Fazenda à venda, 160000m²

Descrição do imóvel

CAROLINE IMÓVEIS vende: <br> Imóvel cód.: 1259 - Em Mariana Pimentel, na região centro-sul do estado do Rio Grande do Sul, com 16,00 hectares de área, com diversos pés de frutas a 70 km de capital gaúcha. <br> 1 - DAS CONSTRUÇÕES NO IMÓVEL: <br> 1.1 - Casa Principal de 80 m2 em alvenaria, com sala cozinha conjugadas, um banheiro, dois quartos e varanda com garagem anexa ao corpo da casa. Com uma sensacional vista para uma figueira gigante em frente à casa. <br> 1.2 - Casa Secundária/Casa de funcionário com 60 m2 com construção simples em alvenaria. <br> 1.3 - Galpão de serviço/Depósito com 60 m2 com telhas de barro tipo francesas para depósito de implementos e ferramentas. <br> 2 - DO SOLO: <br> Composto por uma topografia composta por aclives e declives suaves. O solo é arenoso, rico em matéria orgânica, alta porosidade e profundidade média de 50 cm de cor levemente escura na superfície variando para um vermelho-amarelado no solo mais abaixo, com textura levemente argilosa e leves diferenciações entre a base das coxilhas até os pequenos platôs existentes. Com graus de declividade que permitem o uso de trator e ferramentas agrícolas e deixam bonitas a paisagem da propriedade e dão uma beleza ímpar ao lugar. <br> 3 - DO CLIMA E DA INSOLAÇÃO: <br> A metade sul do estado do Rio grande do Sul apresenta temperaturas que variam, em média, entre 25 e 35ºC com variações de temperatura ideais para plantios os mais diversos. <br> 4 DOS PRODUTOSCULTIVADOS NA REGIÃO: <br> Na região são cultivados diversos produtos como batata-doce, milho, fumo, aipim, feijão. Atualmente estão sendo implementadas demais culturas como oliveiras, nogueiras entre outros. <br> 5 - DAS QUALIFICAÇÕES DO IMÓVEL: <br> Imóvel com tamanho ideal para constituir chácara de lazer agregando produção de diversos produtos agrícolas. Excelente de água com diversas vertentes, locais lindos em meio a mata nativa e muita sombra de uma figueira centenária. <br> 5 - DA DOCUMENTAÇÃO: <br> Imóvel encontra-se registrado no Cartório de Imóveis de Barra do Ribeiro, com documentos em dia. <br> 6 DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O proprietário se dispõe a estudar propostas desde que não incluam o pagamento total ou parcial com bens móveis/imóveis. <br> 7 DO VALOR DE VENDA: Total R$ 600 mil. <br> <br> <br> <br> <br> - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Sala de Jantar, Varanda, <br> <br> Obs: A CAROLNE IMÓVEIS informa: <br> A DOCUMENTAÇÃO do Imóvel encontra-se registrado no Cartório de Imóveis de Barra do Ribeiro, com documentos em dia. <br> <br> Pontos Fortes: <br> A CAROLNE IMÓVEIS informa: <br> Imóvel com tamanho ideal para constituir chácara de lazer agregando produção de diversos produtos agrícolas. Excelente de água com diversas vertentes,