Casa à venda com 3 quartos, 525m²

Descrição do imóvel

Condomínio Reserva do Vianna

Linda casa Térrea, com 3 dormitórios (3 suítes), piscina aquecida, ar condicionado nas

salas e suítes e elevador na garagem!

(PREVISÃO DE ENTREGA: SETEMBRO/22)

A CASA SERÁ ENTREGUE PRONTA. COM TODOS OS ÍTENS AQUI LISTADOS, JÁ

INSTALADOS E FUNCIONANDO

AT: 525,00 m² (15 x 35) / AC: 269,00 m²

Valor de venda: R$ 2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais)

Valor de Locação: não aluga

Valor do condomínio (Mai/23): R$ 1.073,00 / mês

Valor do IPTU (2023): R$ 2.667,00 ano à vista ou 12 x de R$ 247,00 (ainda só do terreno)

Permuta: não estuda

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: Novo

Ano da construção: conclusão prevista: Set/2022

Descrição do imóvel:

• Excelente localização atrás do Shopping Granja Viana, numa das ruas mais charmosas da região.
• Fácil acesso para chegada e saída do condomínio.
• Linda casa nova, Zero Km em ritmo acelerado de construção.
• ENTREGA DAS CHAVES, PREVISTA PARA SETEMBRO DE 2022.
• Projeto moderno e integrado da consagrada Arquiteta Camila Guerreiro Gibin.
• Acabamentos de alto padrão.
• Elevador da marca Agora até 250 kg (3 pessoas) ou 1 cadeirante com acompanhante.
• Imóvel repleto de armários planejados de alta qualidade (Dynamica) com acabamentos

em grafite e louro freijó.

• Ar condicionado nas salas e em todas as suítes!
• Portas internas em madeira maciça.
• Portas, portões e janelas externas em alumínio Gold preto ou com esquadrias de alumínio e vidro.
• Portões laterais em alumínio preto.
• Pisos em porcelanato tamanho grande, da linha concreto Eliane e tacos palito de Ipê

Cerne nos quartos.

• Rodapés pretos.
• Todos os tampos em mármores preto, na cozinha, banheiros, churrasqueira.
• Telhado com telhas de concreto Tégula e madeiramento certificado.
• Pé direito de 2,90m com forro de drywall sob a laje na casa toda.
• 2 entradas: social pela garagem (por escada ou elevador) e de serviço / lazer.
• Hall de entrada social pela garagem por escada de acesso interno, revestida em madeira.
• Lavabo.
• Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet, com terraço quintal e vista.
• Estar, TV, jantar, varanda gourmet, copa cozinha toda planejada com despensa bancada e pia.
• Varanda gourmet com portas/parede envidraçadas e esquadrias em alumínio Gold preto,

com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.

• Escritório.
• 3 suítes com armários, sendo a máster com closet e terraço.
• Banheiros com gabinetes.
• Piscina de alvenaria 6m x 3m, revertida de azulejos e ensolarada o dia todo, com sistema

de aquecimento (trocador de calor) elétrico.

• Escada lateral de concreto aparente, dando acesso às áreas de serviço e lazer.
• Área de serviço aberta e lavanderia fechada com armário e tanque.
• Banheiro de serviço com acesso externo.
• Depósito.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Gás passagem com pressurizador.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.500 litros).
• Iluminação LED em todos os ambientes.