Loja-Salão para alugar, 420m²

Descrição do imóvel

Av. Presidente Kennedy 1519, pavimento superior, com 420m2 de área exclusiva. Mais uma área compartilhada com banheiros acessíveis nos dois andares e vestiários comuns.

Além disso, e da área de circulação o imóvel conta com 4 vagas de estacionamento de veículos exclusivas, vagas compartilhadas para motos e uma vaga compartilhada acessível.

O imóvel está pronto para uso e conta com climatizadores instalados.

O valor da locação é de R$12.000,00.

Iptu + taxa do lixo aprox: R$680.

Algumas características do imóvel:

• Piso em concreto (FCK 30 mpa) com tela, usinado, projetado para suportar cargas elevadas de até 600 kg/m2 (ideal para academias de ginástica).
• Tubulações independentes de circuito CFTV, telefonia, tv, lógica e elétrica (monofásica e trifásica) com ampla flexibilidade de criação de novos pontos de piso e parede.
• Tubulação de elétrica, TV, telefonia e lógica distribuída estrategicamente por todo piso e paredes permitindo alta flexibilidade de uso.
• Sistema de pára-raios instalado.
• Telhas duplas em aço galvanizado com isolamento térmico/acústico em poliuretano de 50mm na cobertura do andar superior.
• Climatizadores e Exaustores instalados e funcionando com acionamento digital.
• Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática.

-Vidros da fachada laminados com filtro uv.

• Instalações de incêndio com reservatório subterrâneo independente, hidrantes, iluminação de emergência e central de alarme de incêndio com AVCB emitido em 2017.
• Torneiras tipo pressmatic nos sanitários de uso comum.
• 2 sanitários acessíveis a deficientes físicos, um em cada pavimento de uso comum.
• Vestiários no andar superior de uso comum.
• Plataforma de acesso para deficientes físicos para o andar superior.
• Iluminação das áreas comuns com sensor de presença e desligamento automático, acendimento das luzes noturnas automaticamente por timers.
• Medição individualizada de água e eletricidade

Deve-se sempre considerar a sinergia existente no local para novas locações uma vez que o futuro locatário poderá, evidentemente, se beneficiar do grande movimento de clientes já existentes por conta da Drogaria São Paulo, Lanchonete Subway, Umami temakeria instalados no local e do tradicional Posto de Combustíveis Bandeira Ipiranga estabelecido no local há mais de 45 anos e que conta com grande e fiel freguesia.

Agende sua visita!!!