Apartamento à venda com 2 quartos, 79m²

Descrição do imóvel

Piscinas Lobby Luxuoso Salão de Festas Praça de convivência Brinquedoteca Espaço Fitness Churrasqueira

Apartamentos de 2 e 3 Quartos, 76 metros a 110 metros;

1 ou 2 vagas de garagem;

Piso em porcelanato;

Já pronto para instalação de ar tipo split;

Lazer na cobertura;

Poucos metros do Metrô;

Apenas 5 Minutos do Shopping Tijuca.

FICHA TÉCNICA:

Área do Terreno: 2.190,50m²

Número de blocos 2: Edifício Brisa e Edifício Ares

Número de Unidades: 66 Número de Pavimentos: subsolo, térreo, 6 pavimentos com unidades, PUC (apenas no Edifício Brisa) e telhado

Número de Elevadores: 2 elevadores por edifício

Número de Vagas: 78 vagas distribuídas no térreo e subsolo

ÁREA COMUM Afastamento Frontal: 5,00m

Afastamentos laterais: bl1 - Ed. Brisa: 3,45m e bl2 - Ed. Ares: 3,78m a 5,97m Afastamento entre blocos: 6,93m Frente do terreno: 31,26m Piso do térreo: +1,00m do meio fio Esse nível garante que não entre água na portaria e garagens. A rampa de acesso ao subsolo é interna, ou seja, primeiro acessa o térreo elevado e depois desce para o subsolo. Piso do 1 pavimento: +4,25m do meio fio Número de pavimentos: subsolo comum aos 2 blocos + térreo comum aos 2 blocos + 6 pavimentos com unidades + cobertura com lazer (somente Ed. Brisa bl1) + telhado Pé direito acabado do lobby e salão de festas no térreo, na projeção do bl. 1 (Ed. Brisa): 2,50m Pé direito acabado das áreas de lazer da cobertura do Ed. Brisas: 2,50m Vagas Total: 78 vagas Térreo: 44 vagas, sendo 20 cobertas (1 PNE) + 24 descobertas (1 PNE). Subsolo: 34 vagas As unidades frontais, colunas 01 e 02 do ed. Brisa possuem duas vagas, sendo uma presa: 9 dessas unidades possuem vagas cobertas no subsolo e 3 unidades com vagas descobertas no térreo. Ver quadro de distribuição de vagas. São dois acessos de veículos no térreo que não se comunicam: O primeiro dá acesso as 13 vagas do térreo e à rampa de acesso às vagas do subsolo. O segundo acesso de veículos é para as 31 vagas do térreo. Bicicletário no subsolo para 14 bicicletas Gerador entregue, localizado no subsolo. Em casos de falta de energia, um elevador por bloco permanece em funcionamento e o outro desce ao térreo. Atende ainda sistemas de bombas e segurança. Áreas administrativas e de serviço no PUC (cobertura do Ed. Brisa) Metragem dos compartimentos de comuns sociais:

Térreo sob a projeção do Ed. Brisa: Lobby: 23m² Salão de festas: 82m² + copa de apoio e 2 lavabos, sendo um PCD. PUC na cobertura do Ed. Brisa: Área das piscinas + solarium: 205m² + apoio da piscina com pia e freezer vertical, filtro e lavabos, sendo um PCD. Esses lavabos atendem a todo o lazer do PUC Piscina adulto: 12,50m x 2,50m (Não climatizada) 1,20 m de lâmina dágua Piscina infantil: 3,70m x 2,05m (Não climatizada) 0,40 m de lâmina dágua Churrasqueira: 54m², sendo 18m² cobertos e 36 m² sob pergolado. Churrasqueira a carvão - Entregues freezer e geladeira de cerveja. Brinquedoteca: 27m² Playground: 31m² Fitness: 41m² Terraço fitness: 24m² Repouso: 15m² Sauna úmida: 6,30m²

Elevadores: 2 elevadores por bloco Capacidade de 08 passageiros por elevador Paradas: Ed. Brisa (bloco 1): Subsolo, térreo, 6 pavimentos tipo e PUC (cobertura) Ed. Ares (bloco 2): Subsolo, térreo, 6 pavimentos tipo Previsão de entrega: Abril 2021 27 meses após lançamento, sendo 7 meses do lançamento até início de obra + 21 meses de execução Valor de condomínio: R$ 8,00 - sem concessionárias UNIDADES Ed. Brisa - bl.1 Colunas 1 e 2 - 3 quartos + dep. completa reversível (opção flex) Colunas 3 e 6 - 3 quartos + wc de serviço reversível em lavabo (opção flex) Colunas 4 e 5 - 3 quartos sem wc de serviço Ed. Ares - bl.2 Colunas 1 e 2 - 3 quartos sem wc de serviço Colunas 3 e 4 - 2 quartos sem wc de serviço Colunas 5 - 3 quartos + wc de serviço reversível em lavabo (opção flex) Junções tecnicamente viáveis exceto para colunas: 03 e 04 do Bloco 01 e 04 e 05 do Bloco 02. - Obra não executada pela empresa construtora, sendo de responsabilidade do proprietário e a ser executada após entrega das chaves. Pé direito acabado das unidades Sala e quartos: 2,57m (entregue na laje acabada, sem rebaixo. No decorado rebaixamos 7 cm para embutir luminárias) Varanda: 2,40m (entregue com rebaixo) Banheiros, cozinha e algumas circulações: 2,30m (entregue com rebaixo) Água quente Pia e chuveiros dos banheiros Pia da cozinha Vazão do Aquecedor (instalação por conta do proprietário): 3q + dep: 33l/min 3q sem dep e 2 q: 23l/min Fogão 3 q e 2q: 5 bocas Cozinha: Ponto para Máquina de lavar louça Banheiros com ducha higiênica SUSTENTABILIDADE Infraestrutura para coleta seletiva de lixo Serão entregues no empreendimento containers para seleção e armazenamento de materiais que possam ser reciclados. Sistema de reuso de águas pluviais A água da chuva captada por meio de tubulações especiais e armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis, como irrigação, de jardins, lavagem de pisos e limpezas em geral. Instalação de medidores individuais de gás e água Iluminação por sensores nos halls dos pavimentos tipo O sistema de iluminação dos halls dos elevadores será dotado de equipamentos de sensores de presença, mantendo as lâmpadas acessas somente quando houver pessoas no ambiente. Bacias sanitárias com duplo acionamento em áreas comuns Dispositivos de vazão nos metais das unidades em áreas comuns SEGURANÇA Controle de Acessos 24 horas Sistema de segurança perimetral com sensores Circuito fechado de televisão (CFTV) Controle de Acesso de veículos automatizados / Portão Duplo DIFERENCIAIS Acessibilidade Acesso às áreas comuns por rampa ou plataforma PCD, quando necessário. Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas acessíveis a portadores de necessidades especiais. Lavabos específicos nas áreas comuns dimensionado para atender às pessoas com deficiência. Localizados no térreo e no PUC do Edifício Brisa. Elevadores com características que atendem às exigências de acessibilidade para pessoas com deficiência. Wireless nas áreas comuns sociais Grupo Gerador entregue APARTAMENTOS Ar condicionado Split Piso em porcelanato Todas as paredes de banheiros e cozinha revestidas até o teto.

Localização

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Rua Visconde de Itamarati, 80 - Tijuca - Rio de Janeiro - RJ