Terreno à venda, 600000m²

Descrição do imóvel

Fazenda 600.000 m² c/ Casa Sede - Vargem Grande Paulista, Km 44,5 Raposo Tavares (divisa c/ Itapevi)

Contato: Duarte 11 97235-6935 FA0729

Endereço do imóvel: Estrada Fazenda Terra Grande - Jardim Mirador, Itapevi, SP - CEP 06673-000

(Este é o endereço que "funciona" para chegar no local, usando o Google Mapas)

AT: 600.000 m²

Valor de Venda: R$ 6.370.000,00 (seis milhões, trezentos e setenta mil reais) para pagamento à vista.

Valor do ITR - ainda não informado

Permuta ou incorporação: Valor será R$ 12.370.000,00 sendo R$ 3.500.000,00 à vista

Documentação: EM PROCESSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL - Em breve já teremos a Matrícula

Financiamento Bancário: -

Placas de imobiliárias: não permite

Visitas: Agendar com antecedência, via Duarte 11 97235-6935

Estado de conservação: -

Ano da construção original: -

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE - ÁREA COM A CASA SEDE

FAZENDA TERRA GRANDE com 600.000 m² (60 hectares).

CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE CESSÃO DE DIREITO HEREDITÁRIO E POSSESSÓRIOS SOBRE BEM IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS.

CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

ZONEAMENTO | ZCU - ZONA DE CONTENÇÃO URBNA.

LOCALIZAÇÃO

Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior - Itapevi.

5 minutos pela estrada da Bonanza - Jd. São Marcos - Vargem Grande Paulista -SP.

Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec.

Com asfalto a 20m da entrada da propriedade.

POSSIBILIDADE COMERCIAL 1 - Área 600.000 m² (60 hectares).

INVESTIMENTO IDEAL PARA MULTIPLAS ATIVIDADES EM MEIO À NATUREZA:

HOTEL, POUSADA, SPA, ECOTURISMO, PERMACULTURA, HORTAS.

MORADIA FAMILIAR OU EM COMUNIDADE, ENTRE AMIGOS PARA LAZER E PRESERVAÇÃO DA NATUREZA.

AGRICULTURA E PECUÁRIACRIAÇÃO, COM AVES E ANIMAIS.

POSSIBILIDADE COMERCIAL 2 - Área 600.000 m² (60 hectares).

INVESTIMENTO PARA IMPLANTAÇÃO E INCORPORAÇÃO DE LOTEAMENTOS, CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS E EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS.

ESTUDO PRELIMINAR – PROJETO DE URBANIZAÇÃO DA FAZENDA TERRA GRANDE EM 5 GLEBAS, PARA OCUPAÇÃO RESIDENCIAL DA ÁREA.

SUGERINDO TIPOS DE EDIFICAÇÕES, COM METRAGENS, ACESSOS E UNIDADES.

ENTRE APARTAMENTOS, LOTES E CASAS SOBRADOS.

ABRANGENDO OS MUNICÍPIOS DE VARGEM GRANDE PAULISTA E ITAPEVI.

INFRAESTRUTURA

Acesso com pavimentação asfáltica.

Imóvel em área urbana.

Fornecimento de energia elétrica.

Fornecimento de água.

BENFEITORIAS

Casa Sede.

Casa Caseiro.

2 lagos.

CASA SEDE

Ótima casa envidraçada e avarandada, voltada para um lindo jardim com muita à natureza.

Living para vários ambientes: Estar, lareira, jantar e bar.

Grande varanda.

3 dormitórios, sendo 1 suíte.

2 Banheiros.

Cozinha com despensa.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.

Quarto e banheiro de serviço com acesso esterno.

Canil com 3 baias.

Pátio para muitas vagas de estacionamento.

Aquecimento: Chuveiro elétrico em uso. Gás desativado precisando manutenção.

Abastecimento de água: Sabesp e 2 poços desativados.

Armazenamento: 750 litros (500 litros sede e 250 litros caseiro).

CASA CASEIRO

Sala /Cozinha

Quarto

Banheiro

ÁREAS DE INFLUÊNCIA

CIDADES PRÓXIMAS - Sentido interior (km)

Vargem Grande Paulista 3,6

São Roque 24,5

Ibiúna 30,2

CIDADES PRÓXIMAS - Sentido capital (km)

Itapevi 13,2

Cotia 15,5

Barueri 24,9

Osasco 35,0

São Paulo 47,7

EMPREEMDIMENTOS DA REGIÃO – Distâncias da Fazenda

Catarina Fashion Outlet (41 km) - Rodovia Castelo Branco km 60, Fluxo anual de 3 milhões de visitantes, sendo 55% do público classe “A”.

Aeroporto Executivo (48,7km). Capacidade para 200 mil pousos e decolagens por ano. Com voos nacionais e internacionais. Autorização da Anac para exploração comercial e abertura ao tráfego aéreo público.

Helipark Granja Viana (29,5km).

Centro Logístico Raposo Tavares (8,9km).

Shopping Granja Vianna (24,8km) .

Animália Park (11,1km).

INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES

UNIVERSIDADES

Cruzeiro do Sul (21,7km)

Anhembi Morumbi (4km)

UNIP (4km)

Estácio (14,2km))

FAEESP (15,3km)

UNINTER (21,7km)

ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAIS, MÉDIO, INFANTIL E CRECHE.

Anglo (2,7km)

Objetivo (6,2km)

Objetivo Kids (7,5km)

ESCOLAS DE IDIOMAS

CNA (5,8km)

CCAA (13km)

FISK (6,3km)

WIZARD (12,7km)

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Trecho do "CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS E

POSSESSÓRIOS SOBRE BEM IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS":

"A parte ideal descrita no Caput desta cláusula, integra a área maior do bem imóvel

rural designado “Fazenda Terra Grande” situada no bairro Paiol, anteriormente designado “Sítio

Paiol Bernardo” Quatro Encruzilhadas, no Município de Itapevi/SP, com área total de

1.643.128,31m², (um milhão seiscentos e quarenta e três mil cento e vinte e oito virgula trinta e um

metros quadrado) inscrito no Código de Imóvel Rural sob o nº 951.056.105.040-7 junto ao INSTITUTO

NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA – INCRA, ainda inscrito junto ao Município de

Itapevi/SP sob o IPTU Nº 13.244.34.23.0001.00.000 e ID físico sob o nº 108189, com Identificação

junto ao Ministério da Economia, CIB (Nirf): 7.680.334-1, cuja área não ostenta registro imobiliário

conhecido."