Loteamento e Condomínio à venda, 96800m²

Descrição do imóvel

Oportunidade única! Propriedade rural a 30min do centro de Porto Feliz/SP. São 9,68 hectares, atualmente com plantio de madeira de lei - retorno esperado de 14% a.a. e lucro de R$6.5 milhões. Fácil acesso à rodovia asfaltada, porteira, cercado e nivelado, divisa com córrego e nascente recuperada. Não perca essa chance de diversificar seus investimentos financeiros investindo no agro. Localizada na Rua Araritaguaba (bairro de Caiacatinga – Porto Feliz/SP) com fácil acesso pela SP-300 (Rodovia Marechal Rondon) e PFZ-020 (Estrada da Glória). Essa propriedade rural de grande potencial oferece uma diversidade de usos e possibilidades. Conta com porteira, está toda cercada e escriturada. O terreno já está nivelado e nele há uma nascente de água recuperada pelos proprietários, pronta para receber barragem. Atualmente está sendo utilizada para o plantio de madeira de lei, com o cultivo de 5.700 mudas de Mogno Africano (khaya senegalensis e khaya grandifoliola), com pouco mais de 4 anos, já podendo ser explorada comercialmente. O corte ideal é aos 18 anos de cultivo. O lucro esperado com as toras é de aproximadamente R$6.5 milhões, com rentabilidade esperada de 14% a.a. O valor atual da terra nua é estimado em R$900.000,00. O valor atual do ativo biológico é estimado em R$1.050.000,00. O terreno adjacente conta com espaço para embarcador e ligação de energia elétrica, facilitando a operação comercial ou mesmo a instalação de infraestrutura para eventual moradia rural. Faz divisa com outras propriedades particulares, como um haras e uma fazenda produtora de leite de ovelha. Esta propriedade tem tudo que você precisa para desenvolver tanto o aspecto de exploração comercial agrícola com mais de uma cultura quanto o residencial rural quanto outras culturas. Não perca a chance de adquirir um terreno versátil e promissor em uma das regiões mais valorizadas do Estado de São Paulo. Agende sua visita e garanta seu investimento no futuro! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.