Loja-Salão à venda, 310M2

Descrição do imóvel

Imóvel Comercial Premium Centro Histórico de Itu

Localizado no coração do centro histórico de Itu, este imóvel é uma oportunidade única para negócios e investimentos. A região é uma das mais valorizadas da cidade, sendo um ponto de grande circulação turística e comercial.

O prédio, construído em 2022, foi projetado com estrutura metálica moderna, ampla fachada de vidro temperado, e um design contemporâneo que valoriza a iluminação natural e a experiência do cliente.

Área Construída: Terreno: 5m x 34m (170m² de área real), sendo Térreo: 170m² e 1º Andar: 140m² totalizando a área construída de 310m², com Pé-direito: Aproximadamente 6,5m, proporcionando amplitude e sofisticação ao ambiente.

Infraestrutura e Diferenciais

Energia solar fotovoltaica, promovendo eficiência energética e sustentabilidade.

Ar-condicionado Inverter LG com aquecimento, distribuído estrategicamente, totalizando 174.000 BTU:

2 Splitwall de 36.000 BTU

1 Splitwall de 18.000 BTU

1 K7 de 24.000 BTU

3 Splitwall de 12.000 BTU (escritórios e estúdio)

1 Splitwall de 24.000 BTU (mezanino superior)

Telhado retrátil de 6m de vão, com dois motores industriais e claraboia central, garantindo iluminação e ventilação naturais.

Cobertura metálica sanduíche em PU, pintada de branco nas duas faces, garantindo isolamento térmico e acústico superior.

4 banheiros modernos, sendo:

2 no piso superior, completos, com chuveiro e box.

2 no térreo, sendo um adaptado para PCD e outro convertido em lavanderia.

Cozinha no piso superior, equipada com móveis planejados de marcenaria, ideal para diversos usos.

Porta de enrolar automatizada e motorizada, pintada de branco nas duas faces, oferecendo segurança e praticidade.

Parklet autorizado na entrada, um diferencial exclusivo que valoriza o imóvel, ampliando a experiência comercial e de lazer.

Espaço de estoque, permitindo maior organização e logística para operações comerciais.

Atualmente, o imóvel abriga duas operações comerciais de sucesso:

Loja de Roupas Femininas há 8 anos no mercado, representando grandes marcas do segmento fitness e moda, como Live, Lupo e Selene, além de sua marca própria.

Cafeteria localizada na entrada da loja, oferece um ambiente moderno, aconchegante e completo, agregando ainda mais valor à experiência dos clientes.

Esses negócios já estabelecidos podem fazer parte da negociação, representando uma oportunidade para empreendedores que desejam assumir um comércio rentável e estruturado.

Excelente oportunidade para empreendedores e investidores!