Sobrado à venda com 4 quartos, 752m²

Descrição do imóvel

SOBRADO E 03 CASAS PARA COMPRA, LOTEAMENTO NOVO MUNDO - FOZ DO IGUAÇU - PR.

PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO:

• BR-277, Av. Nilson Gotlibe, Av. Araucária, Av. Gramado e Avenida João Ricieri Maran.

DESCRIÇÃO - LOTEAMENTO NOVO MUNDO:

CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO E CONFRONTAÇÕES:

• Distante 10,2 km (13 min.) do início da Av. Brasil no centro da cidade.

• Loteamento padrão médio.

• Ao norte com o Conjunto Habitacional Novo Mundo.

• Ao sul com BR 277 e Jardim Alvorada.

• A leste com Loteamento Três Lagoas.

• A oeste com o Loteamento Jardim Madre Teresa II.

• Bairro localizado Região R-01, Três Lagoas, no Plano de Segurança Municipal.

• Ótima Localização.

• Rede de Energia Elétrica.

• Rua Frederico Chevalier com calçamento poliédrico e Rua Saturnino Rolon asfaltada.

• Escolas Estadual e Municipal próximas.

• Centro de Convivência Três Lagoas.

• Postos de Saúde e creches próximas.

• Supermercados, farmácias, lojas, postos de combustíveis, açougue, padaria na região para atender aos moradores do bairro.

• Igrejas e tempos na região.

INFRA-ESTRUTURA BÁSICA:

• Sistema de escoamento de águas pluviais;

• Sistema de esgotamento sanitário;

• Sistema de abastecimento de água potável;

• Rede de energia elétrica pública e domiciliar;

• Vias de circulação com obras de meio-fios e pavimentação asfaltica ou poliédrica;

LOCALIZAÇÃO DOS TERRENOS:

• Rua Frederico Chevalier, nº 537 e Rua Saturnino Rolon, nº 196, Loteamento Novo Mundo, Foz do Iguaçu - Paraná.

COORDENADAS DOS TERRENOS:

• Latitude: -25.487157

• Longitude: -54.507403

RESUMO:

• Quantidade de terrenos: 05 unidades

• Área de cada unidade: 360,00 m² (12,00x30,00)

• Área total dos terrenos: 1.800,00 m²

• Área total construída: 752,77 m²

O TERRENO I - QUADRA Nº 23, LOTE Nº 0498:

• Terreno localizado na Frederico Chevalier, nº 555, no Quadrante 06, Quadrícula 6, Setor 23, Quadra nº 23, Lote nº 0498, situado no Loteamento Novo Mundo, localizado no quadro urbano desta Cidade.

• Área do terreno: 360,00m² (12,00 x 30,00).

• Estacionamento frontal com pedra brita.

• Quintal nos fundos.

• Calçadas com piso cerâmico, pedra ardósia e cimentado.

• Murado nas laterais - 3,50m.

• Grade frontal com 03 portões de abrir.

• Calçada frontal com pedra ardósia.

• Floreira lateral.

CONFRONTAÇÕES:

• Roteiro: partindo de um ponto situado na divisa da Rua Frederico Chevalier, com o lote 0486, sentido norte, se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0486, atingindo a divisa do lote 0141, onde se toma uma deflexão para o sentido oeste e se mede 12,00m, confrontando-se com o lote 0141, atingindo a divisa do lote 0510, onde se toma uma deflexão para o sentido sul e se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0510, atingindo a divisa da Frederico Chevalier, onde se toma uma deflexão para o sentido leste e se mede 12,00m, confrontando-se com a Frederico Chevalier, atingindo o ponto de partida deste roteiro.

SOBRADO:

Área construída total de 336,00 m² contendo:

PAVIMENTO TÉRREO:

• Área construída: 168,00 m² (12,00x14,00).

• 01 Hall de Entrada

• Garagem I - 05 vagas.

• 01 Depósito.

• Garagem II - 02 vagas.

• 01 BWC.

• 01 Escada.

PAVIMENTO SUPERIOR:

• Área construída: 168,00 m² (12,00x14,00).

• 01 Escada I.

• 01 Hall de Entrada

• 01 Circulação Social

• 01 Sala de Estar.

• 01 Circulação I.

• 03 Quartos.

• 01 Banheiro Social.

• 01 Circulação II.

• 01 Sala de TV.

• 01 Suíte.

• 01 Banheiro da Suíte.

• 01 Circulação de Serviço

• 01 Despensa.

• 01 Copa.

• 01 Cozinha.

• 01 Sala de Jantar.

• 01 Sacada.

• 01 Espaço Gormet com Churrasqueira.

• 01 Churrasqueira.

• 01 Mini Cozinha.

• 01 Lavabo.

• 01 Área de Serviço.

O PADRÃO DE ACABAMENTO:

• Acabamento de 1ª linha.

• Forro de madeira de lei - Ipê.

• Telhas de fibrocimento6 mm;

• Piso cerâmico.

• Rodapés cerâmicos.

• Paredes molhadas com revestimento cerâmico.

• Janela metálicas com baguetes de alumínio.

• Janela metálicas com venezianas nos quartos.

• Vidros translúcidos 5 mm.

• Portas externas metálicas de correr.

• Grades pantográficas.

• Sistema de Alarme.

• Cerca elétrica.

• Paredes com massa corrida e pintura Látex PVA interiores.

• Pintura externa acrílica.

O TERRENO II - QUADRA Nº 23, LOTE Nº 0510:

• Terreno localizado na Frederico Chevalier, nº 537, no Quadrante 06, Quadrícula 6, Setor 23, Quadra nº 23, Lote nº 0510, situado no Loteamento Novo Mundo, localizado no quadro urbano desta Cidade.

• Área do terreno: 360,00m² (12,00 x 30,00).

• Calçada frontal com piso cimentado.

• Calçada interna frontal e lateral com piso cimentado.

• Estacionamento descoberto - 3 vagas.

• Quintal nos fundos.

• Terreno plano.

• Murado nas laterais e nos fundos - 3,50m e 2,00m

• 01 Portão frontal abrir.

• Grade metálica frontal.

CONFRONTAÇÕES:

• Roteiro: partindo de um ponto situado na divisa da Rua Frederico Chevalier, com o lote 0498, sentido norte, se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0498, atingindo a divisa do lote 0129, onde se toma uma deflexão para o sentido oeste e se mede 12,00m, confrontando-se com o lote 0129, atingindo a divisa do lote 0522, onde se toma uma deflexão para o sentido sul e se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0522, atingindo a divisa da Frederico Chevalier, onde se toma uma deflexão para o sentido leste e se mede 12,00m, confrontando-se com a Frederico Chevalier, atingindo o ponto de partida deste roteiro.

02 CASAS TÉRREAS:

Área construída total de 215,90 m² contendo:

CASA DA FRENTE:

• Área construída: 173,90 m².

• 01 Varanda.

• 01 Sala de Estar.

• 01 Circulação.

• 03 Quartos.

• 01 Banheiro Social.

• 01 Cozinha.

• 01 Área de Serviço.

CASA LATERAL:

• Área construída: 42,00 m².

• Garagem - 03 vagas.

• 01 Depósito.

• 01 Banheiro.

O TERRENO III - QUADRA Nº 23, LOTE Nº 0486:

• Terreno localizado na Frederico Chevalier, nº 195, no Quadrante 06, Quadrícula 6, Setor 23, Quadra nº 23, Lote nº 0486, situado no Loteamento Novo Mundo, localizado no quadro urbano desta Cidade.

• Área do terreno: 360,00m² (12,00 x 30,00).

• Calçada frontal com piso cimentado.

• Quintal nos fundos.

• Terreno plano.

• Murado nas laterais e na frente - 3,50m.

• 01 Portão frontal abrir.

• 01 Toldo de cobertura no Portão frontal.

CONFRONTAÇÕES:

• Roteiro: partindo de um ponto situado na divisa da Rua Frederico Chevalier, com o lote 0474, sentido norte, se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0474, atingindo a divisa do lote 0153, onde se toma uma deflexão para o sentido oeste e se mede 12,00m, confrontando-se com o lote 0153, atingindo a divisa do lote 0498, onde se toma uma deflexão para o sentido sul e se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0498, atingindo a divisa da Frederico Chevalier, onde se toma uma deflexão para o sentido leste e se mede 12,00m, confrontando-se com a Frederico Chevalier, atingindo o ponto de partida deste roteiro.

CASA TÉRREA:

• Área construída: 100,41 m².

• Garagem - 02 vagas.

• 01 Sala de Estar.

• 01 Circulação.

• 03 Quartos.

• 01 Banheiro Social.

• 01 Cozinha.

• 01 Área de Serviço.

O TERRENO IV - QUADRA Nº 23, LOTE Nº 0153:

• Terreno localizado na Rua Saturnino Rolon, nº 1664, no Quadrante 06, Quadrícula 6, Setor 23, Quadra nº 23, Lote nº 0153, situado no Loteamento Novo Mundo, localizado no quadro urbano desta Cidade.

• Área do terreno: 360,00m² (12,00 x 30,00).

• Estacionamento frontal com piso cimentado.

• Jardim frontal.

• Quintal nos fundos.

• Terreno plano.

• Murado nas laterais - 3,50m.

• Grade frontal com 02 portões de abrir.

CONFRONTAÇÕES:

• Roteiro: partindo de um ponto situado na divisa da Rua Saturnino Rolon, com o lote 0165, sentido oeste, se mede 12,00m, confrontando-se com Rua Saturnino Rolon, atingindo a divisa do lote 0141, onde se toma uma deflexão para o sentido sul e se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0141, atingindo a divisa do lote 0486, onde se toma uma deflexão para o sentido leste e se mede 12,00m, confrontando-se com o lote 0486, atingindo a divisa com o lote 0165, onde se toma uma deflexão para o sentido norte e se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0165, atingindo o ponto de partida deste roteiro.

O TERRENO V - QUADRA Nº 23, LOTE Nº 0141:

• Terreno localizado na Rua Saturnino Rolon, nº 196, no Quadrante 06, Quadrícula 6, Setor 23, Quadra nº 23, Lote nº 0141, situado no Loteamento Novo Mundo, localizado no quadro urbano desta Cidade.

• Área do terreno: 360,00m² (12,00 x 30,00).

• Estacionamento frontal com piso cimentado.

• Quintal nos fundos.

• Terreno plano.

• Murado nas laterais - 3,50m.

• Grade frontal com 02 portões de abrir.

CONFRONTAÇÕES:

• Roteiro: partindo de um ponto situado na divisa da Rua Saturnino Rolon, com o lote 0153, sentido oeste, se mede 12,00m, confrontando-se com Rua Saturnino Rolon, atingindo a divisa do lote 0129, onde se toma uma deflexão para o sentido sul e se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0129, atingindo a divisa do lote 0498, onde se toma uma deflexão para o sentido leste e se mede 12,00m, confrontando-se com o lote 0498, atingindo a divisa com o lote 0153, onde se toma uma deflexão para o sentido norte e se mede 30,00m, confrontando-se com o lote 0153, atingindo o ponto de partida deste roteiro.

CASA TÉRREA:

• Área construída: 100,41 m².

• Garagem - 01 vaga.

• 01 Sala de Estar.

• 01 Circulação.

• 03 Quartos.

• 01 Banheiro Social.

• 01 Cozinha.

• 01 Área de Serviço.

VALOR DE COMPRA:

• R$ 950.000,00 (novecentos e cinquenta mil reais) à vista.

NEGOCIAÇÃO:

• Aceita permuta parcial por imóvel, sob análise, em São José do Cedro - SC

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES

Corretores Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.

Realtor - NAR ID NRDS-USA: 61.215.929

CRECI: 9.492-F - PR

Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

Seller/Buyer Mandate

TATIANA PINHEIRO DA SILVA

Corretora de Imóveis.

CRECI: 25.759-F - PR

Perita Avaliadora Imobiliária - CNAI: 14.370.

Facilitadora