Terreno à venda, 2395m²

Descrição do imóvel

VENDA DE FAZENDA PORTEIRA FECHADA À 80 KM DE GUARAPUAVA/PR.

Possui sistema de CONFINAMENTO.

Maior parte asfalto, depois estrada encascalhada.

ÁREA TOTAL: 990 alqueires paulistas ou 2.395,80 hectares.

USO DO SOLO:

a) 479 hectares em mata – reserva legal averbada;

b) 1.700 hectares formados em pastagens de Tanzânia, Mombaça, Colonião, Brachiária Brizantha, Estrela Africana, etc., e arame liso, mantendo sempre um plantel de 3.500 a 4.000 cabeças de gado.

As pastagens estão muito bem conservadas e despraguejadas.

c)- 216 hectares com lavoura de soja e milho ( ótimo clima para estas culturas, pois tem uma altitude de 790 metros).

Dá para fazer mais uns 214 hectares em lavoura, em diversos lotes.

SOLO: Terra Roxa estruturada, muito rica em nutrientes e de ótimas propriedades físicas.

RELEVO: as áreas de pastagens são onduladas, podendo ser roçada com trator em boa parte, com possibilidade de mecanizar em torno de 430 hectares ( em vários lotes) para a agricultura. As áreas mais acidentadas estão em reserva florestal e APP.

VEGETAÇÃO: cebolão, urtigão, canjarana, cedro, gurucaia, canafístula, peroba, embuia, pra-tudo, etc. Obs. A Fazenda nunca precisará comprar madeira para uso próprio em cercas, curral, casas, etc.

AGUADAS: muito rica em água, com diversas nascentes, represas, riachos, além de rios, 4.500 metros de rio em uma das divisas.

CLIMA: ótimo para criação de gado indiano, europeu ou cruzado. Por estar às margens de rios, diariamente ocorrem cerrações que dificultam um pouco a ocorrência de geadas, só queimando as pastagens se forem de grande intensidade. Pelo mesmo motivo, as pastagens permanecem verdes o ano todo e, sua brotação é bastante vigorosa e rápida. Uma das melhores regiões de chuvas do Estado, bem distribuídas durante o ano todo.

Observação: A região também é muito propícia ao plantio de Pinus e Eucalipto que apresentam um desenvolvimento extraordinário na região, principalmente pela localização margeando o rio.

RELAÇÃO DAS BENFEITORIAS

1 curral de madeira medindo 1500 m2 com balança e tronco com “manga” em volta que dá para abrigar boa parte do rebanho de uma só vez.

1 casa sede de madeira medindo 300 m2

7 casas de alvenaria medindo 48 m2 cada

1 galpão de alvenaria para armazenamento de sal.

1 barracão para o abrigo de tratores.

1 rede de energia elétrica

1 bomba de água

1 rede de água

3 caixas de água

140.000 metros de cercas de arame liso e estacas de madeira.

6 pequenos açudes

Obs. No inverno, a região tem um clima propício ao desenvolvimento de forrageiras que são ricas em proteína para a alimentação do gado, como azevém e aveia, podendo ser feito através de fenação, silagem ou mesmo pastejo direto. Assim, o gado permanece saudável e gordo o ano todo.

Possui 04 tratores incluindo uma pá carregadeira

02 plantadeiras

02 roçadeiras

02 carretas para trator

01 ceifador

01 caminhão mb truck

E outros itens...

Hoje tem 3.041 CABEÇAS DE GADO sendo 10% ANGUS e o restante NELORE. suporta mais 5.000 cabeças.

Produziu 13.000,00 sacas de soja na ultima safra nos 95 alq plantados

60 milhões terra

FAZENDA VENDIDA