Terreno à venda, 1200m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS! <br> Terreno com 1.200 m² na melhor localização do Centro de Navegantes/SC, com frente para duas ruas: Rua João Domingos da Costa e Rua José Honório Vieira ideal para projetos modernos, com fácil acesso, ventilação e valorização. <br> <br> Ideal para investidores que buscam projetos com excelente ROI, liquidez e forte apelo de mercado. <br> Valor de venda do terreno: R$ 3.000.000 <br> Documentação pronta para negociação. <br> <br> <br> <br> - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, <br> <br> Obs: TERRENO COM EDIFICAÇÃO EM ALVENARIA COM 02 PAVMENTOS ,SENDO TOTAL AREA CONSTRUDA 422 , TENDO TAMBÉM PISCINA NO TERRENO, POSSIBILIDADE PARTE EM PERMUTA OU OUTRAS NEGOCIAÇÃO. VIABILIDADE PARA 42M. <br> <br> <br> Pontos Fortes: Dados Urbanísticos Confirmados <br> Área total do terreno: 1.200 m² <br> <br> Zoneamento: ZQC (Zona de Qualificação Central) <br> <br> Coeficiente de aproveitamento básico: 6 <br> <br> Máximo com fachada ativa e OODC: 8 <br> <br> Taxa de ocupação torre/base: 60% / 80% <br> <br> Gabarito máximo: 42 metros <br> <br> Duas frentes (esquina): maior aproveitamento e circulação <br> <br> Taxa de permeabilidade mínima: 5% <br> <br> <br> Cálculo do Potencial Construtivo <br> <br> Tipo de Aproveitamento <br> Coeficiente <br> Área Máxima Construída <br> Básico <br> 6 <br> 7.200 m² <br> Fachada ativa <br> 7 <br> 8.400 m² <br> Máximo com OODC <br> 8 <br> 9.600 m² <br> <br> Custos Básicos Considerados <br> Compra do terreno: R$ 3.000.000 <br> <br> Custo de obra (médio a econômico): <br> Residencial simples: R$ 2.000/m² <br> <br> Residencial com lojas/elevador: R$ 2.500/m² <br> <br> <br> <br> Documentação, tributos, taxas, e profissionais: 10% do total da obra + terreno <br> <br> <br> Projeto Ideal: Torre Residencial com Studios (máximo aproveitamento) <br> Unidades: 120 studios de 40 m² <br> <br> Área construída: 4.800 m² (de 9.600 m² possíveis, uso parcial para viabilidade) <br> <br> Venda total estimada: 120 x R$ 250.000 = R$ 30.000.000 <br> <br> Custo da obra: R$ 2.000 x 4.800 = R$ 9.600.000 <br> <br> Despesas: (R$ 9.600.000 + R$ 3.000.000) x 10% = R$ 1.260.000 <br> <br> Total investido: R$ 13.860.000 <br> <br> <br> Lucro líquido: R$ 30.000.000 - R$ 13.860.000 = R$ 16.140.000 <br> Margem líquida: 116,4% Altamente viável <br> Projeto 2: Residencial + Térreo Comercial (uso misto padrão superior) <br> Térreo: 10 lojas de 50 m² <br> 4 andares