Prédio Inteiro para alugar, 3355m²

Descrição do imóvel

Prédio de escritório para locação na Vila Leopoldina.<br><br>Escritórios de altíssimo padrão, na Vila Leopoldina.<br><br>O imóvel possuí fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia da Av. Dr. Gastão Vidigal), com fácil acesso às Marginais e principais rodovias que rondam a capital.<br><br>120m da Av. Doutor Gastão Vidigal<br>750m da Estação Imperatriz Leopoldina<br><br>O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 3.355m² (fora as vagas de garagem e áreas comuns), com as seguintes características:<br><br>Galpão totalmente restaurado, com estúdios no subsolo, recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro;<br><br> Finíssimo acabamento;<br> Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas;<br> Ar-condicionado central;<br> 2 estúdios de grande porte (80m²), prontos para fotografia e filmagem;<br> 4 camarins;<br> Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos;<br> Entrada de pedestres também pela Av. Mofarrej;<br> Instalação elétrica e hidráulica;<br> 29 banheiros com louças e metais;<br> Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;<br> Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas;<br> Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno;<br> Cabine primária com transformador de 750KvA em 380V, e cabine secundária para 220V;<br> Grupo gerador com capacidade para 500KvA;<br> Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio;<br> O Imóvel possui AVCB e Habite-se.<br><br>09/02/2025