Sobrado à venda com 4 quartos, 95m²

Descrição do imóvel

SOBRADO COM 02 APARTAMENTOS PARA COMPRA, PARQUE RESIDENCIAL MORUMBI II - FOZ DO IGUAÇU - PR.

LOCALIZAÇÃO:

• Rua São Januário, nº 1273, Parque Residencial Morumbi II, CEP 85859-060, Foz do Iguaçu, Paraná.

COORDENADAS DO TERRENO:

• Latitude: -25.541942

• Longitude: -54.566268

O LOTEAMENTO:

PARQUE RESIDENCIAL MORUMBI II

CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO E CONFRONTAÇÕES:

• Loteamento padrão popular.

• Ao norte com o Pq. Res. Morumbi IV.

• Ao sul com Jardim Pacaembu e Pq. Res. Morumbi I.

• A leste com o Mutirão e 1º de Maio.

• A oeste com o Jd. Copacabana II.

• Bairro localizado Região R-03-A, São Francisco - Morumbi, no Plano de Segurança Municipal.

• Ótima Localização.

• Rede de Água.

• Galeria de águas pluviais.

• Energia Elétrica.

• Ruas do bairro com asfalto e calçamento poliédrico.

• Escola estadual e municipal próximas.

• Ginásio de Esportes.

• Praça Sete de Setembro a uma quadra.

• UPA - Unidade de Pronto Atendimento e Posto de Saúde próximos, e Creche São Francisco em frente ao sobrado.

• Supermercados, farmácias, agências bancárias, lojas, postos de combustíveis, lotéricas, açougue, padarias na região para atender aos moradores do bairro.

• Igrejas e tempos na região.

APARTAMENTO I - TÉRREO:

A FRAÇÃO DO TERRENO:

• Área total do terreno: 325,00m² (13,00 x 25,00).

• Fração de terreno com área de 273,40m² ou 84,12%, com um apartamento residencial, com área construída privativa térrea total de 136,50m².

• Rua com pavimentação asfáltica.

• Rede de esgoto.

• 01 vaga de estacionamento descoberta.

• Calçada com piso cerâmico frontal, com 27,45 m².

• Quintal nos fundos.

• Estacionamento com piso cerâmico.

• Murado.

• Grade frontal.

• Portão de correr metálico.

• Portão de pedestres individual metálico de abrir.

• Calçada com piso cimentado no passeio.

• Cascalho nos fundos.

O PAVIMENTO TÉRREO PRIVATIVO DO APARTAMENTO I:

• Apartamento residencial térreo em alvenaria (com forro de laje), com 136,50m² de área construída privativa, sendo:

• 01 Garagem coberta - área 10,80m².

• 01 Sala de Estar e TV - área 22,63m².

• 01 Circulação - área 4,00m².

• 01 BWC Social - área 3,85m².

• 01 Quarto I - área 17,98m².

• 01 Quarto II - área 17,28m².

• 01 Copa - área 6,68m².

• 01 Cozinha - área 14,15m².

• 01 BWC de Serviço - área 4,43m².

• 01 Área de Serviço - área 18,81m².

• Área útil total privativa: 120,61m².

DETALHES:

• Telhas de fibrocimento 6mm e 4 mm na área de serviço.

• Forro de laje e sem forro na área de serviço.

• Piso cerâmico em toda a residência e cimentado na área de serviço.

• Divisória de granito no Box do BWC Social.

• Paredes com massa corrida e pintura Látex PVA interiores.

• Pintura externa Látex PVA exterior.

• Janelas frontais metálicas com grade metálica.

• Janelas dos fundos metálicas.

• Portas internas de madeira, lisas chapeadas.

• Portas externas de madeira, almofadadas.

• Beiral de laje com calha coletora de água pluvial.

APARTAMENTO II - DUPLEX:

A FRAÇÃO DO TERRENO:

• Área total do terreno: 325,00m² (13,00 x 25,00).

• Fração de terreno com área de 51,60m² ou 15,88%, com um apartamento residencial, com área construída privativa térrea total de 95,40m².

• Rua com pavimentação asfaltica.

• Rede de esgoto.

• Calçada com piso cerâmico frontal.

• Murado.

• Grade frontal.

• Portão de abrir metálico.

• Portão de pedestres individual metálico de abrir.

• Calçada com piso cimentado no passeio.

• Cascalho nos fundos.

ÁREA PRIVATIVA DO APARTAMENTO II - DUPLEX:

• Apartamento residencial duplex em alvenaria (com forro de laje e PVC), com 95,40m² de área construída privativa, sendo:

PAVIMENTO TÉRREO:

• 01 Garagem coberta.

• 01 Escada.

• 01 Depósito sob escada.

• Área total privativa do térreo: 36,00m².

PAVIMENTO SUPERIOR:

• 01 Hall da escada.

• 01 Sala de Estar e Jantar.

• 01 Cozinha.

• 01 Área de Serviço.

• 01 Circulação.

• 01 BWC Social.

• 02 Quartos.

• Área útil total privativa: 59,40m².

DETALHES:

• Telhas de fibrocimento 6mm.

• Forro de laje e PVC.

• Piso cerâmico em todo o apartamento duplex.

• Paredes com massa corrida e pintura Látex PVA interiores.

• Pintura externa Látex PVA exterior.

• Janelas metálicas.

• Portas internas de madeira, lisas chapeadas.

VALOR DE COMPRA:

• R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais) a vista.

FORMA DE NEGOCIAÇÃO:

Aceita veículo seminovo, sob análise, no valor da concessionária ou tabela FIP, menos 10%.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES

Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.

Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929

CRECI: 9.492-F - PR

Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

Seller/Buyer Mandate