Sobrado à venda com 4 quartos, 385m²

Descrição do imóvel

Excelente Oportunidade no Bairro Rebouças Imóvel Versátil para Moradia e Uso Comercial

Localizada na prestigiada Rua Iapó, esta magnífica propriedade oferece uma combinação perfeita de conforto residencial e potencial comercial. Com uma área construída averbada de 315 m², este imóvel destaca-se tanto pela qualidade da construção quanto pela sua localização estratégica.

Área Comercial

O imóvel possui uma robusta área comercial no térreo, composta por quatro lojas:

• Três lojas de 26 m² cada;
• Uma loja de 32 m².

Atualmente, a Loja 2 está alugada, gerando uma receita líquida de R$ 800,00 mensais. A área comercial é ideal para diversos tipos de negócios, garantindo excelente visibilidade e fluxo de clientes. A parte de esquina, destacada pela pintura amarela, facilita a identificação e atrai ainda mais atenção.

Residência:

O sobrado superior é um verdadeiro refúgio de conforto, com ambientes amplos e bem distribuídos:

• Quatro quartos, sendo dois deles suítes;
• Ampla sala de estar e jantar;
• Lavabo social;
• Cozinha espaçosa;
• Área de serviço funcional.

O ático é um destaque à parte, com uma suíte ampla que oferece privacidade e tranquilidade.

Detalhes Construtivos

O imóvel impressiona pela qualidade construtiva e acabamento de alto padrão:

• Escada larga de granito com corrimão para acesso ao sobrado;
• Escada revestida de madeira mogno do primeiro andar ao ático.

A construção, finalizada em 1997, permanece impecável, sem nenhuma trinca ou defeito estrutural. A fundação sólida e a análise de solo rigorosa garantem a durabilidade e segurança do imóvel.

Conforto e Bem-Estar

A casa é privilegiada com uma excelente iluminação natural, recebendo o sol da manhã na sala de TV e nos quartos, e o sol da tarde na cozinha. Além disso, é super bem ventilada, mantendo os ambientes frescos e livres de odores e mofo.

Características Adicionais

• Garagem;
• Sacada de 70 m²*, perfeita para momentos de lazer e contemplação;
• Divisão interna que permite a utilização independente das áreas residencial e comercial;

Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel que une praticidade comercial e conforto residencial, em uma das melhores regiões do bairro Rebouças. Não perca a chance de investir em um local com grande potencial de valorização e retorno.

Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco.

Valores e disponibilidade sujeitos à alteração sem aviso prévio.