Prédio Inteiro à venda e aluguel, 1271m²

Descrição do imóvel

Prédio comercial Venda e Locação

Prédio comercial com três andares, totalizando área total de 2.141,67m². Imóvel imponente em avenida de grande fluxo e com fácil acesso ao imóvel.

04 portões de estacionamento e bolsão para entrada e saída de veículos.

No piso inferior, há o estacionamento para 18 carros

02 vestiários c/ possibilidade de se tornar sala de uso

Elevador (c/ acesso aos três andares) e sala de máquina

04 salas de tamanhos variados, 01 cozinha e 02 banheiros de apoio c/ chuveiro.

Por fim, há um jardim multiuso grande.

No piso térreo, há área de recepção e outra área de foyer.

No corredor há 8 salas de tamanhos variados e 02 mini auditórios de aproximadamente 25m² cada.

É possível fazer integração das salas e modular os ambientes.

Ainda no piso térreo, há uma área externa e 03 banheiros, sendo um PNE (WC feminino c/ 04 box; WX masculino c/ 02 box e 01 mictório; 01 WC PNE).

No piso superior há um lobby social multiuso com integração por portas semiacústica para o salão principal de aproximadamente 120m².

Este salão contém palco fixo de aproximadamente 30m² e área de apoio c/ pia e bancada.

Ainda há mais três banheiros (WC feminino c/ 02 box; WX masculino c/ 02 box e 03 mictórios; 01 WC PNE), e mais uma área externa (fumante modular).

Por fim, há acesso ao telhado do imóvel que é possível se tornar um quarto andar mediante reforma e avaliação de engenharia, com aproximadamente 400m².

Descritivo:

Endereço 1: Av. Washington Luís, 1801 – Santo Amaro, São Paulo – SP – CEP 04662-002

Endereço 2: Rua Engenheiro Leopoldo Sydow, 70 - Santo Amaro, São Paulo – SP – CEP 04662-002

Nº matrícula: 44.002 – 11º RISP

Nº do contribuinte (IPTU): 090.175.0011-5

Área total: 2.141,67m²

Área Construída: 1.271,67m²

Área construída 1º pavimento – 559,90m²

Área construída 2º pavimento – 356,00m²

Área construída 3º pavimento – 355,77m²

Área terreno: 870m²

Dados e informações adicionais:

• 03 andares + solarium
• 01 salão
• 14 salas
• 02 vestiários (pode se tornar sala)
• Cozinha
• 08 banheiros
• 02 terraços
• 04 portões
• Jardim
• Elevador – Marca Basic | Modelo GMV-LA | Capacidade 630kg / 08 pax
• Acessibilidade PNE
• 03 quadros de distribuição de energia (um por andar)
• Acabamentos e louças Deca;
• Portas e acabamentos em ótimo estado;
• Pontos de ar condicionado individualizados no piso térreo por sala e sistema de ar condicionado de teto no salão principal. Condensadoras fixadas em área externa e no terraço;
• Elétrica em ótimo estado;
• Pintura em ótimo estado;
• Estrutura em ótimo estado;
• Imóvel pronto para uso;

Manutenção elevador: R$ 600,00/mês