Casa de Condomínio à venda e aluguel com 3 quartos, 405m²

Descrição do imóvel

Casa à venda com 3 suítes em Atibaia-SP<br>Casa em condomínio fechado em Atibaia-SP<br><br><br><br>DESCRIÇÃO<br>Casa em condomínio<br>Venda e locação<br>3 suítes<br>6 vagas de garagem<br><br><br>TERRENO E CONSTRUÇÕES:<br>Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé.<br><br>Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos; edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d?água; garagem coberta. A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma:<br><br>Piso superior:<br>Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social;<br>Pé-direito livre de 4 metros;<br>Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50?;<br>Sala de jantar interna conectada à sala de estar;<br>Suíte master com walk in closet e banheiro completo;<br>2 suítes completas com armários embutidos;<br>Lavabo;<br>Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada);<br>Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares;<br>Terraço deslumbrante conectado à sala interna com:<br>piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna;<br>sala de estar externa coberta e mobiliada;<br>área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada);<br>Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.<br>Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem;<br>Escada interna de acesso ao piso inferior.<br> <br><br>Piso inferior:<br>Home Theater com TV Samsung de 75? e sofa em L;<br>Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise;<br>Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário;<br>Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia;<br>Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado);<br>Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem;<br>Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado;<br>Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina;<br>Acesso à edícula por passeio de piso intertravado;<br> <br>Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:<br>Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa;<br>Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado;<br>Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d?água de abastecimento da casa;<br> <br><br>Características e equipamentos instalados:<br><br>Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha ?sanduiche? com PU de 50mm);<br>Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura)<br>Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes;<br>Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado;<br>3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus;<br>Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter;<br>Edícula com telhado verde;<br>Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica;<br>Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar;<br>Internet Vivo 500mb;<br>Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa;<br>3 Roteadores Ubiquiti;<br>Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal;<br>3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento;<br>Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim;<br>Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema;<br>Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina;<br>Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina;<br>Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone;<br>Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE;<br>Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office;<br>Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem;<br>Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto;<br>Condomínio:<br><br>Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados;<br>Clube completo com:<br>3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas;<br>Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários;<br>Área para eventos com bar, pátio e toaletes;<br>Campinho de futebol de grama;<br>Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago;<br>Quadras de tênis de saibro;<br>Quadra poliesportiva;<br>Campo de futebol semi-oficial;<br>Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião;<br>Quadras de Beach Tennis;<br>Passeios com calçada de piso intertravado;<br>Condomínio mais arborizado da região;<br>Condomínio conta com melhorias constantes.<br><br><br><br>Descrição e valores sujeitos à alterações, sem prévio aviso.<br><br>08/11/2024