Terreno à venda, 634m²

Descrição do imóvel

TERRENO BAIRRO SANTANA Localizado na Rua Voluntarios da Patria , esta alugado para um estacionamento.Esta ao lado de uma clinica de diagnósticos nucleares que foi inaugurada no inicio de fevereiro de 2014,e em frente ao colégio santana(110 anos). O PREÇO DE VENDA É ONZE MILHÕES DE REAIS(R$11.000.000,00) ARGUMENTAÇÃO SOBRE O VALOR DE R$17.351,00/m²: 1-LOCAL DE ALTO PODER AQUISITIVO EM RUA E BAIRRO NOBRES QUE VALORIZAM QUALQUER MARCA 2-UNICA SAIDA,PARA A VOLUNTARIOS DA PATRIA, NO QUARTEIRÃO, PARA TODOS OS TERRENOS QUE ESTÃO LOCALIZADOS NOS FUNDOS O terreno tem Área total = 634 m² ; Medidas fe=20,4m ; fu=20,5m ; ldfefu=26,75m ; lefefu=35,45m valor de iptu=R$12.193,00\ANO Zoneamento ZM 3b\04 classe estrutural N3 Sub prefeitura SANTANA TUCURUVI Largura da Rua 13 m Coeficiente de aproveitamento básico = 2,0=2 x 634= 1268 m² Taxa de ocupação = 0,5 ;com recuo de 5 m na frente e 3 m nas laterais e fundos caso altura acima de 6 m.Se altura inferior a 6 m pode-se encostar nas laterais e fundos. Permeabilidade = 15% Subsolos= 2 x 634 = 1268 m² ;sendo uma vaga de garagem para cada 35 m² de área construída compatível,ou seja, minimo de 37 vagas. possível 126 vagas. Atividades permitidas:comércio,serviços,i ndustria,residencia É possível construir no terreno uma loja de 1200 m² ,mais dois subsolos com 634 m² cada um. Se juntar com todas as casas dos fundos,na rua conselheiro moreira de barros,tem-se a unica saída com acesso a voluntários para esses terrenos dessas casas,e sera possível construir um edifício com vários aptos e salas,e um shopping no térreo. A área aproximada dos terrenos dos fundos localizados na rua conselheiro moreira de barros,com o terreno da uns 2.700 m² Se juntar ainda parte do castelo(clinica ,antigo hospital e maternidade santana) e das casas que estão na rua sem saída,que é a primeira travessa da paulo Gonçalves em frente ao supermercado Pastorinho,e atras da biblioteca,também um castelinho da prefeitura, pode-se chegar a 6.000 m². Excelente para qualquer atividade comercial.