lusitânica, 1.055 Citronela, 900 Erva Baleeira, 50 Eucalipto Camaldulensis, 19 Eucalipto Citriodora, 1.350 Eucalipto Glóbulos, 2.260 Gerânio, 38 Goiaba, 61 Guanandi, 50 Lavanda Angustifólia, 3.500 Lavanda Dentata, 10.503 Melaleuca Alternifólia, 588 Melaleuca Quinquenervia, 12 Pitanga.

PRODUÇÃO ÓLEOS ESSENCIAIS (2018/2022): 476.558ml ou 476,55 Litros, mesmo com 3 anos sob as dificuldades do "coronavírus".

PRODUÇÃO DE HIDROLATO: 22.421 Litros (2018/2022) mesmo com 3 anos sob as dificuldades do "coronavírus".

LABORATÓRIO: Simples rural que teve "Autorização de Funcionamento da Empresa" (AFE) pela ANVISA, para elaboração de sabonetes, cosméticos e envasamento de ÓLEOS ESSENCIAIS E HIDROLATO.

APIÁRIO COM 13 COLMEIAS COMPLETAS ATIVAS, com todos os equipamentos necessários à exploração da produção de MEL, FAVOS, PÓLEN E PRÓPOLIS.

VENDAS: VAREJO na fazenda, em feiras correlatas e no SITE. ATACADO, entregas a uma VASTA CLIENTELA no Brasil.

ALTITUDE: Média de 1.100m, sendo o ponto mais elevado do imóvel à 1.200m, proporcionando um clima similar ao Europeu, com inverno bem frio e verão com temperaturas agradáveis.

EMPRESA E MARCA: Encerrada recentemente, por questões de saúde familiar, atuando há 8 anos no mercado, com SÓLIDA DEMANDA NO ATACADO E VAREJO e clientela formada. POSSIBILIDADE DA RETOMADA DA PRODUÇÃO COM A MESMA EQUIPE, que conduzia plantio, manutenção e a destilação das plantas, em OLEOS ESSENCIAIS e HIDROLATOS.

ÁGUAS: 4 nascentes, 1 córrego, 2 cascatas perto laboratório e apiário, 1 rio em parte da divisa. TODAS AS BENFEITORIAS ABASTECIDAS POR GRAVIDADE.

ENERGIA: MONOFÁSICA LIGADA, com isenção de tributos para produtor rural.

DETALHES: Estradas internas privativas de acesso a todas as áreas da fazenda, para facilitar a colheita e o transporte das plantas aromáticas, bem como, construções de Chalés. No interior do imóvel, existem trilhas da época do TROPEIRISMO. Houve participação em 2021, no "PROJETO MATA ATLÂNTICA", que propiciou o plantio de 450 mudas de Araucárias nas divisas.

VOCAÇÕES: Ao complexo agro/industrial/comercial, é perfeitamente viável agregar atividades turísticas: RESTAURANTE, VISITAÇÃO GUIADA por entre as PLANTAS e o processo de PRODUÇÃO DE ÓLEOS ESSENCIAS. TRILHA PELA MATA. "Workshops" sobre óleos essenciais, folclore, tradições e gastronomia regionais. Implantação de pousada com construções de Chalés esparsos sobre os vários morros com vista panorâmica. Vendas de mudas de plantas medicinais, com estrutura existente e que já foram produzidas.

VIZINHANÇA: Nas propriedades vizinhas são produzidos, dentre outros: Azeites de alta qualidade, compotas de doces e antepastos, charcutaria, leite, queijo e artesanato. Existem instaladas diversas Pousadas, desde as mais simples, até as mais requintadas.

DESTAQUES: A SERRA DA BOCAINA FAZ PARTE DESDE JULHO DE 2019 DO PATRIMÔNIO MUNDIAL DA ORGANIZAÇÃO DAS NAÇÕES UNIDAS PARA A EDUCAÇÃO, A CIÊNCIA E A CULTURA (UNESCO)

ATRATIVOS TURÍSTICOS DA REGIÃO: "CACHOEIRA DA BARRA" com amplo e seguro poço para banhos, "PEDRA GRANDE DA BOCAINA" com 1.800m de altitude e vista panorâmica de 360º para "VALE DO PARAÍBA", "SERRA DA MANTIQUEIRA", "PEDRA DO FRADE" "PONTA DA JOATINGA". Trilhas externas: "CAMPOS DA BOCAINA", "NASCENTE DO RIO PARAÍBA", "CACHOEIRA DOS PILÕES", "CORREDEIRAS DO RIO PARAITINGA", "GRUTA DA CANHAMBORA" (60 galerias utilizadas pelos índios e escravos fugidios), "PICO DO TIRA CHAPÉU", 2.088m de altitude, dentre outros.

LOCALIZAÇÃO: Junto a ESTRADA PAVIMENTADA QUE LIGA SILVEIRAS À CUNHA, corredor turístico rural, muito apreciado. NUM DOS LUGARES MAIS BUCÓLICOS DA BOCAINA, as construções da fazenda, ficam totalmente reservadas, sem acesso a outros imóveis.

PORTEIRA FECHADA: A venda INCLUI TUDO QUE TEM NA FAZENDA: MÓVEIS, UTENSÍLIOS, COLCHÕES, ROUPAS DE CAMA, MESA E BANHO, DECORAÇÃO, tanto da SEDE, quanto das demais construções, INCLUINDO A CAPELA, o ACERVO DA PRODUÇÃO DE ÓLEOS ESSENCIAIS, 1 trator e seus implementos agrícolas, roçadeiras e todas as ferramentas.

DOCUMENTAÇÃO: RGI/INCRA/ITR/CAR

DISTÂNCIAS: 100m do asfalto, 6km das Colinas dos Macacos, 26km da sede de Silveiras, SP, 39km da Via Dutra/Cachoeira Paulista, SP, 115km de Taubaté, SP, 155km de São José dos Campos, SP, 240km de São Paulo, Capital, 238km do Rio de Janeiro, Capital.

VALOR: R$ 3.490.000 - ESTUDA PROPOSTAS - REF: 2355