Prédio Inteiro para alugar, 10264m²

Descrição do imóvel

Prédio para locação em São Paulo-SP<br><br><br>Seguem abaixo as informações dos módulos de galpões disponíveis (disponibilidade imediata) para locação, na Vila Leopoldina, São Paulo.<br><br>Na condição atual, o imóvel consiste em um galpão de 7.800 m², um edifício com 1.820 m² e um restaurante com 630 m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística. <br><br><br>Porém há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.<br><br>O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes de empresas<br><br><br>LOCALIZAÇÃO:<br><br><br><br>ACESSO:<br><br>O imóvel está localizado próximo do CEAGESP e a:<br><br>Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima;<br>550m da Estação Ceasa da CPTM (L09 ? Esmeralda);<br>800m do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros;<br>3,0 Km da Marginal Tietê;<br>3,7 Km da Rodovia Anhanguera;<br>4,2 Km da Rodovia Castelo Branco;<br>4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes;<br>11,3 Km do Rodoanel Mário Covas.<br> <br><br><br>FACILITIES:<br><br>A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Parque e Shopping Villa Lobos (10 minutos para ir, 6 minutos para voltar).<br><br> <br><br>IMÓVEL:<br><br>O imóvel possui área útil interna de 10.264 m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:<br><br>Subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário;<br>Pé direito livre de 6-8 m;<br>Iluminação natural;<br>Piso em concreto armado;<br>Cobertura em shed, com iluminação indireta;<br>Portas ?camarão? nas docas;<br>Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso;<br>Instalação elétrica e hidráulica;<br>Banheiros;<br>Infraestrutura de dados e telefonia;<br>Pátio manobras e/ou estacionamento com 100 vagas.<br> <br><br><br>EMPREENDIMENTO:<br><br>Possibilidade de utilização da cabine primária existente;<br>Entrada privativa de veículos e pedestres;<br>Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);<br>Sistema de combate a incêndio com hidrantes;<br>Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;<br>O imóvel possui AVCB J3.<br> <br><br><br>Locação: R$35,00/m² = R$ 273.000,00<br><br>Condomínio Estimado (em caso de fracionamento): R$6,90/m²= R$ 53.820,00<br><br><br>IPTU: R$3,60/m² = R$ 28.000,00<br><br> <br>Valores sujeitos a alterações<br><br><br><br>Por gentileza, agendar visita.<br>(11)<br>98343 0952 WhatsApp Tim<br>97189 2890 WhatsApp Nextel<br><br>13/11/2024