Depósito-Galpão-Armazém à venda, 1800m²

Descrição do imóvel

A Batelli Imóveis apresenta este excelente galpão em Vargem Grande Paulista, localizado em uma área de uso misto (ZUM), ideal para quem busca um imóvel versátil e com possibilidade de retorno financeiro imediato. Atualmente, o imóvel está ocupado por um inquilino que gera uma renda líquida mensal de R$ 6.400,00, com contrato vigente até 2026. O futuro proprietário pode optar por manter o contrato ou solicitar a desocupação.<br /> O imóvel é composto por dois lotes interligados, totalizando uma área de terreno de 1.800 m². O primeiro lote abriga o galpão e uma construção anexa, enquanto o lote vizinho, com acesso independente, é plano, gramado e possui portão para veículos, oferecendo diversas possibilidades de uso ou expansão.<br /> O galpão, com área total construída de 330 m², destaca-se por sua estrutura funcional. O térreo, com 230 m², abriga a área fabril com pé direito útil de 6,5 metros (cumeeira de 8,5 metros), portão de carga com altura de 4,4 metros, dois banheiros, vestiário, refeitório e escritório. No andar superior, de 100 m², encontra-se um mezanino com refeitório e escritório adicional. A construção é sólida, com sistema em estacas tipo Strauss e fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados. A cobertura metálica possui pintura reflexiva, garantindo eficiência térmica. A infraestrutura conta ainda com energia trifásica de 20 KVA, abastecimento de água pela Sabesp e sistema de esgoto com fossa, filtro e sumidouro.<br /> A construção anexa, com área total de 100 m², complementa a funcionalidade do imóvel. No térreo, de 50 m², há uma cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo. O andar superior, também com 50 m², oferece duas salas e um banheiro, podendo ser utilizado como espaço administrativo ou para outros fins.<br /> O lote anexo, com 1.000 m², é um diferencial valioso. De esquina, plano e gramado, possui portão de acesso para veículos, tornando-o ideal para estacionamento, ampliação da área fabril ou até mesmo para desenvolvimento…