Apartamento à venda com 4 quartos, 212m²

Descrição do imóvel

Apto Moema Índios fora de rota 290 m2 área privativas 5 vagas paralelas

Metragem - em escritura 193,2 m2. Área real medida: 212,5 m2 do apto + 9 m2 do depósito + 4 vagas grandes demarcadas e paralelas de 6,68m x 2,15m = 14,5m2 por vaga (total 58 m2) + um segundo depósito de 10,5 m2 ao lado das vagas que pode ser usado como depósito ou como uma 5ª vaga. Área total privativa de 290 metros quadrados - Está em processo alteração nas matrículas para desmembrar as 4 vagas e 1 depósito de cada apto. Condomínio - R$ 2.600,00 IPTU - R$ 23mil/ano (processo em andamento na prefeitura para retificação de documentos e tentativa de redução de até 25% do valor) APARTAMENTO - 100% reformado - 3 suítes, 2 delas com terraço. 4ª suíte transformada em home theater com equipamentos de áudio e vídeo - telão de cinema com 108 polegadas (equipamentos não inclusos no preço, podem ser negociados). Lavabo e suíte de empregada (total 5 banheiros). Suíte principal com porta antirruído (elimina 100% do ruído das ruas) Sala de estar com 2 ambientes e varanda grande, sala de jantar, cozinha e copa separados. Piso das salas em Mármore e piso dos quartos em madeira maciça (cor marfim). Todos banheiros modernizados com porcelanatos modernos Portinari, Incepa e Eliane. Extremamente rico em marcenaria (mais de R$ 400-500 mil em marcenarias e vidros), roupeiro no corredor com 11 portas. No banheiro máster lavatório duplo (Sr. e Sra.) Ofurô em madeira (ofurô real, original e não essas banheiras imitando Ofurô) para 2 pessoas, armários de espelho embutidos, sauna residencial no box e mesa de maquiagem. Na última reforma foram trocadas todas as luminárias, colocadas maçanetas top de aço escovado, interruptores de luz schinaider top com luz interna - tudo instalado é de 1ª linha. 4 aparelhos de Ar condicionado Fujitsu com menos de 2 anos de instalação com capacidade de refrigerar todo o apto. Aquecedor à gás recém revisado. Mais de R$ 100.000,00 em móveis de 1ª da Brentwood do Shopping D&D (não inclusos no valor, podem ser negociados). Apto (talvez o único do prédio) com cabeamento de wi-fi e TV a cabo em todos os cômodos Vivo Fibra. Possibilidade de fechamento dos terraços. ÁREAS COMUNS - PRÉDIO EM PROCESSO DE RETROFIT - Prédio extremamente tranquilo (média 2 moradores por apto), rua tranquilíssima, 1 apto por andar, vista 360 graus sem nenhum prédio colado em nenhum dos lados. Piscina aquecida. Gerador Stemac (top) novo, 7 vagas de visitantes FECHADAS (com portas, as visitas param o carro com segurança dentro do prédio), piscina, quadra poliesportiva, sauna. Portas duplas em todas as garagens com sistema de segurança por reconhecimento facial. Salão de festas enorme reformado e todo climatizado com ar condicionado, área gourmet, churrasqueira top à gás, chopeira com 2 vias (comporta 2 barris de 2 tipos diferentes de Chopp). Armário inteligente por APP no seu celular para recebimento de compras e mercado livre. Academia recém reformada com 100% de equipamento da KIKOs, com ar condicionado. Brinquedos em playground coberto. Guarda corpos novos do prédio em vidro, cisterna para captação de água pluvial horta comunitária. Sistema de câmeras com 3 DVRs (missa de 30 câmeras). PRÓXIMAS ETAPAS DAS OBRAS DO RETROFIT: revestimento nas fachadas das áreas comuns, pintura externa do prédio e melhoria dos elevadores. Fundo de obras de R$ 500,00/mês. Todos os aquecedores a gás de todas as unidades são revisados a cada 2 anos por autorizada. AVCB do prédio 100% regularizado em 2022, todas as regras de acessibilidade regularizadas (rampas de acessos, banheiros p portadores de nec. especiais, etc.). Prédio com + de R$ 50.000,00 em caixa.