Terreno à venda, 100m²

Descrição do imóvel

Trata-se de um imóvel cinematográfico localizado na Estrada Real, km 95 da

Rodovia MG-10, após o Aeroporto Internacional de Confins, junto à região

metropolitana de Belo Horizonte, MG, proximidades do Parque Nacional, no

local mais nobre e valorizado da Serra do Cipó, área considerada uma das

raras “joias” dessa província turística em face de suas características e

potencialidades, ideal para a implantação de inúmeros empreendimentos, tais

como: complexo turístico e/ou imobiliário; spa; parque temático; centro de

convenções, de treinamento, etc.

Com asfalto na porta, luz da Cemig, água da Copasa, esgoto, telefone fixo e

celular, topografia privilegiada, exuberante vegetação, perfeitamente

cercado e preservado, está situado no trecho da Estrada Real considerado

portal de entrada da Serra do Cipó.

É um *terreno comercial com 170.000 m2,* aproximadamente 130.000 m2 de área

disponível para ocupação e construções, e 40.000 m2 de área de reservas.

Possui uma alameda interna calçada de quase um quilômetro que margeia essa

área de reservas de 40.000 m2, onde se encontra a área de preservação

permanente da margem do Rio Cipó e a reserva legal, no trecho rochoso mais

belo deste curso d’água e onde estão as mais lindas cachoeiras e

corredeiras.

Além disso, rio acima, bem pertinho, o terreno divide com a Cachoeira

Grande e se encontra rodeado por uma centena de hotéis e pousadas.

Está devidamente registrado no cartório imobiliário, integralmente inserido

na zona urbana do distrito, livre, desembaraçado, com documentação

impecável, cadastrado no INCRA, inscrito no Cadastro Ambiental Rural (CAR)

e sem qualquer tipo ônus.

O preço base para negócio é *R$50,00/m2.*

Ademais, enquanto se aguarda a reunião de recursos para o desenvolvimento e

a implantação de empreendimento compatível com as excepcionais

potencialidades da área, convém enfatizar que para não permanecer ociosa há

muitos anos essa gleba vem sendo arrendada e explorada comercialmente com

excepcional rentabilidade como *a mais importante área particular de

visitação turística da região,* sendo que por sua portaria anualmente

passam dezenas de milhares de visitantes que pagam para ingressar.

Com certeza é uma gleba de terras totalmente diferenciada que desperta o

interesse das pessoas, tanto em função da raridade como das suas

potencialidades, e inclusive como atrativo investimento até para quem no

momento não estava pensando nessa hipótese.

Certamente esse terreno faz parte daquele seletíssimo grupo de imóveis

considerados *reserva de valor,* ou seja, aquele tipo de propriedade

imobiliária única, que uma ou outra pessoa talvez até possua algo parecido,

mas cuja oferta é praticamente inexistente. Resumindo, não há dúvida, é um

tesouro!!!

Igualmente, é oportuno salientar que independente da crise imobiliária o

preço dos *terrenos efetivamente diferenciados* localizados no vetor norte

da região metropolitana de Belo Horizonte vêm experimentando uma contínua

valorização, e se compararmos seus preços, o metro quadrado, com os preços

dos imóveis do vetor sul, devido à enorme diferença que permanece dá pra

Perceber que eles ainda deverão continuar a valorizar por muito tempo.

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