Casa à venda com 4 quartos, 1m²

Descrição do imóvel

Linda Casa o centro da Granja Viana (CASA DE RUA)

Casa com 4 dormitórios (2 suítes) com piscina, gourmet, hóspedes!

AT: 1.176,00 m² (20,00 m frente) / AC: 742,81

Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais)

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2024): R$ 6.172,00 ano à vista ou 12 x de R$ 571,50

Permuta: Estuda proposta como parte de pagamento, por Apartamento de menor

valor, até 120 m², em São Paulo, no Bairro de Perdizes.

Documentação: 100% ok e pronta para venda!

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: Muito bom!

Ano da construção: 1995

Descrição do imóvel:

• Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto.
• Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento.
• Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS!
• Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da

Granja, onde tem de tudo e tudo acontece!

• Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno.
• Portas e janelas em madeira Mogno.
• Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra

Mineira e cerâmica.

• Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT.
• Internet já cabeada para VIVO Fibra.
• Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura.
• Pátio de entrada na frente com um grande jardim.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla

da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer.

• Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de

ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto.

• Hall de entrada social com lavabo.
• Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até

o teto, para isolamento.

• Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior.
• 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão

para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a

master com closet repleto de armários.

• Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro.

Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.

• Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais

reposições. E dá acesso às caixas d água e boilers facilitando muito a

manutenção hidráulica e elétrica.

• Sala home theater.
• Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma

linda casinha de criança e lazer.

• Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar

mais reservada, integrada ao living e à cozinha.

• Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2

cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno.

• Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira,

armários, gabinetes e dependências de serviço.

LAZER E EDÍCULA

• Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium,

ducha e muita privacidade.

• Vestiário.
• Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço

para ambientações e tanque.

• Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4

linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16

analógicos e uma ótima estante.

• Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários

em Mogno, quarto e banheiro.

• Depósito de gás e lixo.
• Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio.
• Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de

qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de

abertura do portão através de código.

• Portão Social com fechadura HDL.
• Portão Automático por controle remoto.
• Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço.

Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro.

• Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros

(3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica.

• Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o

abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão.

• Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros

(4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler.