Sobrado à venda com 3 quartos, 160m²

Descrição do imóvel

Sobrado Semi Novo, 3 andares, bem localizado!

Permuta-se por Apartamento de até R$ 300.000,00, como parte do pagamento!

Primeiro morador, há 7 anos!

Sobrado localizado, à uma quadra de uma delegacia, e avenida principal com mercados, comércios, bancos, correios e ônibus.

Rua curta e com pouco movimento, à duas quadras de feira livre, às quartas-feiras!

Portão automático de 4,5 m de largura, com anti esmagamento e trava eletrônica!

## Primeiro andar, com:

Garagem para 2 carros, (1 coberto). Com 2 salas com divisórias, ou 4 carros, removendo as salas de divisórias de Drywall (3 e meio carros, cobertos)!

Garagem com lavabo, churrasqueira com kit rotativo, 5 espetos, pia, e armário de ferramentas.

Todo pátio, com piso cerâmico antiderrapante!

## Segundo andar, com:

Sala ampla com 2 ambientes, (23m²), e painel de madeira com espelhos, na sala de jantar.

Painel de madeira na escadaria, com mais de 5 m de altura.

Ar Condicional LG Dual Inverter, (Quente e Frio).

Porta-janela ampla e leve em PVC, e vidros Blindex com 2,5 m de largura.

Lavabo com bancada em granito preto, e cuba sobreposta.

Cozinha grande, (18,5m²). Toda azulejada, com bancada de pia em granito de 3,2 m de largura, com balcão 100% MDF embutido, com espaço para forno e lava louças.

Tomadas em todas as paredes, bem distribuídas.

2 janelas amplas

Lavanderia com tanque, e porta de vidro temperado.

Corredor lateral dos fundos de 10 m de comprimento, com varal.

Depósito para materiais diversos, comporta e acomoda botijão de gás.

Gás canalizado, passa na calçada. Encanamento pronto, próximo ao portão! Basta fazer obra da Comgás, para ligação.

## Terceiro andar, com:

De um lado, 2 quartos e 1 banheiro, com pia sobreposta com bancada de granito, e balcão MDF embutido, com gavetão para roupas.

De outro lado, 1 suíte com 14 m², ar condicionado LG Dual Inverter, (quente e frio). Com banheiro amplo, banheira de hidromassagem de 1,70 m, de dois lados, com aquecedor eletrônico digital. Porta-janela, com 1,70 m de largura. Pia sobreposta, com bancada de granito e balcão MDF embutido, com gavetão para roupas.

Toda casa, com encanamento pronto para instalação de aquecedor, se desejar.

Sótão com 1,80 m de altura do telhado, com 2 caixas dágua.

Todas janelas, são de PVC. Resistentes e leves, de primeira linha.

No IPTU consta terreno 125 m², e área construída de 125 m². Porém, a soma das medições de todas as áreas cobertas, é de aproximadamente 160 m²