Prédio Inteiro à venda e aluguel

Descrição do imóvel

Prédio à venda e locação no Brás, São Paulo-Sp<br>Prédio Industrial à venda em São Paulo, prédio para locação em São Paulo<br><br>Por gentileza, agendar visita<br>(11) 965046996 WhatsApp<br><br><br>Seguem abaixo as informações do prédio industrial disponível (disponibilidade imediata) para locação e venda, no Brás, São Paulo.<br><br>Na condição atual, o imóvel consiste em um edifício com 6 lajes, além do subsolo (vagas de garagem) e área de carga e descarga (em caso de uso industrial), que somam 8.730m² (área total disponível para locação monousuário).<br>Devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, há a possibilidade de ocupação de operações de escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos.<br><br>O empreendimento está localizado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso para todas as regiões da cidade; bem como Marginais e Rodovias. <br><br><br><br>ACESSO:<br><br>O imóvel está localizado próximo ao centro da cidade e a:<br><br>700 metros do acesso pela Via Local da Marginal Tietê;<br>1,2 Km da Avenida do Estado, que liga a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista<br>2,0 Km da Estação Brás e da Estação Bresser-Moóca da CPTM (L03 - Vermelha)<br>2,8 Km do Shopping Center Norte<br>3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra<br>4,2 Km do Campo de Marte<br>7,0 Km da Rodovia Fernão Dias<br>8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna<br>12,0 Km da Rodovia Bandeirantes<br>13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera<br>17,0 Km da Rodovia Castelo Branco<br> <br><br><br>FACILITIES:<br><br>A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping D e Shopping Center Norte (6 minutos para ir, 9 minutos para voltar).<br><br> <br><br>IMÓVEL:<br><br>O imóvel possui área total construída de 8.730m², com as seguintes características:<br><br>Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário;<br>Pé direito livre de 3,90m;<br>Piso industrial com capacidade de 1 ton/m²;<br>3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de Carga;<br>Instalação elétrica e hidráulica;<br>Banheiros;<br>Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento;<br>Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo;<br>Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo;<br>Possibilidade de utilização da cabine primária existente;<br>Entrada privativa de veículos e pedestres;<br>Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);<br>Sistema de combate a incêndio com hidrantes;<br>Sistema de Ar Comprimido;<br>Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;<br> <br><br>Locação: R$25,00/m² = R$ 218.250,00<br><br>Condomínio Estimado (em caso de fracionamento): R$9,00/m² = R$ 78.570,00 ( a internção é monousuário, portanto não teria condomínio )<br><br>IPTU: R$2,04/m² = R$ 17.809,020<br><br> <br><br>Venda: R$ 33.500.000,00 (Trinta e Três Milhões e Quinhentos Mil reais)<br><br><br>Valores sujeitos às alterações<br><br>27/01/2025